按照相關規定，小區內的電梯、監控設備等公共設備的維修，應使用維修基金，可如果維修基金用完了，業主該如何應對？從今年初開始，建于上世紀90年代的漢口同成小區C、D兩棟樓電梯損壞，經常停擺。最嚴重的時候，連續7天停擺，上百戶居民受到影響，一些無法忍受的居民則干脆搬家。記者隨即趕往現場進行走訪調查。
五旬居民徒步爬23層高樓
昨日下午2時30分，記者在同成廣場D座看到，三部電梯中，一部徹底壞了，一部停擺，只有一部正常運行。一旁的居民指著正在上行的電梯說，這部電梯修好沒兩天，之前已經停擺了一個星期了。
停擺的那段日子，56歲的周先生每天要爬23樓才能回家，“每天爬樓爬得氣喘吁吁，渾身是汗，每天就出一趟門。”
2203房的房主徐女士一臉無奈地告訴記者：“就是因為電梯停擺，租戶約我今天退房。”原來，租戶因沒有辦法辦公 ，已經在別處找好了辦公場所。記者隨即找到了這位租客梁女士，她是一個從事貿易銷售的小公司的法定代表人。梁女士說，自從上周電梯停擺，客戶都沒法談，損失不小。據梁女士介紹，像她這樣搬走的住戶至少有4戶。
在走訪中，記者了解到，除了D座發生了電梯停擺，還有C座，受影響的居民超百戶，不少難以忍受的居民干脆搬家。
老電梯超期、超負荷運轉
記者發現，兩棟樓的電梯均十分陳舊，在一些樓層的電梯口，電梯門已經破損，透過門縫可以看到驅動電梯的纜繩已經生銹。
隨后，記者找到了同成廣場的物業方——鑫紅嶺物業管理有限公司。一名葉姓工作人員向記者表示，他們也很為難，“C、D兩棟樓均是建于1995年的老舊住宅樓，電梯從1997年投入使用，至今使用15年，已經超過了使用壽命。
該工作人員還介紹，兩棟樓的使用性質發生改變，造成電梯超負荷運轉，也是電梯停擺的重要原因。“C、D兩棟樓修建時，是按照住宅標準修建的，并沒有設計貨用電梯，而在此租住的有不少商戶，并把樓房改為了倉庫，貨物就從電梯中進出，對電梯的損耗可想而知。”在采訪中，不少居民也證實了物業方的這種說法。
擬籌建業主委員會“解困”
記者在一份“致C、D棟業主的公開信”中看到，物業方希望居民能夠平攤電梯的維修費用。“要維修好電梯，每戶居民至少要出1000元，而要換新電梯，每戶居民要攤4500元。”家住C棟23樓的住戶毛先生說，他認為這筆錢應該由物業來出，“我們都是按時繳納了物業管理費的。”
對此，物業方表示，物業費只用于小區的日常維護，用于電梯等公共設施的應該是“維修基金”，但目前，由于維修基金已經用完，他們也不知該如何是好。葉姓工作人員介紹，小區之前的物業公司名叫同城置業公司，但由于該公司的法人代表突然離世等多種原因，該公司在2005年從小區撤離。“前任物業明確表示，已經將維修基金用完了。”物業公司相關負責人表示，他們還曾向房管部門提交過申請，希望對方能撥一些經費來維修，但是房管部門明確回復：自籌經費解決問題。
該物業公司的相關負責人表示，他們為解決目前困境，正積極推動小區成立業主委員會，希望通過小區自治機構——業主委員會來進行協調，以解決籌集維修金費的難題。
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