“電梯出現(xiàn)問(wèn)題，還未維修，現(xiàn)在交納維修基金，費(fèi)用為何不能在里面扣除？”21日，家住臨沂市區(qū)的魏先生撥打熱線反映稱，他所購(gòu)買的房子電梯出現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)要進(jìn)行維修，要求其交納260元的維修費(fèi)用，且不能在維修基金內(nèi)扣除，感覺(jué)不理解。
據(jù)魏先生介紹，9年前，他在市區(qū)北園路與通達(dá)路交會(huì)處一商廈購(gòu)買了一套寫(xiě)字樓。“購(gòu)房的時(shí)候，辦理的是分期貸款，開(kāi)發(fā)公司稱維修基金可以先不交，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候一起交，當(dāng)時(shí)我們就沒(méi)交。”魏先生說(shuō)，后來(lái)交房后，他便裝修搬遷入住，在此辦公，期間一直沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題。
魏先生告訴沂蒙晚報(bào)記者，前段時(shí)間，他突然接到物業(yè)通知，要求其交納260元的電梯維修費(fèi)用，12月18日前交清。“這段時(shí)間幾個(gè)電梯都正常，也不知道是哪個(gè)電梯壞了。”魏先生說(shuō)，感覺(jué)不理解，他就問(wèn)物業(yè)怎么回事，“物業(yè)稱電梯出現(xiàn)問(wèn)題，需要進(jìn)行維保，他們已經(jīng)申請(qǐng)維修，交納維修基金的業(yè)主簽字即可，因?yàn)槲覜](méi)有交納，需要交納260元的電梯維修費(fèi)用。”
“以前不能辦理房產(chǎn)證，我沒(méi)有交納，現(xiàn)在可以辦理了，正好可以交上。”魏先生說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)后，他打算去交維修基金，準(zhǔn)備讓物業(yè)在維修基金內(nèi)扣除這筆費(fèi)用，“房子是分期辦理的，現(xiàn)在剛還完錢，銀行收據(jù)都開(kāi)了，就準(zhǔn)備交納維修基金辦理了。但與物業(yè)溝通多次，其就是不同意，稱即使我現(xiàn)在交納了維修基金也不能在里面扣除。我就疑問(wèn)，電梯出現(xiàn)問(wèn)題，還未維修呢，現(xiàn)在交納維修基金，費(fèi)用為何不能在里面扣除？”
物業(yè)：申請(qǐng)手續(xù)已經(jīng)辦完了
這是怎么回事？隨后，記者聯(lián)系了該商廈物業(yè)，其物業(yè)劉主任稱，該商廈電梯已經(jīng)使用多年，多部電梯鋼絲繩出現(xiàn)了磨損，特別是主樓的7部電梯，都需要維修。“其中有一部電梯在今年4月份就壞了，鋼絲繩斷了多股，停了3個(gè)多月，業(yè)主反應(yīng)強(qiáng)烈，后來(lái)公司墊錢維修的。”
劉主任稱，由于多部電梯都出現(xiàn)了問(wèn)題，涉及數(shù)額比較大，他們就準(zhǔn)備提取維修基金進(jìn)行維修。“為了使預(yù)算準(zhǔn)確，我們多次修改數(shù)據(jù)，向相關(guān)部門遞交使用維修基金申請(qǐng)的同時(shí)，并進(jìn)行了公示。”劉主任說(shuō)，大廈多數(shù)業(yè)戶都交納了維修基金，只有少部分沒(méi)有交納，“我們到相關(guān)部門進(jìn)行了查詢，大廈600多戶業(yè)主，現(xiàn)在沒(méi)有交納的只有100來(lái)戶，電梯維修涉及全體業(yè)主的利益，因此交納維修基金的業(yè)主可以用維修基金，沒(méi)有交納維修基金的業(yè)主只能用現(xiàn)金平攤。”
劉主任告訴記者，為了盡快進(jìn)行電梯維保，他們按照程序上報(bào)后，到相關(guān)部門打出了費(fèi)用清單，并在大廈內(nèi)進(jìn)行了公示。“早就通知了，已經(jīng)公示近一個(gè)月了，雖然還未維修，但現(xiàn)在我們已與電梯維修單位簽訂了合同，申請(qǐng)手續(xù)也辦完了，已經(jīng)截止了。現(xiàn)在就等著交納維修基金的業(yè)主簽字后，再公示一遍，就進(jìn)行維修了，因此沒(méi)有交納維修基金的業(yè)主就是現(xiàn)在交上也無(wú)法提取了，只能現(xiàn)金交納，請(qǐng)業(yè)主理解。”
房產(chǎn)局物業(yè)科：盡快核實(shí)處理
對(duì)于此事，記者向市房產(chǎn)局進(jìn)行了反映，其物業(yè)科工作人員稱，公共維修基金適用于小區(qū)的消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。“只有交納了公共維修基金的用戶才能申請(qǐng)使用，沒(méi)有交納的用戶在其所在小區(qū)使用公共設(shè)施維修時(shí)，均攤費(fèi)用要自己承擔(dān)。維修基金需要用戶先交上，維修使用時(shí)再申請(qǐng)，不能在交納的時(shí)候扣除。”該工作人員說(shuō)。
“小區(qū)的電梯屬共用設(shè)施，如果過(guò)了保修期電梯出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主或物業(yè)可以申請(qǐng)動(dòng)用專項(xiàng)維修基金。”該工作人員說(shuō)，公共維修基金的申請(qǐng)是有一定程序的，需要物業(yè)出面提交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門的審批，“維修基金的使用并非審批合格之后就可以執(zhí)行，需要三分之二的業(yè)主簽字同意之后才可以生效。該大廈的情況，如果物業(yè)程序已經(jīng)走完，這樣該業(yè)主就無(wú)法提取了，如果簽字確認(rèn)的戶數(shù)不多，在該業(yè)主盡快交納維修基金后，可以申請(qǐng)物業(yè)重新做預(yù)算，這樣就可以了；我們問(wèn)下什么情況，盡快進(jìn)行核實(shí)處理。”
