2/3業(yè)主同意加裝電梯了，費用該如何分?jǐn)偅俊稄V州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》草案昨日在廣州市法制辦官網(wǎng)掛出向市民征詢意見。增設(shè)電梯過程中的費用分?jǐn)倖栴}，辦法提供了可供選擇參照適用的出資分?jǐn)傁禂?shù)。
政府該不該管？業(yè)主間有分歧要協(xié)商解決
現(xiàn)行的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》于2012年頒布實施，將于2016年7月1日試行期屆滿。試行三年多，全市已批準(zhǔn)增設(shè)電梯工程1300余宗。
然而，圍繞舊樓加裝電梯，業(yè)主間出現(xiàn)分歧，政府該不該管？修訂草案說明中稱：政府無權(quán)針對屬于需要通過民事法律法規(guī)規(guī)范的民事補償或賠償以及需要通過當(dāng)事人協(xié)商確定的費用分?jǐn)傊贫?biāo)準(zhǔn)。
修訂草案規(guī)定，業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補償?shù)纫蟮模蓸I(yè)主之間協(xié)商解決。街道調(diào)解委、相關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)主請求，依照組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決
費用怎么分?jǐn)?分?jǐn)偙壤辛斯俜絽⒖紭?biāo)準(zhǔn)
不過，較現(xiàn)行試行辦法，修訂草案多了不少便民指引。
辦法擬規(guī)定，舊樓加裝電梯所需要的資金，可以按照業(yè)主分?jǐn)偝鲑Y、申請單位住房維修基金等多種方式籌集。由業(yè)主分?jǐn)偙壤餐鲑Y的，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马椷_(dá)成書面協(xié)議。
由于政府無權(quán)針對屬于需要通過民事法律法規(guī)規(guī)范的民事補償或賠償以及需要通過當(dāng)事人協(xié)商確定的費用分?jǐn)傊贫?biāo)準(zhǔn)，辦法提供了以樓層為基準(zhǔn)的分?jǐn)傁禂?shù)供參考：第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。
新舊辦法有何不同？資料不用重復(fù)提交
較現(xiàn)行辦法相比，修訂草案在意向階段即規(guī)定，同意增設(shè)電梯的業(yè)主除了應(yīng)就資金籌措、與不同意業(yè)主補償?shù)冗_(dá)成書面協(xié)議外，還應(yīng)確定電梯使用管理者，并配備至少1名取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的電梯安全管理員。具體可委托物管或?qū)I(yè)維保公司等，業(yè)主未委托的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定其中1名業(yè)主為使用管理者，其他業(yè)主承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。
同時，修訂草案本著便民原則規(guī)定，申請人已提供過的材料，可不必重復(fù)提交。
此外，修訂草案還規(guī)定，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)，不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積。具體規(guī)定如下:電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米（與電梯井直接等寬相連的連廊除外）；電梯井若需占用現(xiàn)狀通道，應(yīng)確保剩余的通道寬度（可通過改造方式實現(xiàn)）不小于1.5米（僅供人行和非機動車通行），供機動車通行不小于4米。
