已經建好的建筑如何增設電梯？日前，記者從成都市建委了解到，該委會同市規劃局、市房管局等單位起草了《成都市既有住宅增設電梯管理辦法》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》明確了增設電梯的主要程序、應當符合的條件和辦理的相關手續、產權等問題。這是我市首個針對既有建筑如何增設電梯的具體辦法。
4層及以上多層建筑
可申請增設電梯
據了解，此次《辦法》的起草單位，包括規劃、建設、房管、質監和消防等有關行政主管部門。《辦法》提出，將由各部門各司其職，負責既有住宅增設電梯的監督管理工作。
在確定增設前，《辦法》擬要求由建設單位委托該住宅的原設計單位對增設的可行性，如是否滿足結構安全、消防安全等進行評估。如果原設計單位承擔有困難的，還可以委托相應資質的其他建筑設計單位承擔。至于“建設單位”，同意增設電梯的全體業主可以扮演這個角色，也可以書面委托業主代表、物業服務企業、所在街辦、原房地產開發企業或其他相關單位，作為既有住宅增設電梯項目的建設單位。
《辦法》擬規定，已建成投入使用、具有合法產權且未設電梯的4層及以上的多層建筑，都可以申請增設電梯。不過，增設電梯必須經過所在單元全體業主的一致同意，有一家反對也不行。如果增設電梯后，要影響相鄰業主通風、采光、日照、通行等權益，申請人應該與受影響的相鄰業主協商達成一致。《辦法》還明確規定，要有“對利益受損業主進行補償的資金籌集預案”。
增設部分
歸本單元全體業主共有
增設電梯，不僅需要大家的同意，還需要資金。《辦法》涉及“資金來源”有三個建議——根據所在樓層等因素，由業主按一定分攤比例共同出資，比例由業主自行協商確定；已建立專項維修資金的，可依法申請使用專項維修資金；其他合法資金來源。
《辦法》提出，一旦全體業主同意后，還需要對“增設電梯工程費用的預算及其籌集方案；電梯運行、保養、維修、管理等費用的分擔方案；電梯使用單位主體確定”等幾個方面的事項，達成書面協議。同時，要在增設電梯所在現場（本棟住宅、小區主要出入口及小區其他顯著位置）進行公示并經公證機關公證，公示期不少于10日。如果收到異議，應當與異議人協商達成一致。
電梯建好后，能否辦理產權，屬于誰所有？對此，《辦法》提出，既有建筑所在單元增設電梯的，增設部分歸本單元全體業主共有，“不辦理產權、土地登記手續”。該單元內相關房屋所有權發生轉移時，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。
如果上述工作都做通了，建設單位還要跑各個窗口，向規劃、建設、消防等部門正式提出申請。《辦法》提出，規劃部門負責建筑設計方案審查和辦理建筑工程規劃許可證，建設部門則負責施工圖審查、建設工程施工許可，消防部門辦理消防設計備案，質監部門負責辦理特種設備使用登記手續等。
為了讓申報群眾在申報程序上享受到簡化、便民的原則，市建委表示，他們還在《辦法》中建議，辦理中涉及的相關審批手續，各區（市）縣相關審批部門應當按照優化審批流程要求，采取“并聯審批、集中審批”方式加快辦理。
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