8月15日，記者從德州市房管局物業辦獲悉，德州市運河經濟開發區的時代花園小區物業已經正式申請住宅專項維修資金15萬元，用于一棟臨街居民樓電梯的更換。因德州市大多數高層小區電梯使用年限尚在5年以內，還未達到使用年限，所以住宅專項資金用于此在德州市尚屬首例。
然而，按照國家規定，電梯使用年限在15-20年之間，以 此為 準，2026年至2031年期間，將會是德州市電梯更換集中期。屆時，在住宅專項維修資金不足的情況下，高昂的電梯更換費用或將成為問題集中所在。
電梯老舊停用，每戶業主花5000元更換
2015年8月份時，德城區解放南大道醫藥大樓宿舍的3部電梯停運，居民每天需要爬樓梯回家，尤其是十樓以上的住戶，實在苦不堪言，一時間引發諸多不滿。
為什么電梯壞了沒人修呢?記者調查了解到，該小區目前處于無物業管理狀態。居民高先生告訴記者，小區之前由物業公司管理，后被“業委會”成員趕走，并由其成立了新的物業公司，收取物業費。但剛收取完物業費不到半個月就集體辭職了，電梯停運時小區正處于無人管理的狀態。
據由張貼在3號樓樓道門口的通知顯示：“經檢測，三臺電梯已嚴重超期服役運行，危險性非常高，故修復已無價值。目前正在與電梯廠家聯系，待業主同意后，由業主籌款，更換新電梯?！?/p>
更換一部電梯需要多少錢?記者算了一筆賬，若一棟樓更換兩臺20萬元的電梯，按一棟樓80戶計算的話，平均每戶5000元。
在收取這部分費用時，遇到了很多問題，比如二樓居民程女士表示自己并不愿出錢，因為自己完全可以不乘坐電梯。在高樓層居住的祁先生認為，電梯急需更換，但5000多元的價格有些偏高，對此他持觀望態度，看其他住戶怎么處理。
最終經過多方協調，還是由居民集體每戶分攤了5000余元費用更換了所有電梯。
電梯日常維護費用應從物業費而來
同樣是更換服役超期電梯，時代花園小區因有住宅專項維修資金，所以在只更換一臺、資金足夠的情況下，業主無需再支付費用。醫藥大樓宿舍因過于老舊，居民多為公司職工，購房之時并未設立專項維修資金，而電梯又是居民日常外出必需，所以不得不“自掏腰包”重新更換。
物業管理辦法中規定，住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
另外，居民交納物業費后，可享受到的物業服務包括：綜合管理服務，房屋管理與維修養護服務，共用設備設施運行、維修、保養服務，協助公共秩序維護服務，保潔服務，綠化養護服務。
所以業主日常交納的物業管理費中包含了有電梯運行維修保養的費用，而老舊電梯更換則有權利申請動用住宅專項維修資金。
8月15日，記者從南源麗都物業辦公室了解到，目前該小區16棟高層住宅的56個單元電梯日常維護是由物業承擔負責，費用則是從物業費中出。
住宅專項維修資金不足以更換電梯
電梯日常維護費用的問題解決了，那么老舊電梯更換的高額費用呢?盡管從國家相關規定中明文指出由住宅專項維修資金承擔，事實卻并不能如人所愿。
德州市房管局物業辦工作人員告訴記者，在電梯多年使用過程中，小區內用到專項維修資金的地方很多，等到15年后電梯服役期滿，需要大范圍更換時，幾乎每個小區的專項資金都不足以支付這部分高額費用。屆時，這一大額空缺如何來補必將成為一個很大的問題。此時，一直備受業主關注的小區公共收益成了討論的重點。按照山東省物業管理辦法，電梯廣告屬于小區公共收益來源之一，隨著近幾年德州電梯廣告業的日益成熟和發展，這部分收入是否可以成立一個專項資金，用于住宅電梯更換費用呢?
記者了解到，目前德州市場上有兩家大型電梯廣告傳媒公司，幾乎占據了德州的大部分市場份額。其中一家承包了德州56個多層小區的電梯廣告業務。其業務人員告訴記者，一般情況下，電梯轎廂內一塊廣告牌每月價格為100元，若是整年承包價格在600元左右。
以德城區某小區為例，記者大體算了電梯轎廂內的廣告收入。該小區共有22部電梯，150個媒體廣告位，目前有22個空余位置。按照包年的市場最低價計算，全年該小區電梯廣告收入為76800元。目前該小區建成三年，按照電梯15年使用年限計算，若這部分費用累計下來，12年后可有98萬元，按照每部電梯20萬元的市場價計算，可更換5部電梯。盡管距離22部電梯的費用尚有一定差距，但也可以起到一定作用。
電梯更換可否用電梯廣告收益?
對于解決電梯“養老費用”出處的問題，德州市房管局物業辦工作人員表示，關于十幾年后德州多層住宅電梯集中更換期費用的問題其實早就有所關注，但一直未能出臺相關管理辦法。若電梯廣告收益集中用于老舊電梯更換能夠形成一項規定，不失為一條途徑。
記者了解到，目前德州小區的廣告公共收益管理權可分為兩種情況，一種是歸物業管理，另一種是歸業委會管理。后者的分配較為透明，大部分用于小區日常的維護。
歸物業管理的小區給出的答案幾乎一致。“物業是微利行業，小區公共收益部分已經按照規定用于小區各項日常維護，道路、綠化、化糞池清理、房屋修整等?！钡鲁菂^某小區物業經理介紹，“目前德州每個小區的物業費收取率都不能達到100%，物業公司在運營過程中已經困難重重?！?/p>
對于此說法，市房管局物業辦工作人員也給予了證實。但是小區電梯廣告收益部分用于何處是要求予以公示的，目前大部分小區無法做到。
“若是有關部門可以推動電梯廣告收益用于服役期滿電梯更換成文，或許可以避免十余年后電梯更換潮來襲時的費用問題。”工作人員說。
