新聞回放：日前，記者根據市民投訴走訪了沈城多個小區，發現大部分業主對電梯廣告費知之甚少。實際上，小區內由物業征收的經營性收入大多歸全體業主所有，這您知道嗎？
首次報道題目：《有小區物業費寧打折也不愿公開電梯廣告費》
小區廣告費本應歸全體業主所有，卻有一些物業選擇隱瞞不愿公開，甚至“獨吞”這筆小區廣告費。
昨日，有業主向小區物業提出園區廣告費公示、收益歸于業主等要求，卻被物業回絕：先成立業委會再說。
居民要求物業公開廣告收益
近日，家住沈陽市中海國際社區的一些居民有些煩心，居民林女士說，物業長期收取小區內的廣告費卻從不公開，他們多次找到物業，也都遲遲不給解決。
林女士介紹，他們是4年前入住的，小區內共26棟高層，每棟高層約120戶，安裝了2部電梯，每個電梯內都裝有廣告牌。“你算算，小區內共52部電梯，一年下來電梯內的廣告費得多少呀。”林女士說。
幾天前，物業工作人員向林女士等業主出示了一份名為：沈陽中海國際社區前期物業服務協議。物業工作人員告訴業主，只要業委會還未成立，廣告收入就得物業收取。
廣告收入先用于補充物業支出
昨日，林女士出示了那份沈陽中海國際社區前期物業服務協議，其中有幾條涉及小區廣告費的使用。
協議第三章有關物業服務費用部分寫明，小區相關經營性收入首先用于補充物業服務支出的不足，物業服務資金用于物業服務支出和乙方酬金。
“你看我們每年都正常交物業費，現在廣告收益也被他們拿去了，都成他們的了。”林女士說，在協議的第三十一章中標有協議期限，其中第三十九條寫有：本協議期限自2012年5月26日起至首屆業主委員會成立并簽訂新的物業服務委托合同之日止。
半年里，林女士和其他業主一直奔波在街道、社區、物業和小區之間，希望能夠早日成立業委會，將那份前置協議中的不“不合理”問題去掉，但成立業委會卻遲遲沒有進展。
昨日，記者電話聯系到沈陽中海國際社區劉經理。劉經理表示不接受任何采訪，隨后掛掉電話。
律師：廣告收入應主要服務業主
昨日，遼寧安行律師事務所王律師表示，目前確實有一些新建小區，在和業主簽署購房協議的同時，會帶有一份小區的前期物業服務協議，這份協議有的是開發商直接和物業簽署的，如果協議是合法的，購房者只能按章辦事，這點居民在購房時一定要注意。
對于沈陽中海國際社區居民所收到的這份物業前置協議，王律師認為應該是具備法律效益的，但具備法律效益的前期是不能違背《物權法》和《物業管理法》。
首先物業有義務將每年園區廣告收益向業主公開，寫明每筆賬目都用在何處。
其次，物業應該將園區內廣告收益的大部分用于小區維護服務，這樣才是真正歸屬廣大業主所有。物業的收入來源應該是每年業主的繳費，而不是小區廣告費，物業決不能將小區廣告費大比例地歸到物業自身所得或是盈利上去。
