3月1日，記者從眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求,進(jìn)一步完善既有住宅使用功能,提高既有住宅的居住品質(zhì),方便居民生活,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和《四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》(川建房發(fā)〔2015〕422號(hào)),結(jié)合眉山實(shí)際，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、眉山市財(cái)政局、眉山市公安局、眉山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、眉山市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局5部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《眉山市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施意見(jiàn)》。
《意見(jiàn)》明確了增設(shè)電梯適用范圍，資金籌集、財(cái)政補(bǔ)貼、資金撥付材料和發(fā)放程序，以及加強(qiáng)財(cái)政資金的管理。
6層及6層以上原有住房可安裝電梯
意見(jiàn)明確了既有住宅增設(shè)電梯適用范圍，即在全市城市建成區(qū)范圍內(nèi)具有合法權(quán)屬證明并已建成投入使用并在合理使用年限內(nèi)的6層及6層以上有物業(yè)管理的無(wú)電梯既有住宅，增設(shè)的電梯應(yīng)在既有住宅建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，且不得超出建筑紅線。
《意見(jiàn)》特別強(qiáng)調(diào)，單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅，個(gè)人自建房，別墅及已達(dá)到或超出設(shè)計(jì)使用年限的老舊危樓，已列入拆遷改造計(jì)劃的住宅，不適用本意見(jiàn)。
增設(shè)電梯應(yīng)該由該梯號(hào)(幢)的全體業(yè)主一致書(shū)面同意。如增設(shè)電梯擬占用其他業(yè)主專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意;同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)、保養(yǎng)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議書(shū);既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防、抗震、結(jié)構(gòu)等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
電梯所用經(jīng)費(fèi)可共同出資
在資金籌集方面，可以由業(yè)主根據(jù)所在自然樓層等因素，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定;經(jīng)專(zhuān)有部分所有業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但提取金額不得高于個(gè)人賬戶(hù)資金總額的30%;有關(guān)業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;其他符合規(guī)定的資金;經(jīng)增設(shè)電梯專(zhuān)有部分全體業(yè)主自愿協(xié)商同意，可以委托具有資質(zhì)的電梯安裝企業(yè)投資建設(shè)，有償使用;增設(shè)電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公布，接受業(yè)主監(jiān)督。
手續(xù)辦理尤為重要，意見(jiàn)指出，原房屋建筑竣工驗(yàn)收時(shí)未預(yù)留電梯井的,應(yīng)由有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位編制電梯增設(shè)設(shè)計(jì)方案報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審查,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具審查意見(jiàn)。
工程投資額超30萬(wàn)需辦理建筑工程施工許可證
工程投資額(不含電梯設(shè)備)在30萬(wàn)元以上的,建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)行政主管門(mén)申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證,并對(duì)既有住宅增設(shè)電梯施工程安全負(fù)總責(zé)。電梯安裝施工前,施工單位須向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)局辦理告知手續(xù);涉及防雷安裝及服務(wù)的應(yīng)向氣象主管部門(mén)申請(qǐng)。
同時(shí)，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全法律、法規(guī)的相關(guān)要求,新安裝的電梯應(yīng)當(dāng)向眉山市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所申請(qǐng)安裝監(jiān)督檢驗(yàn),未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的,不得交付使用。
小區(qū)增設(shè)電梯工程竣工后,向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)辦理電梯使用登記手續(xù),取得使用登記證書(shū)。工程投資額(不含電梯設(shè)備)在30萬(wàn)元以上的，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案。竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)向城建檔案管理部門(mén)移交建設(shè)檔案。
政府補(bǔ)貼暫定10萬(wàn)元/臺(tái)
眉山此次既有電梯增收資金來(lái)源，按四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省財(cái)政廳《關(guān)于對(duì)既有住宅電梯增設(shè)項(xiàng)目實(shí)行以獎(jiǎng)代補(bǔ)的通知》(川建計(jì)財(cái)發(fā)〔2016〕418號(hào))給予適當(dāng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金。具體獎(jiǎng)補(bǔ)數(shù)額按住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和財(cái)政廳實(shí)際核撥數(shù)為準(zhǔn)，即按省上配額(暫定10萬(wàn)元臺(tái))及地區(qū)增設(shè)電梯數(shù)量計(jì)算。
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