濟南市既有住宅增設(shè)電梯出細(xì)則了!10月16日，記者從市房管局了解到，為方便業(yè)主或委托人辦理既有住宅增設(shè)電梯申請手續(xù)，制定了有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則。此前，濟南有加裝電梯需求的市民首先需要邁過“民意關(guān)”，解決籌措資金后，還要面臨“審批關(guān)”。這次的導(dǎo)則明確了異議表達(dá)和調(diào)解程序，并簡化審批程序，形成“明白紙”，讓加裝電梯的市民少跑腿。
加裝電梯五步走，外觀最好用玻璃圍護(hù)
根據(jù)《導(dǎo)則》，加裝電梯共分為五個大步驟。首先進(jìn)行業(yè)主協(xié)商，制定初步方案，征求業(yè)主意見并簽訂書面協(xié)議。第二，委托相應(yīng)設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，對方案進(jìn)行公示;第三，進(jìn)行工程手續(xù)辦理;第四，審批手續(xù)完成后就可以組織施工了，施工完后要進(jìn)行竣工驗收;第五，最后就是加裝電梯市民關(guān)心的補貼申請程序，工程竣工驗收合格，并辦理完特種設(shè)備使用登記手續(xù)后，增設(shè)電梯的業(yè)主可以申請財政獎補資金。
增設(shè)電梯的方案設(shè)計除了要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，增設(shè)電梯建筑尺寸嚴(yán)禁過大，滿足電梯基本使用要求即可，不可增加附屬設(shè)施;通過連廊與原住宅樓相連的，連廊伸出長度不宜大于2米，增設(shè)的電梯宜采用玻璃圍護(hù)形式;增設(shè)電梯層數(shù)必須與現(xiàn)有住宅層數(shù)一致，高度不宜超過建筑高度2米。
業(yè)主有異議可向街辦反映，召開聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決
此前，很多想加裝電梯的市民遇到的第一關(guān)就是“民意關(guān)”，樓上有的居民不同意裝怎么辦?根據(jù)《濟南市既有建筑增設(shè)電梯辦法(試行)》，需要充分聽取全體業(yè)主意見，并經(jīng)過兩個“三分之二”以上業(yè)主的同意。這次的導(dǎo)則形成了異議表達(dá)和協(xié)商調(diào)解機制。
加裝電梯以單元為單位申請，制定初步方案后，要征求業(yè)主意見，簽訂書面協(xié)議。增設(shè)電梯設(shè)計方案公示期不少于10個工作日。公示期間，本單元等潛在權(quán)益受損人對增設(shè)電梯事項或設(shè)計方案有意見的，可以向增設(shè)電梯召集人提出異議，雙方自行協(xié)商處理異議。自行協(xié)商不成的，可以在公示期內(nèi)以書面形式向轄區(qū)街道辦事處反映，由其組織有關(guān)部門召開聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決。經(jīng)協(xié)調(diào)仍無法達(dá)成一致意見的，建議通過司法途徑解決爭議。
看好“明白紙”，開工前經(jīng)四部門審批
加裝好點的電梯所需資金有的要四五十萬元，在省市明確試點可獲得補貼后，調(diào)動了濟南市民加裝電梯的積極性。但是，加裝電梯開工前需要到哪些部門辦理手續(xù)呢?
根據(jù)導(dǎo)則，項目開工建設(shè)前，申請人或者實施單位應(yīng)及時辦理規(guī)劃審查、施工備案等審批手續(xù)，并及時向質(zhì)監(jiān)部門書面告知和申請監(jiān)督檢驗。
首先，市民攜帶相關(guān)材料去規(guī)劃直屬分局、高新區(qū)國土規(guī)劃建設(shè)管理局辦理增設(shè)電梯規(guī)劃審查意見，辦理時限為7個工作日;然后去各區(qū)(管委會)建設(shè)行政主管部門辦理施工備案手續(xù)，辦理時限為3個工作日;再去市質(zhì)監(jiān)局辦理特種設(shè)備安裝改造維修告知手續(xù)，工作日即時辦理;最后到濟南市特種設(shè)備檢驗研究院辦理電梯安裝監(jiān)督檢驗手續(xù)，檢驗工作完成后10個工作日內(nèi)出具檢驗報告。
上述流程最快需要20多個工作日，但加裝電梯工程還可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設(shè)施，所以最好提前到相關(guān)單位辦理相關(guān)手續(xù)。
另外，依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》和《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》有關(guān)規(guī)定，投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。依法不需要取得施工許可的建設(shè)工程，可以不進(jìn)行消防設(shè)計、竣工驗收消防備案。
沒出錢業(yè)主想坐電梯，要補交相關(guān)費用
電梯加裝工程結(jié)束后，在運營中可能會遇到各種使用問題。因此，導(dǎo)則在附件中公布了運行管理協(xié)議，哪些人能使用，房子出售或出租后怎么辦，都有了答案。
增設(shè)電梯的使用人為出資的全體業(yè)主，以及使用人一致認(rèn)可的其他業(yè)主。如果沒出錢，同時也沒征得其他業(yè)主同意的用戶，是不能使用增設(shè)的電梯的。如果這類人員日后也想乘坐電梯了，可以申請使用電梯，但需補交增設(shè)電梯工程各項費用。獲得資金補償?shù)?，?yīng)退還補償資金。另外，在電梯使用過程中，業(yè)主應(yīng)自覺遵守電梯安全管理規(guī)定，如違規(guī)使用造成電梯故障的，其維修費用由違規(guī)者承擔(dān)，不能從電梯運行、保養(yǎng)、維修費用中列支。
如果業(yè)主出資增設(shè)電梯，然后租給租客，或者賣掉房子，權(quán)利和義務(wù)如何界定?協(xié)議給出了明確答案：本單元房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向買受人書面說明增設(shè)電梯相關(guān)事項，權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移;房屋出租給他人使用的，房主應(yīng)對增設(shè)電梯相關(guān)事項和費用與承租人做出明確約定，并負(fù)連帶責(zé)任。
