幸福路上聚福園小區(qū)3號樓的一部電梯壞了半年，現(xiàn)要進(jìn)行修理，物業(yè)告知該樓的業(yè)主需均攤維修費(fèi)。3號樓住戶唐女士幾天前在物業(yè)買電時(shí)，被告知需繳納150元的電梯維修費(fèi)，否則不予售電，這讓她無法理解。
先繳電梯維修費(fèi)才能買電
“前兩天家里的電剩得不多了，我就拿著卡到物業(yè)去買電，沒想到他們說要先繳150元的電梯維修費(fèi)，不然不賣電。”近日，唐女士在電話中對記者說，今年年初，聚福園小區(qū)3號樓的一部電梯壞了，但一直未修理，現(xiàn)如今修理費(fèi)需要3號樓的業(yè)主按照一戶150元進(jìn)行均攤。
讓唐女士無法理解的是，每個(gè)月的電梯費(fèi)都正常向物業(yè)繳納，這些錢難道不能用于電梯的維修嗎？為何還要單獨(dú)再向業(yè)主收。其次，為什么要將繳納電梯維修費(fèi)作為向業(yè)主售電的前提，唐女士認(rèn)為，買電是自己的權(quán)利，物業(yè)不能將兩種收費(fèi)項(xiàng)目捆綁。
無大修基金維修費(fèi)業(yè)主均攤
記者來到聚福園小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，3號樓共有3部電梯，最南邊的一部處于停運(yùn)狀態(tài)，一輛電動(dòng)車擋在了停運(yùn)電梯的門口。小區(qū)物業(yè)主任王海濤表示，3號樓南邊的電梯確實(shí)壞了半年多，一直沒修理的原因就是因?yàn)橘Y金問題，電梯的18個(gè)月無償保修期已過，只能采取有償保修。
平時(shí)按照每戶每平方米每月0.3元至0.34元收取的電梯費(fèi)主要用于其他兩臺電梯的維護(hù)、易損件更換等費(fèi)用，現(xiàn)在維保公司開出的維修費(fèi)為4.5萬元左右，還有其他的相關(guān)費(fèi)用，因?yàn)闆]有大修基金，只能讓3號樓除一層外的其他住戶均攤，每戶150元收齊約5萬多元，維修結(jié)束后將費(fèi)用的相關(guān)票據(jù)公示，多退少補(bǔ)。對于不繳納電梯維修費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)主任王海濤表示只能以不予售電作為限制。
物業(yè)限制業(yè)主購電是侵權(quán)
記者了解到，《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)的電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。此外，西安市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見》中明確到，電梯保修期滿后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項(xiàng)維修資金的可從專項(xiàng)維修資金中列支。
對于物業(yè)把繳納電梯維修費(fèi)作為業(yè)主購電的前提的做法，律師表示，正常買電是業(yè)主的權(quán)利，向業(yè)主售電是物業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)，電梯維修費(fèi)和業(yè)主買電不能“捆綁”在一起，物業(yè)的做法屬于侵權(quán)。如業(yè)主拒不繳納應(yīng)繳納的電梯維修費(fèi)，物業(yè)向法院起訴才是正確的做法。
