舊樓加裝電梯，備受街坊關(guān)心，已成為全社會關(guān)注的熱點民生話題，但由于涉及的住戶眾多，費用、溝通、操作、日后維護等問題較多，舊樓加裝電梯向誰申請？有業(yè)主不同意怎么辦？安裝費用怎樣分攤？
哪些樓梯樓可以裝？
具有合法權(quán)屬證明或者合法報批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅都可以安裝電梯。
2.誰來申請？1、業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。2、業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機構(gòu)等提出申請。3、增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。3.需要哪些人同意？
經(jīng)過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。4.向誰申請？
業(yè)主形成書面協(xié)議后委托設(shè)計單位現(xiàn)場勘察是否具備加裝條件，后向國土規(guī)劃行政管理部門申請。5.書面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？1、確定電梯使用管理者。2、增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案。3、電梯維護保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔(dān)方案。4、與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集方案。5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項。
6.安裝電梯的資金怎么籌集？1、根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。2、屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。3、可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金。4、原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預(yù)算單位）出資。5、社會投資等其他合法資金來源。7.不同樓層需要怎么分攤資金？
如果安裝電梯的費用由業(yè)主共同出資，則同意增設(shè)電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護和養(yǎng)護分攤等事項達成書面協(xié)議。
8.業(yè)主認為侵權(quán)提出補償怎么辦？1、應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法通過民事訴訟途徑解決。2、但有律師認為，如果三分之二以上的業(yè)主同意的話，加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔(dān)加建費用，如不會嚴重影響通風(fēng)、采光等，一般是無權(quán)要求賠償?shù)摹?.為什么申請很久沒有通過？1、有多方面的原因，最主要原因有兩點：2、一是設(shè)計方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設(shè)計單位咨詢，根據(jù)意見改進；3、二是審批進度有限。目前是各小區(qū)集中申請階段，規(guī)劃部門需要逐一進行審核。
