昨日全市抽查45家小區電梯，市質監局開展“電梯安全進社區集中執法行動”
今年7月1日開始，《沈陽市電梯安全管理辦法》正式實施。首次明確了電梯責任主體問題、電梯安全評價制度、電梯應急處置、電梯有隱患可用維修基金等關鍵問題。
昨天，沈陽市質量技術監督局檢查了沈陽市的45家電梯小區，其中，無業主委員會15家，9家物業企業9名電梯安全管理人員無證上崗，無電梯維保單位1家，無物業服務企業1家；共檢查電梯825部，其中，超期未檢電梯53部，38部電梯未安裝“三方對講”報警裝置，質監部門按相關法規對電梯存在違法問題下達指令書8份。
電梯安全問題調查1
物業公司很委屈
昨天，沈陽市質監局組織開展了“電梯安全進社區集中執法行動”，計劃在全市選擇100個有電梯的住宅小區，進行執法檢查，昨天檢查了45個電梯小區。沈陽晚報、沈陽網記者聯合沈陽市質監局分別在于洪區、鐵西區、皇姑區幾個重點小區進行了實地體驗。昨天上午9點，沈陽市質量技術監督局于洪分局特種設備安全監察科科長劉志新分別對“紫郡城”、“陽光100小區”、“水調歌城”、“恒大綠洲”小區進行了檢查。
紫郡城
物業公司說，怎么服務業主都不滿意
我們首先來到了位于于洪區吉力湖街的“紫郡城小區”。近幾年，媒體關于紫郡城小區的電梯故障多次報道，“小區電梯每周上演驚魂記”、“一部分居民已改爬樓梯”、“電梯內安全檢驗合格早已過期”。今年的情況怎么樣呢？
紫郡城小區物業公司張經理在接受記者采訪時，含淚講述了物業服務時的困難和委屈。張經理說，自己曾經被業主毆打住院三個月，電梯經常被人為損壞。記者在物業公司辦公室，看到了“忍”、“退一步海闊天空”這樣的文字，還有一系列的電梯規章。
“今年6月起，物業對電梯管理實行刷卡制度，每人每月12元。可是，樓道里的電梯屢屢被砸。為了節省電梯費，有業主上電梯后把監控錄像遮擋隨后將電梯刷卡處砸壞。”
張經理說，“電梯的安全需要多方面的維護，僅是我們物業一家的努力是不夠的。業主的自身素質也很重要。”
陽光100
物業經常用物業費用貼補電梯管理
在陽光100小區，記者隨機對三名業主進行了電梯安全性的調查。業主王先生說：“我剛搬進來一年，遇到過電梯壞一次，打電話后很快就修好了。”業主高女士說：“有時也會碰到停電時電梯不能用，但是這種情況很少。”
陽光100物業經理高國安說：“我們小區7000多業主，有153部電梯，電梯管理處在虧損階段，經常用物業費用貼補電梯管理。每年的電梯年檢費10萬，維保費20萬，日常維護費3萬多。”
水調歌城
物業對電梯的管理業主還算滿意
為了了解小區電梯安全性的真實情況，在未通知物業的情況下，我們進行了突擊檢查。三名業主說：“乘坐電梯的時候沒發現有什么故障，以前居民也投訴過物業，但是主要是在小區環境、停車位的費用上，電梯管理得很到位，有故障時，維修得很及時。”
恒大綠洲
小區環境好就是電梯總出故障
記者了解到，恒大綠洲小區在剛入住時經常出故障。據于洪分局特種設備安全監察科科長劉志新介紹，“主要是開發單位追求建筑完工速度，在電梯配套設置上的服務不到位，缺少三方通話設備，電壓不穩導致小區電梯出故障。”
今年40歲的張先生是小區的老住戶，他說“剛入住半年的時候，我被困在電梯里半小時，后來就沒發生過。現在電梯比剛入住時好多了。”王女士在接受記者采訪時說：“我曾被困在電梯里面10分鐘，聽說是電壓有問題，今年電梯的質量好多了。”業主高女士說：“這個小區環境很好，像公園一樣，就是電梯總出故障。”
記者了解到，問題比較突出的住宅小區除了鐵西區今日陽光小區，還有皇姑區克儉小區無電梯維保單位，29部電梯未安裝報警裝置。質監部門依法對上述兩個小區存在的違法問題正在進行立案調查。
今日陽光小區
24部電梯超期未檢
“電梯使用合格證的到期時間是2006年，難道這電梯連續8年沒年檢了？”昨天，記者在鐵西區今日陽光小區一個電梯里發現電梯合格證到期時間竟然是2006年。隨后，沈陽市質量技術監督局鐵西分局相關執法人員查到該小區24部電梯超期未檢。執法人員當場下發了“特種設備安全監察指令書”，要求該小區物業公司限期整改。
電梯安全調查2
百個電梯小區
開查安全隱患
昨天，沈陽市質量技術監督局在開展黨的群眾路線教育實踐活動中，根據群眾反映，組織開始了電梯集中執法檢查行動。計劃選擇全市100個有電梯的住宅小區進行檢查。通過執法檢查，來剖析電梯安全未檢等安全隱患背后存在的小區物業管理上的原因，力爭從根本上解決我市住宅小區電梯失管問題，為群眾乘坐電梯安全提供服務。
昨天，沈陽晚報、沈陽網記者就如何保障電梯安全運行的幾個關鍵詞采訪了沈陽市質量技術監督局法規宣傳處處長王繼昌。
記者：在和執法部門深入小區進行實地檢查時發現，維護電梯安全，需要哪些部門共同努力？
王繼昌：電梯安全需要業主委員會、物業公司、維保單位、社區、業主等共同努力。業主委員會很關鍵，沒有業主委員會代表業主對物業公司的聘用，物業公司無法得到合法的身份，遇有業主不交納物業費，物業公司就無法訴諸法律。物業費收不上來，物業管理就會惡性循環，電梯維保跟不上、電梯不檢也就不難理解了。別外，《物權法》、《物業管理條例》等相關法律法規，規定了業主的相關權利，比如對房屋維修基金的使用，沒有絕大多數業主的同意是不能使用的。
記者：很多小區的業主都在表達對物業管理的不滿，但很少有人愿去為大家擔當，這樣的情況要怎么辦？
王繼昌：所以這才特別需要社區黨組織發揮。社區黨組織應當去指導、組織業主成立業主委員，這應當是社區黨組織和社區工作的重要內容。當然，這項工作一定很難，很不容易。
記者：《沈陽市電梯安全管理辦法》明確了受委托的物業服務企業為電梯管理者，那么，他的職責是什么？
王繼昌：有物業的小區，電梯由物業管理。物業主要是對電梯使用進行日常管理，要有專業的電梯使用管理人員，要持證上崗；要聘用維保單位對電梯進行日常維護保養。
記者：電梯投入使用后為何需要專業維護和定期檢驗？
王繼昌：電梯的安全性和技術性，決定了電梯的日常維保必須由專業人員來進行。電梯日常維護非常重要，它能及時發現問題，解決問題。由特種設備檢驗機構對電梯進行定期檢驗也是出于電梯安全考慮，檢驗后才能使用。相關法律法規對電梯維保和定期檢驗都作了規定。
記者：您說業主對電梯的安全也需要負責？
王繼昌：我們在檢查中發現，很多小區業主對電梯使用不當，比如在裝修期間搬運過重物品，一些公寓和出租房比較多的小區由于業主不會正確使用電梯，導致電梯頻繁出現故障。再有就是業主使用電梯時的個人素質很重要，很多業主由于對物業服務不滿，經常打砸電梯。
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