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探討:電梯維護費用可否采取“階梯價”

  年底又是每年收繳物業費的沖刺期,不少物業公司在收取電梯運行費時犯了難。家住安陽市西區的韓先生是拒交費用的業主之一,在他看來,因為他住在一樓,根本就用不著載客電梯。因此,電梯費應該采用“誰使用,誰交費”的原則。安陽高層小區電梯運行費究竟是如何收取的呢?

  居民疑惑:住1樓不用電梯為啥要交費?

  韓先生介紹,小區共17層,負一層是地下室,從一樓開始供住戶居住,電梯一直從負一層通到最高層。電梯費從1樓開始收,不管住在哪一層,標準都是一樣的。他們又沒有得益,為什么還要交費呢?

  家住江南一品小高層的王女士說,她家住在2樓,11樓鄰居交一樣的電梯運行費,兩個樓層足足差了9層,不管是能耗還是用電量,2樓明顯要低得多,但兩者承擔的電梯運行費是一樣的。物業公司收取這項費用時,應該給她打折。

   家里人口少,電梯費怎不打折?

   家住荷南苑小高層6樓的殷先生,對物業收取電梯運行費的方式也頗有看法。他們小區是按照住房面積的標準來收取電梯運行費的。可是,乘客電梯只供他和我太太兩個人使用。殷先生提出,有的家庭人口眾多,使用頻次也較多,如果按照相同標準收費,那么分攤到人的費用則不均。

  官方回應

  一般來說,物業公司收取的電梯運行費主要用于電梯運行時的電費和維護、維修費等,一般根據住房面積,收取每月費用。安陽市物業管理中心相關工作人員介紹,《揚州市區物業服務收費管理實施細則》第十四條中明確規定:住宅帶有地下車庫、有電梯到達的一樓住戶,其電梯運行費按規定標準優惠20%交納;住宅雖然帶有地下車庫、但沒有電梯到達的或沒有地下車庫的一樓住戶,免收電梯運行費。

  由此可知,1樓業主要不要繳納電梯運行費是依情況而定的,并不是一概而論。而對于1樓以上的低層住戶,安陽市則沒有相關規定支撐有些業主可以少交或者打折的想法。

   探討:電梯收費可否采取“階梯價”或“一戶一價”?

  某物業的張女士表示,針對低層住戶的想法,物業公司可以考慮階梯式的收費方法,每檔收取不同價格的電梯運行費,以平衡低層住戶的心理,同時也有利于費用的收繳。但也有其他物業工作人員表示,高低層的能耗差異難以衡量,物價部門如何在價格上體現,不好把握。對于殷先生提出的,可否按家中常住人口標準收取電梯費的做法,物業公司表示難以實現,畢竟家中常住人口不固定,且不排除有業主謊報人數,而物業人員又難核實。

  就此,市物管中心相關工作人員表示,在實際操作過程中,任何收費都不可能實現絕對公平,業主在購買帶有電梯的房屋時,應該做好為電梯保養、維護等費用買單的準備。


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