為規范物業服務收費行為,維護業主合法權益，近日，市物價局聯合市房管局起草了《關于明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知（征求意見稿）》，并向社會廣泛征求意見，本次新規意見稿對于市民關注的一些熱點問題作了進一步的明確。其中，關于一樓業主是否需要交納電梯費也作了清晰的界定。
【新規“雛形”】
沒地下車庫，一樓住戶無需交電梯費
據悉，《通知》的征求意見稿對物業費、停車費、電梯費、裝修費以及門禁卡等多個方面的服務收費項目進行了規定，如在停車費方面，《通知》的征求意見稿就明確，業主在正式入住前，車輛應停放在自己購買或租用的車位（庫）上（內），未購買或未租用車位（庫）而在物業管理區域內室外臨時停放的，在2小時內免交汽車臨時停放費。
值得一提的是，新規意見稿第六條規定，“普通住宅，帶有地下車庫且電梯從地下車庫到達本層的一樓住戶，其電梯運行費按一樓的建筑面積的80％交納；有地下車庫但電梯不到達本層的一樓住戶和沒有地下車庫的一樓住戶，免收電梯運行費。”
【記者調查】
帶有地下車庫，征收80%電梯費
目前，揚城小區的電梯費是怎么收取的？記者走訪了揚城部分小區，發現大部分小區都按照這一方式執行。中信泰富·錦苑的物業人員告訴記者，小區一期以及二期住宅沒有地下車庫，所以對于這部分樓棟的一樓業主免收電梯運行費，三期、四期、五期的住宅帶有地下車庫，所以這部分樓棟的業主則需要按照規定標準優惠20％交納。
業內人士告訴記者，類似的規定在此前修訂實行的《揚州市區物業服務收費管理實施細則》（以下簡稱《細則》）中有出現，所以揚城大部分小區都照此標準執行。《細則》明確，“住宅帶有地下車庫、有電梯到達的一樓住戶，其電梯運行費按規定標準優惠20％交納；住宅雖然帶有地下車庫、但沒有電梯到達的或沒有地下車庫的一樓住戶，免收電梯運行費。”
業主嫌太貴
業內稱費用包含多方面
文昌花園的物業人員告訴記者，雖說已經給一樓業主的電梯費打了八折，但是大部分一樓業主還是不愿交納。對此，物業人員十分為難：“多打折也沒用，一樓業主是一分錢也不愿意掏。”
其實，除了一樓業主不買賬，還有不少其他樓層的業主也不認可。御龍灣花園一高層業主表示，自己住在三樓，平時電梯用得也不多，既然一樓業主的電梯費可以打折，那么他們這些低樓層的業主是否也可以打折？
“事實上，電梯運行費不僅僅是運行的費用，還包括了電梯后期的維護、檢測、保養等多種費用。一部電梯，是整棟樓全體業主所有，所以需要業主共同維護。”萬楊物業總經理程崗說。
【一點追問】
住宅帶有地上車庫，“一樓”電梯費怎么收
通過此次的意見稿可以看到，目前對于一樓業主電梯收費的一個重要評價指標是住宅是否有地下車庫。可是如果住宅帶有的是地上車庫，那么住在二樓的業主就為實際的“一樓”業主，那么這種情況下，“一樓”業主的電梯費又該如何收取？
采訪中，記者得知，目前不少物業采取的是“誰使用誰付費”的原則。月亮園的物業人員告訴記者，小區部分樓棟帶有地上車庫，但是電梯并不到達本層二樓，即實際上的“一樓”業主所在的樓層，所以物業公司并不收取這部分“一樓”業主的電梯費。 “一樓都是車庫，那么二樓也就成為了實際意義上的一樓，所以，如果達到二樓也參照優惠20％交納。”萬楊物業總經理程崗對記者說。
對于住宅帶地上車庫的情況，不少物業人員表示，此次征求意見稿并未有明確規定，主管部門應考慮在內，制定相應的電梯收費標準。
他山之石
其他城市住宅電梯費怎么收？
★南京：目前南京的高層或是小高層，電梯的維護費包含在物管費里統一交納，同時高層的物業維修資金比沒有電梯的多層小區要多交1%，而電梯的電費則另外收取。
★蘇州：如果住宅樓帶有地下一層（也就是負一層），一樓住戶必須交納電梯使用費。反之，一樓住戶則不用支付，但是必須承擔電梯的更新費用。
★無錫：通常都由物業公司和一樓業主進行協商，因一樓業主通常不作為電梯的受益人，所以經過協商基本都可以不承擔使用費用。
