雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業(yè)向社會各個層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
珠海開征物業(yè)專項維修資金 未配電梯住宅70元/㎡
昨日珠海市住規(guī)建局發(fā)布《關(guān)于做好我市物業(yè)專項維修資金交存相關(guān)工作的通知》，今年2月15日起開始進行銷售的物業(yè)項目需要收取物業(yè)專項維修資金，未配電梯住宅每平方米70元，有電梯的90元，不按規(guī)定交存或挪用資金者將追究法律責(zé)任，該通知有效期至2020年2月14日。在此之前，珠海是珠三角地區(qū)唯一一個還未強制征收維修資金的城市。
拒交將被追究法律責(zé)任
通知出臺之前，珠海市各小區(qū)按照“一事一籌”的方式解決共有物業(yè)維修需求長達7年，去年9月，珠海市召開關(guān)于物業(yè)維修基金繳交工作座談會，提出新建商品房將強制性繳納維修金，并提出電梯房應(yīng)交每平方米110元資金的建議。
經(jīng)過幾個月的討論，該事項終有定音。根據(jù)昨日晚發(fā)布的通知，從2月15日起開始進行銷售的物業(yè)項目將收取物業(yè)專項維修資金，先由開發(fā)建設(shè)單位先行墊交首期物業(yè)專項維修資金。其中，預(yù)售房在申請辦理商品房預(yù)售許可證前交存，現(xiàn)房銷售的，在辦理房屋竣工驗收前交存。開發(fā)建設(shè)單位在銷售時再向買受人收取。
交存標(biāo)準(zhǔn)比座談會提出的有所降低：未配置電梯的住宅每平方米建筑面積70元，配置電梯的住宅每平方米建筑面積90元，非住宅每平方米建筑面積100元。其他物業(yè)方面，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的，可以參照上述標(biāo)準(zhǔn)先行籌集物業(yè)專項維修資金，也可以按一事一籌、逐月繳納或者其他方式先行籌集物業(yè)專項維修資金。
三分之二業(yè)主同意可用
通知特別規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移，新舊業(yè)主應(yīng)做好資金交接手續(xù)；房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金應(yīng)返還業(yè)主。需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)傁鄳?yīng)費用。
在使用相關(guān)資金過程中，要物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表依據(jù)業(yè)主要求或物業(yè)實際情況，擬定維修方案、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實施等內(nèi)容，還應(yīng)根據(jù)需要對招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收等事項做出安排。其中，單次使用物業(yè)專項維修資金超過50萬的，須由珠海市維修資金管理機構(gòu)進行二次核查。
指定一家銀行監(jiān)管專戶
在多年前，珠海曾經(jīng)收取過部分小區(qū)的維修資金，但因管理不善一直未有較好使用。新通知對于專項資金管理作出了詳細(xì)的安排。通知規(guī)定，專項維修資金管理實行按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷、公開透明、政府監(jiān)督的原則。實行由上至下的四級賬戶核算。以市物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶，按幢設(shè)立三級賬戶，按每個業(yè)主單元戶設(shè)立四級賬戶，由市、區(qū)兩級物業(yè)管理行政主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
珠海市住規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)公開招標(biāo)，目前已確定一家國內(nèi)商業(yè)銀行作為珠海市物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行，該銀行將建立信息化管理系統(tǒng)，對資金的歸集、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一管理。據(jù)介紹，專項維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的增值收益按年度轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金各業(yè)主單元戶賬戶滾存、使用。經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)或依據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會、業(yè)主代表以及其他相關(guān)單位可對相關(guān)賬戶的使用、增值收益和賬面余額等進行查詢。
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