“老舊小區(qū)沒有電梯，70多歲的母親住在8樓，平時(shí)爬上爬下真的不方便。”市民馬先生擔(dān)憂，“萬一病倒急需搶救，爬樓還浪費(fèi)好多時(shí)間。”記者了解到，目前東莞老城區(qū)老舊小區(qū)加裝電梯的呼聲高。東莞有政協(xié)委員建議，是否能由職能部門牽頭出臺(tái)相關(guān)辦法？該建議受到多個(gè)部門關(guān)注并收到回應(yīng)，市規(guī)劃局回應(yīng)稱，希望由市政府牽頭，來推動(dòng)相關(guān)辦法的出臺(tái)。
市民馬先生稱，自己年邁的母親住的是上世紀(jì)八九十年代的單位房。他說，現(xiàn)在樓內(nèi)居住著不少年邁長(zhǎng)者，他們有些身體不太好，有些腿腳不方便，居住在5樓、6樓甚至8樓、9樓，每天都要爬樓。更令馬先生擔(dān)憂的是，如果老人哪天突然病倒，急救時(shí)爬樓梯是很大阻礙。
對(duì)于馬先生的苦惱，東莞就曾有政協(xié)委員謝俊建議，由市規(guī)劃局牽頭，聯(lián)合其他部門盡快出臺(tái)《東莞市既有住宅加裝電梯暫行辦法》，制定出加裝電梯的業(yè)務(wù)流程，也明確各方的職責(zé)。在報(bào)建審批、竣工驗(yàn)收實(shí)行“一站式”辦理，避免申請(qǐng)方反復(fù)奔波。在資金方面，建議可以申請(qǐng)名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金，政府再設(shè)立加裝電梯專項(xiàng)補(bǔ)助資金，按照每類電梯安裝情況以不同標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助扶持。
政協(xié)委員對(duì)于老舊小區(qū)加裝電梯的建議獲得了東莞多個(gè)職能部門的關(guān)注與回應(yīng)。市住建局就表示認(rèn)同借鑒廣州做法，由市規(guī)劃局牽頭，出臺(tái)《東莞市既有住宅加裝電梯暫行辦法》的思路，在相關(guān)辦法中進(jìn)一步細(xì)化對(duì)工程資金、建設(shè)程序及相關(guān)管理制度等內(nèi)容，為舊有住宅建筑增設(shè)電梯提供有力支持。至于“一站式”工作方式，具體可由市政府下文各區(qū)鎮(zhèn)根據(jù)自身實(shí)際情況制定適當(dāng)?shù)墓ぷ髦贫取?/p>
市規(guī)劃局則回應(yīng)稱，辦理既有住宅增設(shè)電梯的事宜應(yīng)當(dāng)先讓居住小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司征求該小區(qū)業(yè)主意見并達(dá)成共識(shí)，再到市政府所設(shè)的站點(diǎn)核查該小區(qū)前期報(bào)建手續(xù)是否完善，方可提出申報(bào)其既有住宅增設(shè)電梯方案，滿足一例就辦理一例。建議由市政府牽頭，由房管或住建部門主辦，市規(guī)劃局協(xié)辦。
據(jù)媒體報(bào)道，廣州市地稅局日前發(fā)布公告，明確廣州將嚴(yán)格按照國家發(fā)布的“23號(hào)文”來落實(shí)房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。這意味著自2月下旬起，從中央到省里下達(dá)的關(guān)于去庫存減契稅的文件中，廣州市民能享受到的減稅政策是：“個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”即廣州市民此前購買唯一首套144平方米以上豪宅者，可以由3%減按1.5%計(jì)征。
對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，首套房144平方米契稅新政只是國家此次減契稅政策當(dāng)中的一項(xiàng)，從實(shí)際優(yōu)惠度來看影響不大，因?yàn)檫@段時(shí)間的房?jī)r(jià)都已升了2%至3%。他認(rèn)為，新政對(duì)買家的心理刺激還是有點(diǎn)作用，但畢竟能享受到的人并不多，購房者也不會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)優(yōu)惠而去買房。
其實(shí)，家庭唯一住房144平方米以上契稅減按1.5%計(jì)征的政策能惠及的工薪階層并不會(huì)多。因?yàn)榘凑諒V州市目前房?jī)r(jià)的市場(chǎng)環(huán)境下，一般消費(fèi)者的首套房是很難承受144平方米這種非普通住宅的購樓負(fù)擔(dān)的。所以，這一項(xiàng)減稅優(yōu)惠有點(diǎn)像“鏡中花”、“水中月”，看上去挺好挺美，一般人卻無緣消受。
倒是首套房90平方米以下可以減按1%計(jì)征這一條政策的受惠面比較大，但由于原本計(jì)征的契稅只有1.5%，僅僅優(yōu)惠了0.5%，所以實(shí)際的效果可能恐怕亦不會(huì)太明顯。
其實(shí)，筆者認(rèn)為，要真想刺激消費(fèi)者購房，降低和減輕他們的購房的門檻和負(fù)擔(dān)，最好是落實(shí)去年央行330新政降低二套房首付七成比例為四成，或者將外來務(wù)工人士購房要3年繳納勞保或納稅證明的限制恢復(fù)到1年期限。這些措施去庫存的效果或許會(huì)比降0.5%-1.5%契稅的效果要大。
但不知為何，廣州至今為止對(duì)這兩項(xiàng)政策一直沒有松綁。至于廣東省政府供給側(cè)改革方案提出，廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍的要求，在目前中央各部委要求一線城市樓市降溫的情況下，可能也難以落實(shí)和執(zhí)行。
