上周記者討論過今年幾條地鐵新線即將開通，投資者趁機可“埋伏”。其實對于買樓來說，跟著政策與規劃走，是最低風險的操作。近期，花都區傳出好消息，全區共有38個老舊小區納入微改造，今年將完成16個，針對老舊小區加裝電梯也將考慮給予補貼。位于該區新華街的9號小區微改造方案已通過專家評審，預計將投入1500萬元進行微改造。去年荔灣區率先對舊樓加裝電梯給予10萬元補助，這對于成本在20萬~40萬元之間的加裝電梯工程來說，無疑政府助力之下成本已可以打了5折~7.5折。加上政府出臺政策，在加裝電梯“正反”兩派角力中為支持派提供了一點“籌碼”，相信會減少各個小區推進加裝電梯的難度。
電梯樓居住舒適度會增加，而樓梯樓加裝電梯，在條件許可之下，樓梯樓單位依然可以享受原來的寬樓距和高實用率，同時又可以享受到電梯樓的便利，這對樓梯樓住戶來說是最大的利好。記者接觸到身邊不少換房的朋友，他們都是考慮到未來年老上下樓梯不方便或者與老人家同住，而不得不把樓梯樓換成電梯樓。記者認識一位老人家，她把樓梯樓單位出租出去，自己租用一個電梯樓小單位，在不換房的情況下實現了改善居住，這在老人家當中也算是“少數派”。一位朋友的丈人住在房改房大院里，該大院的房屋只有4層樓高，一梯兩戶，一共8戶人。單位福利好，提出為住戶加裝電梯，但是就是一樓的兩個住戶的反對，6戶人干瞪眼，無法享受到單位的福利以及電梯房的好處。這位朋友表示，雖然荔灣出臺了加裝電梯的補助政策，今年花都可能也跟隨，但是以他丈人的單位大院來說，0成本加裝電梯，一分錢不掏，卻依然碰釘子。
說實在，對于想“埋伏”的購房者來說，選擇樓梯樓小區入市也要充分考慮到“單位人”的特性，對于極少房改房單位轉手的小區，應該慎入，因為這些住戶有可能背負之前共事多年的“歷史恩怨”，有時候是“為反對而反對”，即使具備加裝電梯的條件也硬著不同意。高校小區就是一個例子，高校小區房屋較少轉手，居住其中的都是多年共事的鄰居，外來人貿然進入又推動加裝電梯，不一定會行得通。最近阿里在招聘老齡手淘研發專員，重點瞄準廣場舞KOL，其實房改房小區加裝電梯也非常需要這類人士的加入。
最適宜埋伏的樓梯樓小區是小區房屋已多次轉手且以自住為主的小區。對于出租房居多的樓梯樓小區，業主對居住舒適度不太看中，如果租客沒強烈的需求，業主一般都不會考慮額外花幾萬元加裝電梯。如果小區環境不錯，而住戶也非原本的一手買家，大家來自五湖四海，各自沒什么“歷史包袱”，這種小區的業主較齊心，加裝電梯相對難度較小。
