兩個月，12部電梯，共報修了85次……兩年半前才交房的明園森林都市三期涵翠苑（以下簡稱“明園三期”）頻頻上演“電梯驚魂”。每天，明園三期的業(yè)主都可能遇到電梯關(guān)人或驟降。更令人不解的是，電梯里不時傳來的水聲和維修公司每10天就會從電梯井中抽出大量水。
電梯事故頻發(fā)究竟是何緣由？能不能徹底解決？這些成了縈繞在每個業(yè)主心頭的陰影。
[事 件]
不少人曾被電梯關(guān)過“又有人被關(guān)了”“電梯又驟降了”……從今年3月22日起，明園三期的業(yè)主們59天內(nèi)向電梯公司報修85次，幾乎每天都有業(yè)主遭遇“電梯驚魂”。
明園三期共4棟建筑，每棟33層，每層6戶，每棟3部電梯，總計12部。然而，沒有一部電梯能讓業(yè)主安心地上上下下。
家住2號樓的王女士告訴記者，部分電梯的門關(guān)閉特別快：“要進(jìn)電梯必須十分迅速，稍一遲疑，腳就會被夾住，開門也就兩三秒的時間?！边@樣的事情已經(jīng)不止一次發(fā)生在她的身上了。前幾天，她送女兒去上幼兒園，電梯門打開后，孩子先進(jìn)去，她就遲了那么1秒鐘，電梯門就關(guān)上了。
20天前的一個下午，王女士從幼兒園接回孩子搭乘電梯上樓時，“電梯爬到7層突然就卡住不動了，當(dāng)時里面的8個人一直按緊急呼叫按鈕，只聽見滴滴聲，沒有人應(yīng)答。我們不敢使勁敲門，怕電梯突然下降，只好大聲呼叫，但是外面能不能聽見，我們不知道，小孩子嚇得哇哇大哭?！?/p>
好在有業(yè)主聽到拍打呼救聲，及時報警，電梯維修工趕到后，將電梯下降到一樓，撬開門救出里面的人。
“維修人員說是因為超載了，電梯才卡住的。我就問他，這部電梯載重量到底是多少？對方就不作聲了。”王女士說。
記者在該小區(qū)看到，電梯開關(guān)上面寫明，載重1000公斤，限載13人。記者在小區(qū)隨機(jī)采訪了10個居民，有7人說曾經(jīng)被電梯關(guān)過，最短的5分鐘，最長的達(dá)2個小時。
電梯陡升突降嚇壞業(yè)主
家住1號樓的業(yè)主樸女士告訴記者，5月23日下午1時05分左右，她乘電梯到13樓，電梯猛地頓了一下，然后指示燈就滅了，電梯內(nèi)的兩盞燈也滅了一盞。當(dāng)時電梯內(nèi)有3人，其中一個是孩子，“我們平常也學(xué)了一些應(yīng)急知識，說遇到這種情況，應(yīng)該把所有樓層的按鈕都按一遍，防止電梯急墜?？墒钱?dāng)時電梯里所有按鈕都失靈了，一個都按不亮。那天我們足足被關(guān)了20分鐘?！?/p>
業(yè)主呂女士也向記者反映，她住在5號樓，電梯陡升突降，曾經(jīng)把她嚇壞了。4月12日上午，電梯公司的人來檢修，說電梯沒有問題了?？墒钱?dāng)天傍晚，她送孫子去上興趣班的時候，電梯卻出事了。“我們進(jìn)電梯，本來是要下去的，可是電梯突然上升，速度非?？欤恢钡?6樓才停下來。電梯門一開，我們連忙沖了出去，腿都嚇軟了?！?/p>
今年3月，家住2號樓31樓的王先生遇到過電梯突降的問題?！澳翘煸绯侩娞菹碌?7樓的時候，突然停下了，所有按鈕失靈。黑暗中，我們感覺到電梯猛然下降。10多分鐘后，電梯才恢復(fù)正常。我們看了一下，電梯已經(jīng)停在22樓了?！?/p>
乘電梯時聽到嘩啦啦水聲
由于電梯驟降、關(guān)人事件發(fā)生的過于頻繁，明園三期業(yè)主曾多次向電梯供應(yīng)方訊達(dá)（中國）電梯有限公司（以下簡稱訊達(dá)公司）求助，每次維修時，業(yè)主們都會默默圍觀維修人員作業(yè)，試圖了解小區(qū)內(nèi)電梯事故頻發(fā)的原因。然而，對電梯日益增加的了解不僅沒有讓業(yè)主放心，反而更讓他們膽寒。因為他們發(fā)現(xiàn)，電梯頻出事故或與電梯井積水有關(guān)。
“我們平時坐電梯，能聽到嘩啦啦的水聲?！睒I(yè)主宋女士說：“每隔10天，物業(yè)和電梯公司都要派人來抽電梯井中積水，上個月，為了能夠徹底排出積水，物業(yè)和電梯公司更是將地下一層的墻砸開了，這才將積水徹底排出來。
記者在5號樓地下一層看到，在靠近電梯一側(cè)的墻體處，確實有一個大洞。在宋女士出示的照片中，洞口附近曾有大量污水匯聚，明園三期小區(qū)業(yè)主表示，這些污水都是他們眼看著從大洞中流出來的。
業(yè)主們提出：“電梯都是金屬物件，長期這樣帶水運行，能不出問題？”于是，他們向訊達(dá)公司員工咨詢：修好這些電梯到底需要多少錢？
訊達(dá)公司的丁某告訴他們，由于小區(qū)12部電梯都壞了，維修費用可能需要100萬元左右。
[追 問]
電梯事故頻發(fā)因業(yè)主暴力裝修?
12部電梯事故頻發(fā)是否真如居民所言和電梯井積水有關(guān)，訊達(dá)公司丁某告訴記者：“原因有兩個方面，第一可能是電梯本身有問題，第二則是由于業(yè)主暴力裝修導(dǎo)致的?！?/p>
對于丁某的言論，明園三期物業(yè)方上海家必安物業(yè)管理有限公司葉經(jīng)理不以為然，“如果因為業(yè)主裝修電梯就會壞，那上海這么多小區(qū)的電梯都要這樣壞嘍？我個人認(rèn)為，明園三期的電梯事故頻發(fā)，可能是由于電梯公司的日常保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的。電梯在保修期內(nèi)，如果零件出現(xiàn)問題，電梯公司應(yīng)負(fù)責(zé)提出更換零件。但是從去年至今的保修期內(nèi)，電梯公司并未主動更換零件?！?/p>
電梯井積水因房屋質(zhì)量有問題?
明園三期業(yè)主進(jìn)一步認(rèn)為，電梯井積水或因房屋本身存在質(zhì)量問題。
業(yè)主宋女士告訴記者，2015年，電梯公司曾向明園三期小區(qū)發(fā)布了一個文件，由于消防水管爆裂等原因，導(dǎo)致電梯井積水嚴(yán)重，給電梯零件造成極大損害。
此外，宋女士還透露，有的樓未發(fā)生消防水管爆裂，但是電梯井也出現(xiàn)積水問題。后來，在墻壁鑿洞排水的維修人員告訴業(yè)主，積水是由于外墻滲水導(dǎo)致的。
對此，開發(fā)商上海東北明園實業(yè)發(fā)展有限公司邵經(jīng)理表示，當(dāng)初交房的時候，電梯都是好的。如果業(yè)主覺得房屋設(shè)計有問題，可以到政府部門去查。
[解 決]
開發(fā)商承諾維修卻又推給物業(yè)
在居委會和街道工作人員的協(xié)調(diào)下，明園三期的業(yè)主曾多次和開發(fā)商、物業(yè)公司進(jìn)行溝通。4月28日，開發(fā)商和明園三期業(yè)主簽訂承諾書，稱“在2016年5月18日前確認(rèn)（電梯）維修方案并公示”。
然而，業(yè)主代表宋女士告訴記者：“許多承諾的協(xié)議都沒有兌現(xiàn)，并且只答應(yīng)更換部分電梯零件，對其它也泡過水的電梯零件不進(jìn)行更換?！?/p>
對此，邵經(jīng)理表示，他們給業(yè)主的免費保修時間是18個月。超過18個月，維修工作就不是開發(fā)商來做，而是物業(yè)公司來做。業(yè)主的電梯，開發(fā)商總不能保修一輩子吧？
