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《上海電梯》創刊于1988年8月，是我國電梯行業辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術理論和應用技術為主的辦刊宗旨，受到國內電梯企業和相關企業及廣大讀者的...
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大慶市物業項目標準調整 電梯費擬按層收取
近日，從市城管委物業辦了解到，大慶市將對《大慶市住宅物業服務分等收費標準》（以下簡稱《標準》）進行修改，現面向全體市民，征求對住宅物業服務項目與服務標準的修改意見。
大慶市為何要對現行的《標準》進行修改？
“現行的《大慶市住宅物業服務分等收費標準》已實施8年。”市物業辦副主任軟之艷介紹說，隨著經濟不斷發展，物價、人工成本上漲，業主對物業服務需求也有所提高，《標準》中部分內容已不適應當前的需求。
對此，市物業辦結合大慶市物業市場的實際情況，針對現行《標準》的實施情況進行了調查，組織物業企業代表開展座談會，組織業主代表征求意見。
軟之艷說，結合這些意見和建議，市物業辦起草了《大慶市住宅物業服務項目與服務標準（征求意見稿）》，對物業服務內容和標準進行了重新調整，現公開向社會各界征求意見，希望更多地聽到業主的聲音。
業主對物業服務項目和標準改變很關注，本次調整變化大嗎？
軟之艷說，這次調整是在現行《大慶市住宅物業服務分等收費標準》的基礎上進行修改、調整的。在總體的架構設計方面沒有明顯變化，還是分為物業服務內容和物業服務標準，在物業服務標準等級設定上大部分還是從一級至四級，由高至低。此次調整側重于滿足業主對物業服務的基本需求，共涉及5方面變化。
市民只要登錄市城管委網站，就可以看到《大慶市住宅物業服務項目與服務標準（征求意見稿）》內容。對這些調整，業主有啥意見和建議，可以通過打電話或發郵件等方式與物業辦聯系。
《大慶市住宅物業服務項目與服務標準（征求意見稿）》（以下簡稱《標準》）已起草完畢，現向市民征求意見。
業主最關心的無非是，在新《標準》中，物業服務項目與標準有了哪些變化。
近日，從市城管委獲悉，我市現行的《大慶市住宅物業服務分等收費標準》已實施8年，此次修改仍以它為依據，在此基礎上進行調整。市物業辦副主任軟之艷說，此次調整側重于滿足業主對物業服務的基本需求。比如公共區域清潔衛生管理服務、共用部位設施日常維護服務等，在標準設計上進行細化、量化，對冬季清冰雪的服務標準進行了明確，將原“共用部位、共用設施日常運行、保養、維修服務”分為“共用部位設施日常維護服務”、“共有部位設備運行維護服務”和“特有物業項目服務”三部分，增加了下水管線疏通、公共責任險等服務內容。
調整后《標準》主要的變化有5大方面：軟之艷說，第一方面就是“綜合管理服務”不計入服務成本。她說，綜合管理服務是指管理處設置、客服中心、人員配備這些項目和內容。新《標準》將原“綜合管理服務”內容作為考量物業服務企業經營管理的一項內容，不再計入物業服務成本。
“新《標準》明確了物業服務與水、電等相關服務的界限。”軟之艷說，這是第二方面的變化。二次供水、排水等服務內容不再作為物業服務企業的服務內容，比如：物業服務企業承擔相應供水、排水、供電設施的維護等服務時，應與相關部門簽訂委托協議，并由委托部門承擔相應的維護服務費用。
第三個方面變化，是在原“標準”的基礎上增加了“專項物業項目服務”內容，對裝修管理、地下車庫管理、門禁卡等物業服務的服務標準進行了明確。
“第四個變化是業主很關心的電梯運行收費問題。”根據大部分業主的意見和建議，借鑒外地市的經驗，將電梯運行收費方式擬定為在基準價格的基礎上按層收費。以前收費除原始停靠層和一層不收費外，其它層都按相同標準收費。
最后一個變化是：對同一項物業服務內容，根據服務標準的高低，設定了不同的指標條件，如綠化部分的綠地率、樹木成活率；公共設施部分的設施完好率等。
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