該誰給錢
買房時，開發(fā)商承諾稱電梯保修5 年，5 年內(nèi)出現(xiàn)問題，由開發(fā)商進(jìn)行維修;
買房后，開發(fā)商聯(lián)系不上，物管公司要求交錢修理。
“這都數(shù)十天了，也沒人來修理，我們每天爬二十幾層樓回家，好鬧心喲！”近日，家住南充市順慶區(qū)新世紀(jì)小區(qū)的業(yè)主唐先生遇到了一件煩心事。原本好好的電梯公寓，由于電梯壞了，現(xiàn)在他每天只能爬樓梯回家。昨日，華西城市讀本記者對此事進(jìn)行了走訪調(diào)查。
太婆訴苦 爬20層樓吃不消
住電梯公寓最怕什么？電梯壞了！截至記者發(fā)稿時，南充市順慶區(qū)新世紀(jì)小區(qū)2棟B單元的電梯，已經(jīng)“罷工”數(shù)十天了。該小區(qū)是2010年建成交付使用的，共31層，分為A、B 兩個單元共480戶人家。地處南充繁華的人民南路，每天進(jìn)入小區(qū)的人絡(luò)繹不絕。
“我這身體越來越吃不消，每天幾乎不出門了。”2棟B單元21樓的劉婆婆，今年76歲。她告訴記者，電梯壞了好久了，一直沒有人來維修。劉婆婆說，自從電梯停運后，不到萬不得已，她幾乎不下樓。“出趟門，衣服都要濕透，每次出門一次性把一個星期的菜都買齊。”
住戶埋怨 電梯常常出現(xiàn)問題
家住23樓的張女士告訴記者：“那天我坐電梯，剛到17樓時，電梯突然失控，然后直接就降到了3樓。當(dāng)時我女兒也在電梯里，把她嚇哭了，從那之后很長時間，她都不敢坐電梯。”
“當(dāng)時買房的時候，開發(fā)商承諾稱電梯保修期為5年，在5年內(nèi)，電梯出現(xiàn)問題由開發(fā)商維修。”住戶唐福甲介紹，他在購買房屋時，還繳納了20元/㎡的維修基金，用于電梯在保修期過后的維修費用。入住后，每個月還繳納了10元的電梯能耗維護(hù)費。“電梯剛壞時，我們?nèi)フ椅锕埽麄兎Q要使用當(dāng)時繳納的維修基金。”
物管不管 稱跟開發(fā)商沒聯(lián)系
唐福甲說，電梯在保修期內(nèi)，為何要使用維修基金？為此，記者找到了該小區(qū)所屬的物業(yè)管路公司——南充鴻源物業(yè)管理公司。
“電梯的主板壞了，維修費用需要一萬多元，需要業(yè)主平攤費用。”物管公司經(jīng)理楊麗介紹，“我們物管是個獨立的公司，跟開發(fā)商沒有聯(lián)系。”當(dāng)記者繼續(xù)詢問電梯在保修期內(nèi)，為何遲遲沒有進(jìn)行維修時。楊麗以工作忙為由拒絕了記者的采訪。
隨后，記者詢問物管公司其他工作人員是否有開發(fā)商的聯(lián)系方式時，工作人員表示不知道。小區(qū)的住戶表示，都沒有開發(fā)商的聯(lián)系方式，從房子購買之后，從未見過開發(fā)商。
專家解讀
電梯尚在保修期內(nèi) 不應(yīng)動用維修基金
南充市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理科相關(guān)工作人員介紹，如共用部位、共用設(shè)施設(shè)備尚在開發(fā)建設(shè)單位的保修期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，不能動用維修基金；或是應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)，或供電、供水等市政管理部門進(jìn)行維修的項目也不能在維修基金中支出維修費用。
但是，如相關(guān)業(yè)主在完全知情的情況下，自愿動用維修基金，也是完全可以的。有電梯的小區(qū)交付后，過了電梯的保修期可以動用維修基金來維修或更換。
按照《物權(quán)法》及國家《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋維修資金使用申請人需提供2／3以上業(yè)主書面委托簽字，提供小區(qū)竣工資料，確定保修期限及是否符合保修期滿后的使用條件，向市房屋維修資金管理中心提出申請使用。
