雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術理論和應用技術為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業(yè)向社會各個層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
老小區(qū)如何應對“病電梯”？
更換病電梯,寧波市政府出臺了“辦法”
建立物業(yè)專項維修資金,使用時享受政府補貼
電梯出故障,該修的修,該換的換。修簡單,如果要換,得花一大筆錢,這筆錢從哪來就是一個問
題。
昨天,記者就此事咨詢了寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心維修科科長,他說,對更換電梯這
種情況,是有解決辦法的。
從2011年4月1日起,寧波市政府就出臺了《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》,通俗點說,就
是鼓勵、倡議老的住宅樓小區(qū)建立物業(yè)專項維修資金。
建立之后,只要是寧波老三區(qū)和高新區(qū)的住宅樓,在進行公用設施維修和更換時,對于這筆費用
寧波市政府有50%的補貼,且最重要的一點是,上不封頂!這對于業(yè)主來說可是不小的一筆數(shù)目,當然
政府并不強制建立,以鼓勵和倡議為主。
這項資金,對戶不對人,由業(yè)主交付。一般來說是一次性交付,舉個簡單例子,100平方米的有電
梯的住宅樓,一次性就交1萬塊錢,是終身制的,使用時只要賬戶內(nèi)有充足余額,就可提取,不夠的話,
再補交。
老小區(qū)“辦法”難行,有沒有其他辦法
到目前為止,只有日湖家園、汪弄小區(qū)等三個小區(qū)若干幢大樓補建了這項資金。
如果老小區(qū)沒有住房維修資金,又需要換電梯,有沒有其他的辦法。記者得知去年白云山莊曾
經(jīng)更換過電梯,沒有住房維修資金,他們是怎做的?有沒有借鑒意義?昨天,記者前往環(huán)城西路南段的
白云山莊。
白云山莊業(yè)委會換電梯,這種辦法是否可行?
白云山莊是寧波最老的高檔小區(qū)之一。1995年交付,已有18年歷史。小區(qū)除了別墅外,還有近
百戶居民入住在4幢安裝了電梯的高樓里。
昨天下午,記者來到C幢樓樓下,看到了幾首“排排站”的打油詩。電梯之春、電梯之音、電梯
之強……這是打油詩的名字。
“電梯損壞兩月余,煤氣大米背上去;日常生活爬樓梯,腰酸背痛直嘆氣。萬水千山總是情,可
憐天下父母心;白發(fā)蒼蒼爬樓梯,電梯損壞真不行。”這是一年前電梯停運時居民的寫照。昨天記
者來到這里,電梯早已修好,可以正常使用。
從經(jīng)歷沒有電梯的半年到最后使用上安全電梯,這個過程很是曲折。
去年6月份,白云山莊4部電梯因存在8項重點安全隱患被封停。
這4幢樓每幢10層,住在這兒的居民好大一部分上了年紀,更有住在10樓的八旬老夫妻兩個多月
未下樓,慢慢的,業(yè)主和物業(yè)矛盾爆發(fā)。業(yè)主覺得交了物業(yè)費,可從未見物業(yè)做事;物業(yè)有苦說不出,
本就賺得不多,就甭提幫業(yè)主出一部分更換電梯的錢了。
物管中心跟街道、社區(qū)、物業(yè)的人提出,能不能重新建立一個賬戶,專門用作物業(yè)專項維修資
金(2011年4月1日起施行),這資金需要業(yè)主分擔,不過遭到了業(yè)主拒絕。
之后,物業(yè)公司因與業(yè)主矛盾激化,物業(yè)撤出了小區(qū)。不走申請維修資金這條路,業(yè)主開始自己
解決。
幾番商量后方案出來了:每層的業(yè)主按照拆遷系數(shù),樓層高的相對多出錢,樓層低的則少出些錢
。4部電梯只有D幢樓的電梯要更換,其余3部電梯進行維修。于是D幢樓的業(yè)主相應多負擔一些。就
這樣,總計40余萬元的費用解決了。12月底,電梯恢復運營。
直到昨天,白云山莊依然沒有物業(yè),業(yè)主委員會自行打理物業(yè)事宜,目前已是第12個月了。
同樣境遇的太陽公寓,卻因群租人多很難實行
太陽公寓是寧波最早建造的高樓之一,距今也同樣有18年了。僅有的一部電梯在1號樓,共25層
。
“不是按鈕壞了,就是困住人了;不是突然開不了門了,就是控制屏出故障了。”住在這棟公寓
樓22層的張女士苦不堪言,“我住了10年有余,現(xiàn)在故障越發(fā)多了,隔三岔五在修,我可在22層啊,爬
樓梯太不現(xiàn)實了。所以如果能保證管理得當,修得好,哪怕整部電梯換掉,我也樂意掏錢。”
對張女士的生活而言,電梯很重要。可低層和中低層的住戶并不這么想,2層的王大爺天天爬樓
梯,他覺得既活動筋骨,又節(jié)省時間,掏這么筆錢實在沒什么意義。甚至連住在8層的吳先生,也拒絕
掏錢建立維修資金。
小區(qū)物業(yè)公司劉主任坦言,白云山莊的個案對于他們來講并沒有借鑒意義。一來太陽公寓的電
梯故障雖多發(fā),年檢卻一向合格,目前尚能運行,不到非換不可的地步。二來,太陽公寓以群租的人
居多,業(yè)主自己又不住,覺得沒必要中修或大修電梯。
和太陽公寓類似的還有迎春街附近的世紀長春小區(qū)。這里電梯按鈕不靈、零部件老化問題很
嚴重,且目前市場上好多配件都買不到了,廠家也未再生產(chǎn)。
世紀長春小區(qū)物業(yè)公司陳主任說:“一句話,就是錢的問題,業(yè)主說只要物業(yè)不出一分錢,他們
也不會掏錢,可我們一個小小的物業(yè)公司,哪夠支付高昂的更換電梯費用呢?”陳主任說,為解決電
梯問題,他們已前前后后與業(yè)主委員會交流了四五次,可始終沒有找到兩全的辦法。
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