一提起東亞國際小區，業主劉先生有一肚子的委屈：小區路刨開了兩三個月還沒修好，窗戶、門壞了也得等半個多月才能修上。為了抗議小區物業的不作為，劉先生拒絕繳納下一年度的物業費，可物業卻將電梯費與物業費捆綁到一起。近期更是以園區電梯需要安全升級的名義催促業主繳納物業費，而不想對物業妥協的劉先生需要爬上17樓回家。7月24日上午，劉先生講述了小區業主與物業間的恩恩怨怨……
服務不到位 業主拒繳物業費
劉先生去年入住東亞國際小區，因為房子離市區較遠，每個月只來住幾天。可就是這幾天，劉先生發現小區存在不少問題。“因為是新小區，很多設施都在質保期內。可我家的窗戶、入戶門壞了，申報到小區物業后至少得等上半個月才能派人來維修。”劉先生說，近期物業的所作所為更是讓人憤怒。“物業以建設園區綠化的名義，將園區內的路都翻修了，可刨開的都是原來的好路，到現在為止已經兩三個月了還沒修好，居民每天來回通行特別不便。”
讓劉先生感到窩火的是，不知什么原因，原來小區售樓處養魚的蓄水池內囤積了大量污水。“污水的味道特別大，樓層低的住戶根本不敢開窗。前段時間沈陽下大雨，蓄水池的污水外溢到園區路上，我們根本沒法走路。”劉先生將情況反映給物業，卻沒有回音。
小區物業費與電梯費捆綁
與物業產生的一系列矛盾讓劉先生萌生了拒絕繳納物業費的想法。“我們現在的物業費是每月每平方米1.6元，可物業服務質量和這個價格根本不符合。”不過，他遇到了一個“物業費難題”。“物業說園區內安全升級，需要升級電梯卡并繳納電梯費，但是沒交物業費的不給辦。我好說歹說后同意給我升級一次，但只能使用兩三天，如果我不繳納物業費，我們家就用不了這部電梯。”
無奈，家住17層的劉先生只能選擇爬樓梯回家，據他了解，遭遇這種爬梯窘境的居民并不在少數。
成立業主委員會困難重重
“我也在網上查看了相關的法律法規，物業強制將物業費和電梯費捆綁在一起，是不合理的。”為了保障業主們應得的權益，另一位業主趙先生準備籌建業主委員會，可籌備過程卻一波三折。“目前，我們小區有2000戶左右的居民，要想成立業主委員會，住戶的投票率必須超過50%。可由于小區位置偏遠，不少居民都不回家，投票工作根本無法進行。”
趙先生表示，當業主代表和業主籌備組開完會，準備讓業主進行投票時，小區內又出現了一件奇怪的事。“保安拿了一張白紙讓業主簽字，寫上樓號、簽上自己的名字，還說是籌備業主委員會用的。許多業主不明白情況簽了字，可正規的業主籌備組只有我們這幾個人啊。我們到現在也不知道這位保安要簽了名字的白紙干什么？”
當天下午，代管東亞國際小區的萬科里程社區常書記表示，目前東亞國際小區的業主委員會籌備工作已經在走選票程序，自己并未聽說保安請業主簽名的事情。
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