近日，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《唐山市中心區(qū)既有住宅加裝電梯辦法》。既有住宅加裝電梯的范圍、費(fèi)用承擔(dān)等問題都有明確規(guī)定了！
需經(jīng)所在單元全體業(yè)主同意
既有多層住宅增設(shè)電梯的適用范圍為，市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯。
原則上一個(gè)單元只允許加裝一臺電梯，申請加裝電梯應(yīng)具備以下條件：
應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明，且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；
單位產(chǎn)權(quán)的房屋應(yīng)征得單位書面同意；
應(yīng)當(dāng)經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意，并經(jīng)本棟房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
可申請使用住宅專項(xiàng)維修資金
所需的資金可以按照以下方式籌集：
業(yè)主共同出資，出資比例由相關(guān)業(yè)主協(xié)商確定。
可以按照有關(guān)規(guī)定申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金。
可以按有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項(xiàng)維修資金。
鼓勵區(qū)政府（管委會）將既有住宅加裝電梯納入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，并給予政策和財(cái)政支持。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會組織等單位，投資建設(shè)，運(yùn)營管理，參與既有住宅加裝電梯項(xiàng)目。
設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示
申請人應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主就下列事宜達(dá)成書面協(xié)議：
業(yè)主書面同意加裝電梯；
加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及籌集、分?jǐn)偡桨福?/p>
電梯投入使用后的維保方案及運(yùn)行能耗、維修保養(yǎng)等費(fèi)用的分?jǐn)偦I集方案；
委托其他單位或者個(gè)人的，應(yīng)有書面委托文件。
加裝電梯設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期不少于10日。
公示期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)征得擬加裝電梯所在單元全體業(yè)主的書面同意，本棟樓業(yè)主實(shí)名制書面反對意見不超過專有部分占建筑物總面積三分之一且占總?cè)藬?shù)三分之一。經(jīng)公示無異議的，由社區(qū)居委會蓋章備案。對公示內(nèi)容有異議的，申請人應(yīng)當(dāng)與持異議的業(yè)主協(xié)商。確因加裝電梯直接影響了持異議的業(yè)主房屋專有部分使用或房屋通風(fēng)、采光和日照而不能達(dá)成一致的，審批部門不得批準(zhǔn)。
街道辦事處、社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)積極化解業(yè)主之間關(guān)于增設(shè)電梯的矛盾糾紛，協(xié)助業(yè)主對既有住宅增設(shè)電梯達(dá)成一致意見。
不需辦理占用土地等手續(xù)
既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，在不增加與電梯無關(guān)的建筑功能和建筑面積情況下，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，增加的面積不計(jì)入容積率，不再補(bǔ)繳地價(jià)款，也不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會組織等單位出資開展加裝電梯的，不改變原有土地使用權(quán)屬。
