電線裸露垂吊在電梯轎廂內(nèi)、多個樓層按鍵缺失、電梯運(yùn)行不時發(fā)生異響、困人故障最多時一天發(fā)生12起……這是江漢區(qū)新華家園1－4棟544戶居民目前面對的小區(qū)電梯現(xiàn)狀，不少居民向記者說的第一句話就是：“這樣的電梯叫我們怎么能正常生活？”
問題：“帶病”運(yùn)行
最多一天12次故障
新華家園1—4棟都有21層，每棟各2部電梯，供每棟樓136戶居民日常上下樓。這4棟住宅樓早在2000年就已交房，目前，8部電梯已使用 超過15年。
在3棟頂樓的電梯機(jī)房內(nèi)，物業(yè)聘請的電梯維保單位工作人員指著布滿灰塵的電梯控制箱說：“這里的電器件已經(jīng)嚴(yán)重老化，再繼續(xù)使用電梯只會故障頻發(fā)。”
小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人無奈地?fù)u搖頭，“3棟的兩部電梯曾被質(zhì)監(jiān)部門責(zé)令停用，停用后居民意見大，天天到物業(yè)扯皮，被逼得沒辦法只能每天早晚上下班高峰時讓一部暫時能使用的電梯‘帶病’運(yùn)行2小時。”
物業(yè)公司擔(dān)心電梯在運(yùn)行時出問題，安排專人在3棟樓梯間值守，一旦出現(xiàn)問題可以立即通知電梯維保人員。
記者在其他1、2、4棟看到，每棟樓的兩部電梯停用一部、運(yùn)行一部，運(yùn)行的電梯沒有像3棟那樣分時段運(yùn)行，基本還能保證居民正常上下樓。
記者在1棟電梯間看到，原本的電梯按鍵已無法使用，物業(yè)公司用透明膠粘了兩個指示燈在原按鍵處，方便居民查看電梯運(yùn)行狀況。電梯轎廂頂部的蓋板已缺失，電線從梯頂垂到轎廂內(nèi)，電梯內(nèi)仍張貼有電梯檢驗(yàn)標(biāo)識，但在電梯運(yùn)行過程中，不時出現(xiàn)電梯轎門與電梯井摩擦產(chǎn)生的異響，還會出現(xiàn)轎廂抖動的情況。
物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說，這8部電梯幾乎天天出故障，最多的一天出了12次故障，最少每天也有四五次，“電梯問題再不解決，居民出現(xiàn)安全問題那可是大事。”
原因：業(yè)主有異議
維修費(fèi)用存糾紛
新華家園小區(qū)這8部電梯的使用問題難道沒人管？物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，2012年11月，由于小區(qū)使用超過10年的電梯故障頻發(fā)，第一屆業(yè)委會申請過專項(xiàng)維修資金61萬余元，用于小區(qū)1-4棟及其他樓棟共14臺電梯的維修，委托單位為芝友機(jī)電公司，當(dāng)時按合同約定先支付了50%的款項(xiàng)31萬余元。
第一屆業(yè)委會副主任魏先生表示，由于當(dāng)時電梯已使用12年多，不少電梯的零部件以及控制箱內(nèi)電器廠家已停廠，導(dǎo)致這些零部件未更新，維修效果欠佳。
2013年11月，經(jīng)第三方武漢德鑫圓峰監(jiān)理單位驗(yàn)收核算工程總價及監(jiān)理費(fèi)合計(jì)金額為44萬余元，但在竣工驗(yàn)收時，第一屆業(yè)委會對維修項(xiàng)目、質(zhì)量、部分材料價格存在異議，拒絕簽字確認(rèn)驗(yàn)收。按照武漢市維修資金使用規(guī)定，只有確認(rèn)驗(yàn)收，維修資金才能結(jié)算。因此，新華家園這13萬余元的電梯維修尾款一直沒有結(jié)算。
維修資金沒有結(jié)算的后果，到2014年隨著電梯故障越來越多暴露出來。居民們想再次申請專項(xiàng)維修資金維修或者更新電梯，被房管部門告知“由于2012年的款項(xiàng)未結(jié)算，不能再次申請維修資金。”業(yè)主們?yōu)槌鲂兄保瑓s又無法對未結(jié)算的13萬余元電梯維修尾款拿出統(tǒng)一意見。
再次啟用維修資金維修電梯被一擱再擱。區(qū)政府、各職能部門、街道、社區(qū)等為了這8部電梯的使用，多次召開協(xié)調(diào)會。物業(yè)公司負(fù)責(zé)人拿出一本厚厚的材料，材料里面是物業(yè)公司從2014年11月第一次協(xié)調(diào)會開始，物業(yè)公司參加的會議紀(jì)要、與業(yè)主委員會溝通的文字材料以及向電梯生產(chǎn)廠家、維修單位、第三方監(jiān)理單位的電梯專項(xiàng)協(xié)調(diào)內(nèi)容。
進(jìn)展：“失去大修價值”
街道物業(yè)墊資應(yīng)急
區(qū)質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新華家園老舊問題電梯一直是市、區(qū)質(zhì)監(jiān)局關(guān)注的重點(diǎn)，自從2012年維修后，暫時運(yùn)行良好，但2014年下半年開始，由于樓層高、居民多、電梯少、使用率高，這8部電梯再次頻繁出現(xiàn)各種故障。
此，區(qū)質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，區(qū)局于2014年請市特檢所、市電梯安全促進(jìn)會等權(quán)威機(jī)構(gòu)對小區(qū)的8部電梯進(jìn)行全面評估檢驗(yàn)，2015年也對全部8部患病電梯進(jìn)行了兩次全面評估檢驗(yàn)，評估結(jié)果均為“失去大修價值”。
昨日，記者在新華家園小區(qū)3棟電梯間看到，第二屆業(yè)主委員會新近貼出告示稱，在區(qū)質(zhì)監(jiān)局的指導(dǎo)下，暫定了三套電梯更新、維修改造方案，希望業(yè)主們提出意見。
第二屆業(yè)主委員會主要負(fù)責(zé)人祝先生表示，針對小區(qū)業(yè)主們對之前維修資金使用存在異議拒簽字驗(yàn)收，導(dǎo)致13萬元電梯維修尾款未結(jié)算的問題，今年4月18日，業(yè)主委員會將維修電梯的芝友機(jī)電公司上訴至法院，希望通過司法途徑解決，為第二次申請維修資金掃除障礙。
新華家園社區(qū)副主任表示，目前，經(jīng)多方協(xié)調(diào)后，暫定將問題最嚴(yán)重的3棟電梯進(jìn)行更新，更新費(fèi)用由物業(yè)公司及街道辦事處先行墊付，待法院判決解決之前的問題后，再申請維修資金列支，并解決其他問題電梯。
