維護不周導致隱患不小，本市450部高層電梯急需維修，而每人每月4元已經(jīng)是本市實行了13年的高層住宅電梯運行費標準。昨日，記者從市物業(yè)協(xié)會了解到：這一標準正在醞釀調(diào)整。物價部門將于近日對“關于本市住宅小區(qū)電梯運行收費標準方案”進行網(wǎng)上公示，待進一步修改完善后適時出臺。
成本比定價約高7元
十多年前，本市高層住宅數(shù)量很少，電梯收費也沒有作為一項主要的收費項目來管理。隨著成本不斷增加，電梯運營方的成本壓力逐漸增大。這一情況主要發(fā)生在一些建成相對較早的高層住宅，其中個別老舊住宅沒有物業(yè)企業(yè)管理，仍按每人每月收取4元電梯費，電梯運營方入不敷出，難以維持平衡。
記者從市物價局了解到，實際上目前本市多數(shù)高層住宅沒有按該標準收費。近幾年，高層住宅數(shù)量迅速增多，新建的高層住宅往往把電梯費納入到物業(yè)費中，按住宅面積一并收取，通過對整體物業(yè)成本進行核算，讓電梯費“追”上成本。也就是說，在多數(shù)新建高層住宅中，目前實際收取的電梯費，事實上已超過了每人每月4元的標準。
去年，有關部門對市內(nèi)9家物業(yè)企業(yè)所服務和管理的9個住宅小區(qū)進行成本計算，結論是戶均電梯運行維護費成本30.73元/月。按建筑面積計算，每建筑平方米成本為0.35元/月。按照戶均人口2.8人測算，每人每月電梯費收費標準應為10.975元，與現(xiàn)行每人每月4元的收費標準相差了6.975元。
本市共有450部高層電梯急需維修
由于收費難以彌補電梯運行和維護支出，本市曾有高層住宅出現(xiàn)過電梯停運的案例，維護保養(yǎng)不周更是比較普遍，因此帶來了極大的安全隱患。
記者從市物業(yè)協(xié)會了解到：目前，本市共有高層住宅小區(qū)電梯5000余部。由于電梯使用年限的增加，零部件老化和維修費不足等綜合原因，電梯故障和停運現(xiàn)象時有發(fā)生，給業(yè)主出行和生活帶來諸多不便。通過前期調(diào)查摸底，本市共有450部高層電梯急需維修。在這些故障電梯中，大都分散在老舊住宅小區(qū)，其中房改房小區(qū)故障電梯占到五成左右，出現(xiàn)很多安全隱患。
這些年來，由于物業(yè)用工人員成本、原材料價格和維護費用大幅提高，使物業(yè)企業(yè)入不敷出。由于資金缺口較大，對電梯的維修養(yǎng)護管理不及時不到位，部分電梯停運也時有發(fā)生。
受相關部門委托，市物業(yè)管理協(xié)會接連進行三次高層電梯運行費用測算，提出上調(diào)電梯運行費收費標準具體意見，并與相關部門、市人大代表、市政協(xié)委員、法律工作者、物業(yè)企業(yè)代表、居民業(yè)主代表和電梯生產(chǎn)廠家多次座談，包括居民業(yè)主代表在內(nèi)的各界人士一致認為：調(diào)整現(xiàn)行電梯運行費標準勢在必行。
據(jù)透露，市物價部門近日將對“關于本市住宅小區(qū)電梯運行收費標準方案”進行網(wǎng)上公示，待進一步修改完善后適時出臺。
