27日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)格已經(jīng)出臺(tái)，并將于9月1日起正式實(shí)施。
新的指導(dǎo)價(jià)格以五個(gè)服務(wù)等級(jí)為依據(jù)，對(duì)配備電梯和未配備電梯的物業(yè)服務(wù)費(fèi)做了明確的規(guī)定。電梯起始層為住宅的，從一樓起步運(yùn)行的電梯，起始層住戶可免收0.15元/月·平方米電梯運(yùn)行電費(fèi)。各服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，各單位具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)10%。
據(jù)了解，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的劃分有嚴(yán)格的規(guī)定。劃分依據(jù)有綜合管理、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、綠化日常維護(hù)、綠化、共用部位、公用設(shè)施設(shè)備等七大項(xiàng)，業(yè)務(wù)接待時(shí)間、地面、門(mén)崗、草坪、水景、電梯等61個(gè)小項(xiàng)。
五個(gè)不同的服務(wù)等級(jí)對(duì)各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目都有嚴(yán)格的規(guī)定，且服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)差別很大。一級(jí)服務(wù)單位的管理處要設(shè)有專(zhuān)門(mén)的接待區(qū)域、辦公設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)設(shè)施要齊全，其管理人員要持有上崗證書(shū)，且有三年以上的經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，著工裝佩工牌，公用區(qū)域的樓梯扶手及窗臺(tái)必須每日擦抹一次。而五級(jí)服務(wù)單位無(wú)需設(shè)立管理處，管理人員只要設(shè)有上崗證書(shū)即可，公用區(qū)域的樓梯扶手及窗臺(tái)可以每半月擦抹一次。達(dá)不到最低物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在五級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下限之下協(xié)定，并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案。
據(jù)物價(jià)局的工作人員介紹，本次規(guī)定的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為綜合費(fèi)用。“以前，電梯的各項(xiàng)費(fèi)用不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，新的規(guī)定將電梯運(yùn)行電費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用，也納入了其中。”該工作人員還告訴記者，電梯起始層為住宅的，從一樓起步運(yùn)行的電梯，起始層住戶即一樓住戶可免收0.15元/月·平方米電梯運(yùn)行電費(fèi)。享受一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的住戶，若家住配備電梯樓房的一樓，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)格為1.70元/月·平方米。
