電梯停擺后，77歲高齡的邵老先生每天都要徒步上下樓。□本報(bào)記者 魏巍 實(shí)習(xí)生 崔丹
在熬過近300天沒有電梯的日子后，3月12日，本報(bào)記者接到陽光舜城中六區(qū)2號(hào)樓的業(yè)主尹士祥打來的電話：“我們樓的電梯終于要換好了！”
去年8月22日，本報(bào)以《11層！老教授沒電梯的日子》為題，報(bào)道了2號(hào)樓電梯用了12年后，在去年5月17日“壽終正寢”，但業(yè)主心不齊沒法換新電梯，以致七八十歲的老教授們只能每天爬樓梯一事。這個(gè)電梯如今到底是怎么更換的？是誰出的錢？12日，記者再次來到陽光舜城中六區(qū)2號(hào)樓。
【現(xiàn)場(chǎng)探訪】
新電梯已安好，正在裝刷卡系統(tǒng)
2號(hào)樓是一座名副其實(shí)的“教授樓”，其中36戶為山東中醫(yī)藥大學(xué)的教授、副教授，還有4戶為山東大學(xué)教授。老教授們都已到古稀之年。12日，一走進(jìn)2號(hào)樓，就聽見叮當(dāng)叮當(dāng)?shù)氖┕ぢ暋Ｔ陔娞菘谟浾呖吹剑瓉淼呐f電梯已經(jīng)被一座新電梯取代，只是四周的門套還沒裝完。走到四樓，李師傅正在電梯天井里作業(yè)，“電梯已經(jīng)安好了，我在裝刷卡系統(tǒng)。誰用電梯，只有刷卡才能進(jìn)。”
爬到7層時(shí)，一名60多歲的女士提著一袋菜，正掐著腰看著窗外喘粗氣。“真累啊，不過有盼頭了！”說完，她“哎呀，哎呀”很有節(jié)奏地喊著“號(hào)子”，繼續(xù)爬樓。
住在頂層11層的山東大學(xué)教授周祚紹今年72歲，但在11層的3戶老人中算最年輕的。去年8月記者采訪時(shí)，他每天從11樓爬上爬下，去山大校醫(yī)院打針。他說，當(dāng)時(shí)買房子，考慮到有電梯所以選了個(gè)高層，可沒想到這電梯一壞就是近一年，“每天怎么也得下來一次，扔扔垃圾，散散步。蔬菜買一次吃兩三天。”
記者問起這近300天爬樓的日子是怎么“挺”過來的時(shí)，周祚紹卻說，最苦的時(shí)候已經(jīng)過去了：“夏天時(shí)，從1層到11層，中間停幾次不說，最難受的是全身都是汗！跟夏天比起來，現(xiàn)在好多了，上到11層，中間停下來休息兩三次。”
說到快要用上電梯了，周祚紹很是開心，“這么快能換上電梯，多虧了那些年輕教師在操辦，若沒有他們，我們老人根本不知道怎么辦。眼看3月底就差不多了，等質(zhì)監(jiān)局驗(yàn)收完畢就可以使用了。”
【電梯咋買】
業(yè)主考察廠家，被誤認(rèn)為“打醬油的”
“時(shí)報(bào)去年8月22日?qǐng)?bào)道了我們樓電梯一事，引起中醫(yī)藥大學(xué)校長歐陽兵的重視，去年9月2日開學(xué)后的第一個(gè)校長辦公會(huì)，就是研究我們這個(gè)樓的電梯問題。之后，學(xué)校后勤處到我們樓來調(diào)查，征求意見，業(yè)主、校方以及萬和物業(yè)經(jīng)過協(xié)商，最終決定更換電梯。”2號(hào)樓業(yè)主尹士祥說。
下一步，就是買電梯。尹士祥、楊海等6名業(yè)主作為全樓業(yè)主的受托人，和物業(yè)2名工作人員開始商定買哪個(gè)品牌的電梯。8名受托人圈定了三菱、上海永大、通力、上海現(xiàn)代、江蘇凱斯博五家電梯，然后挨個(gè)考察。
“我們?nèi)チ艘患掖笃放乒荆杏X他們的辦公環(huán)境一般，而且還挺牛，買電梯他們的態(tài)度都這樣，安裝以后售后服務(wù)還真不敢想，就把這個(gè)品牌去掉了。又到了另一家公司，門面氣派，態(tài)度也很真誠，綜合考慮質(zhì)量、造價(jià)、工期、信譽(yù)度，最后我們選定了這一家。”尹士祥說，“考察電梯的時(shí)候，工作人員還以為我們是‘打醬油的’，后來一番解釋后，才確定真的是要買電梯，他們說從沒遇見過業(yè)主個(gè)人過來買電梯的。”
【錢從何來】
28戶一家交6600，中醫(yī)藥大學(xué)墊7萬
2011年10月，2號(hào)樓基本確定了電梯的價(jià)格，加上智能卡電梯管理系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)，共計(jì)23.47萬元。這可不是小數(shù)目。而舊電梯只能賣1萬元，2號(hào)樓沒有房產(chǎn)證，也沒交房屋維修基金，買電梯的錢從何處來呢？
尹士祥說，經(jīng)過征求業(yè)主意見，買電梯的錢最終由業(yè)主們分?jǐn)偂?號(hào)樓一共44戶，除去一層二層8戶業(yè)主，買電梯的錢由3層以上共36戶分?jǐn)偅繎羝骄?600元。“36戶中又有8戶表示不使用電梯，這樣共交了184800元，還有5.28萬元的缺口！”尹士祥說，“住這個(gè)樓的4戶山大老教授都交了錢，剩下的都是山東中醫(yī)藥大學(xué)的職工和家屬。和學(xué)校商量后，歐陽兵校長同意先由學(xué)校墊付這5.28萬元，電梯安好后同時(shí)安裝智能卡系統(tǒng)，只能刷卡坐電梯。”
經(jīng)過多次磋商配置、勘探現(xiàn)場(chǎng)、出設(shè)計(jì)施工圖、報(bào)請(qǐng)電梯公司批準(zhǔn)等多道程序后，陽光舜城中六區(qū)2號(hào)樓的業(yè)主代表于2011年11月4日和11月22日分別簽訂了電梯銷售合同、安裝合同等。“咱也是第一次裝電梯，里面還有很多事兒，比如機(jī)房改造、土建、裝門套等，中醫(yī)藥大學(xué)又承擔(dān)了16000元左右。”尹士祥說。
“1號(hào)樓的交了1萬多呢！”2號(hào)樓一業(yè)主說。中六區(qū)2號(hào)樓北面1號(hào)樓的電梯，和2號(hào)樓的電梯一樣是“病梯”，2011年8月壞掉了。這次，1號(hào)樓和2號(hào)樓換了同樣的電梯。1號(hào)樓確定用電梯的有24戶業(yè)主，費(fèi)用平攤后，每戶交了10500元。
老教授們的新電梯之路
2011年5月17日
電梯停擺
2011年11月底
舊電梯拆除
2012年1月12日
電梯到貨
2012年2月13日
電梯開始安裝
2012年2月底
電梯安裝完畢
2012年3月中旬，安裝智能卡系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等待質(zhì)監(jiān)局來驗(yàn)收
陽光舜城中六區(qū)2號(hào)樓的老教授們終于有新電梯了
【記者調(diào)查】
電梯壽命15年，小高層至少要換3次電梯
購買高層住宅必須共攤電梯費(fèi)用，一般在購房時(shí)開發(fā)商都會(huì)將電梯費(fèi)用攤在房款里，所以對(duì)購房者的觸動(dòng)不是很大，但是電梯到了報(bào)廢年限，需要更換時(shí)，費(fèi)用問題就凸顯出來了。
一知名電梯廠家工作人員說，高層住宅樓配置的一部中高檔電梯，費(fèi)用從十幾萬元到幾十萬不等。根據(jù)平時(shí)的使用率和保養(yǎng)情況確定電梯的使用年限，一般使用年限在15年左右。電梯應(yīng)該每個(gè)月保養(yǎng)兩次，每年的維保費(fèi)用根據(jù)電梯的情況從幾千元到幾萬元不等，“一般情況下，電梯公司和物業(yè)簽訂維保合同，物業(yè)和業(yè)主之間再具體協(xié)商。”
該工作人員說，像陽關(guān)舜成中六區(qū)這樣業(yè)主私人購買電梯的情況還從沒遇見過，“一般都是和開發(fā)商、物業(yè)公司合作，后續(xù)的維修保養(yǎng)問題也方便。”
以陽光舜城中六區(qū)1號(hào)樓、2號(hào)樓為例，房屋使用年限為70年，電梯的使用年限為15年，至少得換3次電梯。每次費(fèi)用按25萬元計(jì)算，共計(jì)75萬元。再加上每年1萬多元的維保費(fèi)用，大約需要150萬元。每幢樓除去1層2層不使用電梯的業(yè)主，3層至11層共計(jì)36戶業(yè)主，每戶業(yè)主要分擔(dān)大概4萬多元的電梯更換費(fèi)和維保費(fèi)。
【市房管局】
更換電梯可用維修基金，目前還沒申請(qǐng)的
根據(jù)《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平方米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平方米60元，設(shè)有電梯的每平方米120元。
設(shè)有電梯的比未設(shè)電梯的每平方米高出60元，按每戶面積80平方米計(jì)算，有電梯的房屋比沒電梯的房屋維修基金每戶高出近5000元。然而，這多交的5000元，能否用來維修和更換電梯？記者致電濟(jì)南市房管局咨詢，得到了肯定的答復(fù)。
工作人員說，維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，共用設(shè)施設(shè)備包含電梯的維修更換。他表示，動(dòng)用維修基金的提案經(jīng)2/3以上業(yè)主同意后，由物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)出具維修工程預(yù)算書，物業(yè)公司提出維修方案，編制維修預(yù)算。經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議后，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督實(shí)施，開立維修基金支用賬戶并備案，由物業(yè)公司從維修基金系統(tǒng)里申請(qǐng)支用，市房管局審核申請(qǐng)材料，并在5日內(nèi)核準(zhǔn)并出具書面材料告知。維修基金用完后，需續(xù)交維修基金。“目前為止，濟(jì)南市還沒有用維修基金更換電梯的。”該工作人員坦言。
在外省市也曾出現(xiàn)過動(dòng)用房屋維修基金更換電梯的情況，卻遭到部分業(yè)主反對(duì)，他們認(rèn)為更換電梯費(fèi)用巨大，一旦用完了維修基金，如果出現(xiàn)漏雨等需要維修的情況，將無錢可用。由此來看，陽光舜城中六區(qū)業(yè)主通過自己選購、分?jǐn)傎M(fèi)用的方式更換電梯，具有樣本意義。
