符合條件的老樓加裝電梯，每部財政最高補貼22萬元，最少補貼16萬元。《濟南市既有住宅增設電梯財政補助資金實施細則》出臺后，激發了部分業主的加裝積極性，但對什么樣的房子可以申請加裝電梯，怎么申請加裝，部分市民不大明白。記者就此采訪了市住房保障和房產管理局(市城市更新局)。
A 市民盼望“不再努力爬樓”
“我想問問，我們這個樓能不能加裝電梯，該如何申請?”家住天橋區緯北路街道辦事處永和社區鐵道北街2號的李先生日前給記者打來電話，詢問老樓加裝電梯有關問題。
據介紹，鐵道北街2號樓總共有8個單元，7層高，一梯四戶，樓上住戶有不少是老人、殘疾人。如果能加裝電梯，鄰居們上下樓就方便多了。
記者將天橋區既有住宅增設電梯牽頭單位的咨詢電話告訴李先生，讓他向工作人員詳細咨詢所住樓房是否符合加裝條件，如果符合條件，再通過居委會、辦事處找鄰居一起協商。
李先生不久后反饋信息回來：牽頭單位天橋區住房保障和房產管理局工作人員的答復是該樓距離鐵道太近，樓下還有小房子，與南面樓房的距離也不大，無法滿足加裝電梯的要求。
“條件達不到，看來只能繼續努力爬樓了!”滿腔的希望一下子變成了失望，李先生的話語里滿是無奈
B 想裝電梯先看看是否符合條件
“小產權房怎么辦?”“長清區能申請不?”“補貼怎么沒有章丘?”不少讀者詢問老樓加裝電梯的政策、程序等問題。對此，市住房保障和房產管理局(市城市更新局)有關人士表示，能否申請加裝電梯以及加裝后能否拿到財政補貼，首先要看是否符合加裝條件。
按照《濟南市既有住宅增設電梯有關手續辦理導則》和市住房保障和房產管理局(市城市更新局)《關于進一步加快推進我市既有住宅增設電梯試點工作的通知》，申請加裝電梯的既有住宅，須是市區(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新區及南部山區)范圍內，國有土地上依法建成并投入使用，且未列入房屋征收范圍和計劃的4層以上未設電梯的多業主住宅。
這意味著：集體土地上的既有多層住宅，目前還無法申請加裝;可能列入征收拆遷計劃的樓房，4層以下的樓房，以及只有一戶業主的樓房，同樣不能申請加裝;而長清、章丘兩區以及平陰、濟陽、商河3縣的既有住宅，也無法享受相應的加裝補貼政策。
滿足以上條件的同時，是否能夠加裝電梯，還要看樓房本身是否符合加裝電梯的相關要求。增設的電梯需要綜合考慮場地條件、結構安全、救援通道、消防通道、環境改造、相互干擾等因素，盡量減少對相鄰業主在通風、采光、日照、通行等方面的不利影響。
尤其需要滿足以下消防設計要求：電梯不能占據消防車道，消防車道凈寬度和凈空高度均不應小于4米，轉彎半徑不應小于9米;加裝電梯后建筑最近點之間的防火間距不應小于6米;樓梯間應能天然采光和自然通風，樓梯間外墻上的窗口與兩側門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應小于1.0米。此外，沿城市主次干道增設電梯的，加建電梯后退規劃道路紅線距離還須滿足規劃要求。
類似李先生所在的鐵道北街2號，雖然在房屋性質上符合加裝要求，但場地條件無法滿足消防要求，也就無法進行安裝。
C 可借鑒成功項目打通“民意關”
老樓加裝電梯，政府財政給補貼。天上掉餡餅的好事兒，讓不少老人、殘疾人叫好。統計顯示，截至2月中旬，全市有加裝意愿并初步協商一致的單元已達320個，更多有意愿的單元還在醞釀協商過程中。
老樓加裝電梯包括五個步驟，分別是“業主協商、簽訂協議”、“方案設計及公示”、“工程手續辦理”、“施工組織及驗收”、“使用登記及資金補助”。其中最難的是第一關：業主協商，打通“民意關”。
按照上述相關政策，增設電梯意向及初步方案應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。增設電梯擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分的業主同意。
在實際執行中，“雙2/3業主同意”除了要求今后使用電梯的業主要簽名表示支持外，明確表示不參與、不使用電梯的業主，也應當簽名表示不反對。記者了解到，在試點的地區，都有不少因為一兩戶居民不同意導致加裝未果的例子。
“補貼政策出來了，打通‘民意關’相對會容易一些。”市住房保障和房產管理局(市城市更新局)有關人士表示，現在全市已有6部電梯通過驗收投入使用，這些項目在打通“民意關”方面都取得了一定經驗可供學習借鑒，“比如有的項目，盡管一二樓居民不用出錢，但電梯安裝好后，還是會給一二樓居民電梯卡，讓他們也能免費坐電梯上下樓到鄰居家串門，類似變通措施會讓相關業主感覺受到尊重，心理上更容易接受，工作也更容易做通”，申請之前可以先去學習考察一番。
在業主協商一致后，后續工作可以委托相關單位，如房屋原產權單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯安裝企業、項目管理企業，按部就班地進行，手續辦理相對比較容易。
據了解，申請加裝電梯，需要辦理的手續主要包括規劃審查、施工備案、質監驗收、特種設備使用登記以及申請財政補助資金等手續，如果增設電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設施的，則需要事先與相關專業經營單位溝通，并提前到相關單位辦理相關手續。
