成都長城園小區9棟一部電梯壞了一年多，因維修基金沒繳齊，導致電梯至今停運
老電梯沒錢維護，一些業主選擇爬樓梯
“因為別人拒繳因為別人拒繳，我們的住房維修基金都白繳了維修基金都白繳了？”
成都市民陳先生：我是成都青羊區長城園的住戶。去年5月，9棟的兩部電梯先后壞了。物管開始動員業主繳住房維修金。直到今天，還有5戶人拒不繳納，導致我們整棟的人只能靠其中一部大修過的電梯出行。
試想，有一天你居住小區的電梯壞了，想申請住房維修專用資金，結果同一棟樓有部分業主未繳納，導致家里的老人小孩每天只能吭哧吭哧爬樓梯上下，你窩火不？
從2012年起，成都青羊區長城園的住戶就開始遭遇這樣的事。這個自1999年開始陸續交房的小區，近3年來3棟單元樓的電梯先后壞掉。由于并非100%的業主都繳納了住房維修金，已繳費的業主一開始連申請住房維修金的資格都沒有。
華西都市報“我的新聞”梳理成都市和四川省的住房維修金管理辦法發現，兩部法規都未對業主拒不繳納住房維修金的行為作出約束。這意味著，住房維修金管理辦法變相淪為一紙空文。不僅如此，住房維修金使用后不足原有金額的三分之一時，還面臨補繳問題，一旦有業主拒絕補繳，其他已繳費業主根本無法提出使用申請。
記者采訪相關部門獲悉，目前，我省正在探索完善上述法規的空白地帶，擬將業主拒不繳納住房維修金的行為納入公民誠信體系，對其進行“一處違規處處受限”的約束。
業主窘事
不能動用維修基金16年老電梯超期服役
1月12日一大早，86歲的陳老爺趁著年輕人出門上班的高峰，乘電梯下樓遛彎。專挑這個時候，是擔心萬一電梯出毛病，好歹還有年輕人幫忙。
從去年5月單元樓第一部電梯壞了之后，家住成都長城園9棟的他就盡量跟隨年輕人的出門時間表行動。不是陳大爺膽子小，而是他擔心單元樓的電梯遲早要“扯拐”——畢竟從1999年交房以來，單元樓的兩部電梯已勤勤懇懇運行了16年，早就過了15年的大修或更換期限。
為何陳大爺所在單元樓的業主不申請住房維修金呢？原來，長城園因為交房時間早，沒趕上成都市2004年要求“商品房的首次住房維修金，由房地產開發建設單位和購房人相應比例繳納”的規定，出現了大部分業主未繳納或不知曉住房維修金的情況。
即便早在2004年物管公司開始宣傳催繳，仍有業主并未繳納。直到運行十余年的電梯壞了，才有業主開始著急，找到物管公司請其代繳。
然而，從去年5月到今年1月，幾乎一年過去了，9棟72戶住戶中，仍有5戶拒不繳納住房維修金。由于啟用維修金需受益單元樓的全體業主都繳納了費用才行，因此，已按房屋面積繳納了數千元不等的其他67戶業主，只有等待。
小區困局
補繳“全靠自覺”10年老小區急需維修金
實際上，長城園9棟的業主并不是該小區內第一批遭遇上述困境的人。早在2012年9月，小區10棟的兩部電梯就先后壞掉了。
電梯罷工了，業主們每天只能爬樓梯上下，紛紛向物管提意見。讓小區物業為難的是，有的業主將房出租了，有的把房空著長期不在，物管公司挨家挨戶上門宣傳，花了半年多的時候，終于催繳收齊了整棟樓66戶業主的維修金。
然而問題并沒有解決。業主代表們把賬一算，更換兩部電梯要50多萬元，把剛繳齊的維修金全拿出來都不夠。為此，10棟選擇折衷方案，先換一部電梯，另一部電梯就使用兩部舊電梯的零件再大修。
2013年1月，10棟的電梯問題剛解決，11棟的兩部電梯緊跟著壞掉了。有了10棟的經驗，11棟花了3個月的時間，催繳齊了住房維修金，如法炮制換了一部，大修了另一部。
作為2004年前交房的小區，成都長城園的情況非常典型。物管公司負責人劉先生介紹，除了2004年后交房的小區三期，因為當年出臺的規定，不繳納就拿不到房產證，實現了100%業主繳納了的局面。2004年前交房的一期和二期業主，幾乎100%未繳納住房維修金。
如今10年過去了，小區的電梯和其他公共設備面臨著大修和更換的需要，然而，連直接影響業主日常出行的電梯更換都如此難以進行，更別提小區其他公共設備，加上不少業主已將房出租，劉先生說，“繳不繳納住房維修金全靠自覺?！?/p>
該負責人說，現在大部分守法履行義務繳納了住房維護金的業主，反被少部分不愿履行義務的業主“綁架”，無法享有按規定使用住房維修金的合法權益，“癥結在于沒有約束拒繳行為的條款。”
