物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會的服務(wù)合同期滿后，業(yè)委會認為，物業(yè)公司有一部分收益沒有返還業(yè)主，便將其告上法庭。日前，經(jīng)嶗山法院審理，判決該物業(yè)公司返還小區(qū)業(yè)委會廣告費共計4.3萬余元。據(jù)悉，這是全省法院判決的首例業(yè)委會向物業(yè)公司討要廣告費的案件。
據(jù)介紹，自2007年11月，位于嶗山區(qū)同安路上的東岳海花園小區(qū)業(yè)委會，跟山東某物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托合同，雙方約定由該物業(yè)公司為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)至2010年12月。然而，在合同期滿物業(yè)公司即將離開時，該小區(qū)業(yè)委會發(fā)現(xiàn)，在物業(yè)合同履行期間，該物業(yè)公司曾與多家廣告公司簽訂電梯廣告合同，并收取費用。業(yè)委會認為，物業(yè)公司一直沒有交還廣告收益，在索要多次無果的情況下，將物業(yè)公司告上法庭。
法庭上，業(yè)委會提交了該物業(yè)公司與多家廣告公司簽訂的合同書復(fù)印件，這些復(fù)印件顯示，自2009年5月至2010年7月，該物業(yè)公司先后與 4家公司簽訂廣告合同，根據(jù)合同約定的廣告收益共計4.3萬余元。經(jīng)法院審理認為，該物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進行經(jīng)營的收入歸全體業(yè)主所有，相應(yīng)的廣告費收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有，但應(yīng)由全體業(yè)主決定其使用。但是，作為“管家”的物業(yè)公司并無權(quán)處置這些費用，更不能用于補償物業(yè)公司的經(jīng)營。法院認為，物業(yè)公司認可收取了廣告費，亦未提交證據(jù)證明廣告費用于全體業(yè)主，故應(yīng)返還上述收入。最終法院判決由該物業(yè)公司返還該小區(qū)業(yè)委會廣告費4.3萬余元。
9月25日，記者聯(lián)系了曾在該小區(qū)工作的原物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人，對方表示不愿意再提起此事，并匆匆掛斷電話。而小區(qū)業(yè)主委員會相關(guān)負責(zé)人表示，法院判決后，對方并沒有上訴，但拒不還款，目前此案已經(jīng)進入執(zhí)行階段了。
調(diào)查
廣告收入成了物業(yè)“私房錢”
青島（樓盤）某二級物業(yè)公司經(jīng)理劉先生表示 ，根據(jù)小區(qū)檔次高低，電梯廣告的收費也不同。“一般來說，中等檔次小區(qū)，單部電梯的框架廣告的費用為800元至1000元/年。”劉經(jīng)理說，如果在電梯間內(nèi)設(shè)置電視廣告，其費用更高。“如果一個小區(qū)有20棟高層建筑，每棟樓兩個單元，一個單元兩部電梯。按照每部電梯廣告收入每年1000元的價格計算，僅電梯廣告一項，這個小區(qū)的廣告收入就是8萬元。”劉經(jīng)理表示。
那么，這些電梯廣告收益都去了哪里呢？“一般情況下，這部分收入都進了物業(yè)腰包。”劉經(jīng)理坦言物業(yè)也有物業(yè)的“苦衷”：“小區(qū)維修公共設(shè)施時業(yè)主不愿意攤錢，物業(yè)還要用廣告收入補貼這部分開支，花錢的時候沒人理，賺點錢都來盯著，物業(yè)也很難做。”
延伸
小區(qū)公共收益還有哪些
小區(qū)的公共收益都有哪些？山東文卓律師事務(wù)所的律師張鋼告訴記者，小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進行經(jīng)營獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入；部分通信運營管理費；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等。
記者調(diào)查了解到，關(guān)于小區(qū)公共收益，目前絕大多數(shù)小區(qū)是由物業(yè)這個“財政管家”代為管理，但長期以來，由于業(yè)主維權(quán)意識薄弱，很多小區(qū)共有物業(yè)產(chǎn)生的收益被物業(yè)公司挪作“私用”。
