舊樓加裝電梯涉及占用小區(qū)公共用地，是否應(yīng)征求全體業(yè)主的意見？由于認(rèn)為一舊樓加裝電梯侵犯小區(qū)其他樓房業(yè)主利益，5月31日，佛山市名苑小區(qū)住戶駱先生狀告佛山市國土資源與城鄉(xiāng)規(guī)劃局，要求撤銷對(duì)該小區(qū)B2座舊樓加裝電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。本次涉案加裝電梯樓座位于佛山市南海區(qū)名苑小區(qū)，建設(shè)于2001年的名苑小區(qū)二期內(nèi)仍然有多棟8層樓高的樓梯房。2015年起，名苑小區(qū)B2座居民在取得樓內(nèi)居民100%同意的情況下，向南海區(qū)國土城建與水務(wù)局遞交了《舊樓加裝電梯申請(qǐng)》。2015年12月，經(jīng)公示后，南海區(qū)國土城建和水務(wù)局正式批復(fù)同意申請(qǐng)，并由佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局(下稱佛山市國土規(guī)劃局)頒發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。然而，就在B2座樓棟準(zhǔn)備進(jìn)行施工時(shí)，施工行為引起了小區(qū)其他樓房住戶的注意。不少認(rèn)為小區(qū)公共面積被侵占的業(yè)主紛紛來到B2座樓下，與施工人員和B2座居民發(fā)生多次沖突。隨后，認(rèn)為B2座舊樓加裝電梯侵犯小區(qū)其他樓棟業(yè)主利益的駱先生將佛山市國土規(guī)劃局告上了法庭，要求撤銷該局頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。5月31日，該案正式在禪城法院開庭。原告駱先生并未到庭，而被告除佛山市國土資源與城鄉(xiāng)規(guī)劃局外，具體經(jīng)辦的南海區(qū)國土城建與水務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也同樣出庭。舊樓加裝電梯，必然會(huì)占用部分小區(qū)公共面積。然而，這是否侵害了全體小區(qū)業(yè)主的權(quán)益？佛山市國土規(guī)劃局認(rèn)為，舊樓加裝電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。而B2座加裝電梯已征得該棟住戶100%簽字同意，符合兩個(gè)“三分之二”的規(guī)定。
