西安東郊鑫龍天然居小區物業公司近日貼出通知稱，準備動用大修基金維修、更換可視門鈴，請業主簽字。高先生、張女士等業主認為不能動用大修基金，完全可以用小區電梯間的商業廣告和停車位等公共設施的收入，但這筆錢至今下落不明……
官方數字顯示，截至2016年4月底，西安市在用電梯61508部。業內人士稱，其中約有90%的電梯植入了商業廣告，每部電梯每年租賃費為2000元，按照全市當前的電梯數量計算，年廣告收入至少在1.1億元以上。但這筆原本屬于業主共同所有的巨額收入，卻不知到哪去了？
商業相框廣告鉆進小區電梯間“搶位置”
5月23日下午，針對業主反映的問題，記者來到鑫龍天然居小區，發現該處共有23棟樓，總共有52部電梯。在鑫龍旗下的橄欖國際小區，共有3部電梯，每部電梯里有1塊電子顯示廣告牌和2塊“相框式”廣告牌。天然居小區的每部電梯里都有6塊相框式廣告。“瞧瞧，小區電梯里都是廣告，撲面而來不看都不行。”在電梯間里，市民高先生說，他每次乘電梯都會看到花樣翻新的廣告牌，汽車、樓盤、教育培訓等等，無所不包。“這么多廣告，廣告費肯定也不少，這些錢都哪里去了？為什么物業還要動用大修基金維修可視門鈴？”“小區里還有大型廣告牌，這些電梯廣告更換的速度挺快，可物業從來沒有說過廣告收入的事情。”楊女士接話道。
在蘭蒂斯城小區，米先生等業主反映，他們小區的各個電梯里都安裝有商業廣告牌子，物業公司從來沒有向業主公示過這筆費用的用途。記者跟隨米先生等人來到該小區北邊大門內東側一棟住宅樓，看到樓內共有3部電梯，每部電梯間安裝有6塊廣告牌，內容涉及餐飲、汽車等。一位業主告訴記者，這些廣告已經存在將近兩年時間了，具體是什么時候出現的，她記不起來了，但經常更換內容。當問及經過誰同意安裝這些商業廣告牌時，對方說她不知道。
廣告公司搞定物業就能讓廣告進電梯
記者以某火鍋店負責人身份需要發布電梯間廣告為由，電話咨詢了西安市內4家專門經營電梯廣告的企業，每塊廣告牌的收費均以28天（四周）為一個周期，每個周期200元-264元不等。其中一家自稱“拿下”了西安市幾乎所有住宅小區和寫字樓電梯間廣告的朱先生說，他們的廣告報價是四周收費2.46萬元/100塊，每塊收費246元。
當記者詢問鑫龍天然居和蘭蒂斯城小區目前是否還有廣告位時，對方說鑫龍天然居電梯間目前已經沒有廣告位，蘭蒂斯城共有30部電梯的廣告位，其中10部隨時都可以發布廣告。同時告訴記者，鑫龍天然居小區所有電梯廣告都是他們公司的，如果需求量比較大，發布時間長，他們可以進行“協調”。小區電梯因何這么受商家們的青睞？朱先生說，業主只要回家就得乘坐電梯，乘電梯的過程有幾秒至幾十秒的停留時間，對乘電梯的人來說，這個過程比較乏味，下意識地有視覺需求，而且電梯空間小，沒有其他干擾，廣告的強制性效果好，容易引發關注。就是你不刻意去看，每天乘電梯的暗示效果，在一段時間內也有印象，客戶目標達成率高。
“我們代理了200多個小區的電梯廣告位，與小區物業簽了協議后付定金，隨后按協議走。”另一家廣告公司工作人員說，目前電梯廣告都是這樣的經營模式，只要與物業溝通好就可以了。
西安5萬余部電梯年廣告收入過億元
一位業內人士透露，西安高樓中的電梯廣告位大體分為電梯看板廣告（“相框式”），樓宇液晶廣告和海報廣告。其中，電梯看板廣告目前已覆蓋西安90%的電梯，像他們公司目前與1000余家物業公司合作，電梯資源數量超過1.2萬部，這就意味著他們每年僅租賃電梯廣告位就需要支出2400萬元，但這僅僅只占電梯廣告市場的一部分。他們和各個小區的物業公司都簽訂有長期廣告位租賃合同，最短期限為一年，每部電梯每年至少要給物業公司繳納2000元租賃費，如果要在高新開發區高檔寫字樓內租賃電梯廣告位，每部電梯每年需要6000元。至于物業公司如何分配這筆費用？他們無權干涉，但是，他們從來不拖欠任何一家小區物業公司一分錢。
據西安市質量技術監督局統計，截至2016年4月底，西安市在用電梯共61508部，占全省電梯總數量57%，年增長速度約為15%。按照電梯看板廣告90%的覆蓋率計算，西安市當前大約有55357部電梯內在做廣告。廣告公司每年租賃電梯的費用按最低2000元計算，西安市所有電梯每年的廣告位租賃收入就達1.1億元。
業主不知道電梯廣告費裝進誰的腰包
電梯間里廣告收益去了哪里？記者走訪了西安市16個小區，幾乎所有業主都不清楚電梯廣告收入進了誰的腰包。
朱雀南路新家坡小區共有10棟樓，共計26部電梯，每部電梯里均安裝著6塊“相框式”廣告牌，共計156塊。記者隨機采訪了4位業主，對方對此都一頭霧水。其中一位姓張的女業主說，“我每次坐電梯只看到電梯間里花里胡哨的，不知道是誰弄的？也不知道誰把錢收了？反正和咱業主沒關系。”
在西安東郊浐河西岸龍湖小區二期，11棟樓內幾乎每棟高層電梯里都安裝有3至6塊商業廣告牌，內容涉及餐飲、汽車、娛樂、培訓等多個行業。當問及電梯間廣告費的問題時，一位男業主干脆地說，“是小區物業公司和廣告公司簽訂的合同，但廣告收入從來不向業主公示，我們也不知道這筆錢花到什么地方去了？
北郊文景雅苑的郭先生說，他們家居住的1號樓里有3部電梯，電梯口設置了3臺液晶電視不斷滾動播放不同廣告。物業沒有公布過收入和開支明細情況，估計多數業主和他一樣，壓根就沒有想到過問收費問題，更不知電梯廣告收益應該歸業主所有。
