圖為：等電梯的隊伍排到了大門外
位于武漢市洪山區珞喻路的新都匯小區（工商登記名稱為“星光無限小區”），是個商住混合小區。其中兩棟為商務樓，進駐的幾乎都是公司；1棟至3棟為住宅樓，住的本應都是居民。
然而近幾年來，這3棟共500多戶的住宅樓里，先后開起200多家小公司。除了電梯難等，環境臟亂、噪音污染等問題也讓住戶們十分煩惱。
住宅樓里能否開公司？這些公司又是通過何種途徑取得合法營業執照？3月13日，本報記者進行了調查采訪。
記者目擊 等電梯的隊伍排到大門外
上午9時許，記者來到新都匯小區。在1棟一樓，等電梯的隊伍排到了大門外，還有人端著早點急急忙忙趕來排隊。
住在3棟18樓的李先生反映：前日下午4時許，他準備下樓接外孫放學，但等電梯花了半個小時，當他趕到學校時，外孫已經急得跳腳，女兒還因此埋怨他沒有及時出門，讓他十分委屈。
“等了好多趟，趟趟都爆滿，擠都擠不進。”李先生說，自從3年前他和老伴搬到該小區后，其所在的3棟就先后開了數十家公司，電梯難等是最大的困擾，特別是上下班高峰時段，“有些年輕人還埋怨我們這些老年人不該跟他們搶電梯。”
“排隊等電梯已經成為我們小區的一景。”一名物業工作人員說。
居民抱怨 人員雜環境差沒有安全感
張女士住在2棟3樓。采訪時，記者在其門外多次表白身份、說明意圖，她這才半信半疑地打開門。
“你別怪我嘀多，每天敲門的陌生人太多了。”張女士說，樓里開了很多公司，僅她家這一層，6戶中就有4戶是開公司的，經常有人上門推銷產品或發放傳單，讓她覺得很沒有安全感。人員龐雜也導致環境臟亂，她家外面的2樓公共平臺上，到處散落著煙頭、飯盒甚至衛生巾等垃圾，“住戶們都希望這些公司遷走。”
李先生也深感小區沒有他剛搬來時清靜、安全。“3年來，樓上、樓下的公司換了一家又一家。每換一家就要重新裝修一次，敲敲打打好多天，吵死人，還曾導致我家涼臺嚴重漏水。”此外，他晾曬在頂樓平臺的衣物三次被盜。
公司說法 在自家辦公無需住戶允許
記者當日探訪了三棟住宅樓中的5家公司，小的有7名員工，大的有近20名員工。記者詢問公司負責人是否取得了合法的工商營業執照，其中1家拒絕回答，另外4家稱已經辦理。
2棟305室是一家建筑設計公司。負責人黃女士說，她的營業執照是通過中介公司、在東湖新技術開發區工商局辦理的。對于擾民一事，她表示，她本人是305室的業主，公司員工也是家族成員，大家平時都比較注重環境衛生，也不會產生噪音。
開公司前有沒有征求住戶們的同意？面對記者的問題，黃女士感到奇怪，“在自己家里辦公，還需要經過他們的允許嗎？”
“我又沒有違法經營，業主們憑什么管我？”針對同一問題，3棟4樓一家公司負責人稱。
物業擔心 電梯長期超負荷遲早出事
“三棟住宅樓的電梯，幾乎每個月都要大修一次。”新都匯小區物業中心主任付增科告訴記者，這三棟樓共有500多戶業主，其中公司200多家。相比兩棟商務樓，住宅樓的電梯配置較低，長期超負荷運轉，會大大縮短其使用壽命，“我擔心遲早會出事。”
公司進駐住宅樓，有沒有征求物業公司的同意？付增科說，這都是業主的個人行為，物業方沒有執法權，他們對此也束手無策。
“自從居委會2010年搬到這個小區，就不斷有居民向我們投訴。”碧水社區居委會副書記代漢平說，《物權法》規定，除非獲得利害關系人的同意，否則住宅樓里不得從事經營性活動。有的公司注冊營業執照前，曾到居委會開具相關證明，都一律被拒絕，他們還因此遭到投訴，被指工作作風不良。
工商部門 拒不遷走將吊銷營業執照
據了解，這三樓住宅樓中的200多家公司，大多是在洪山區和東湖新技術開發區工商部門注冊。
東湖新技術開發區工商局登記注冊局局長王朝暉昨日表示，住改商類公司登記注冊，需經注冊地址的相鄰業主同意，并在小區業委會或居委會蓋章。但由于工商局工作人員日常工作量大，很難對申請人提供的材料一一核實，讓一些虛假材料蒙混過關。針對新都匯小區的情況，居民可以向工商部門投訴，經核實后，工商部門將責令相關公司遷走，拒不遷走的將吊銷其營業執照。
“碧水社區居委會的公章，我見過4個版本，不排除有人私刻公章的情況。”洪山區工商局注冊窗口首席代表章文青說，她每天要處理至少200個申請，且都必須在3個工作日內審批完畢。除了居委會的證明，還有公司章程、產權證明等要件需要審核，因此除了明顯的邏輯性錯誤，他們一般不會核實印章或材料的真假。
章文青表示，工商部門既要簡化審批鼓勵創業，又要顧及居民利益，的確有些兩難。以前，工商部門可以通過拒絕年審的手段“逼迫”非正規途徑注冊的公司進行整改，但是今年3月國家取消了企業年檢制度。對于新都匯小區，她建議，居民或居委會可以向該局去函要求停止批準其他公司在住宅樓辦公，還可向該局舉報非正規途徑注冊的公司，“嚴重擾民或從事違法經營活動的，將吊銷營業執照。”
