據介紹，更換一部新電梯所需的費用至少要十七八萬元。
帶有電梯的高層住宅，電梯安全一直是居民最關注的。然而電梯安全與日常的維護與保養分不開，7月7日，記者專訪沈城一家電梯維保單位負責人，了解到以一部12層樓的電梯為例，一年的維護保養費加定期檢驗費，再加電費就達到1萬元。另據電梯維保公司負責人介紹，更換一部電梯所需的費用至少需要十七八萬元。
那這高額的電梯運行費用誰來買單?是政府、是物業、是產權單位還是居民?記者就此進行了采訪。
電梯維修費用誰來承擔
據一家電梯維保單位的負責人介紹，根據以往維修電梯的經驗來看，電梯的維修、更換零件、甚至更換電梯等費用，多來自于三方面，即政府、產權單位和啟用房屋維修資金。對于棄管的老舊小區來說，多數是由政府出資承擔維修費用。而擁有產權單位的小區也是直接由產權單位出資維修電梯。另外，擁有房屋維修資金的物業管理小區或者自管小區維修電梯的費用，則要從物業費或從房屋維修資金中出。根據以上三種情況，本報記者采訪了從事20余年電梯維保工作的沈陽新程電梯工程有限公司的負責人程林，請他用曾經接觸過的電梯維修項目，為沈城市民算一筆電梯的“維修賬”。
【方式1】
棄管老舊小區政府全額出資維修
在調查中，記者了解到，沈陽部分有電梯的棄管老舊小區存在電梯維修費無人承擔的問題。而針對這一情況，沈陽市鐵西區也曾出臺過相關政策，即保障物業棄管過渡期小區電梯費的收繳。例如居民每年每戶100元標準收繳，不足部分由所在街道、社區統計后，由政府補貼。“這樣的方式，對每年巨額的電梯維護保養費來說也是‘杯水車薪’。”對此，程林告訴記者，像這類棄管小區人員流動性大，而且多是出租房，所以小區內每月收取的電梯費也非常困難。他們接觸過的棄管小區，基本上政府出資維修電梯。
據程林介紹，位于鐵西區某社區的棄管小區，居民樓中共有10部電梯，其中5部已經基本報廢，而另外運行的5部電梯也是“帶病”工作。質監部門也對該小區的電梯進行了全面檢測，發現18項安全隱患。
為保證電梯安全運行，該區政府最后出資80余萬元維修電梯。“這筆費用沒有讓居民承擔，而是由政府來支付的。”程林表示，這類小區的情況比較特殊，情況復雜，所以為了讓居民安心，政府出資解決問題。
【方式2】
產權單位全額支付維修費用
除了棄管小區的特殊情況，有產權單位的小區，如果電梯出現故障將由產權單位出資維修。據程林介紹，在他接觸過的維修項目中，都有產權單位負責。“這種情況處理起來比較簡單。”程林表示，因為產權單位一般都有固定合作的電梯維保單位，一旦電梯出現故障，產權單位會聯系維保單位來檢驗，檢驗后確定報價。“如果報價覺得合理，產權單位就會出資來維修電梯;如果覺得報價過高，可以找其他維保單位再來檢驗報價，程序不變。”程林表示。
【方式3】
啟動維修資金 業主按面積分攤費用
對于普遍存在的商品房來說，要給電梯“看病”，還是要啟用房屋維修資金。
據程林介紹，“目前，沈陽市的房屋還沒有設立專項的電梯維修資金，對于已建立房屋維修資金的園區，不論是物業小區還是自管小區，他們想要對損壞或發生故障的電梯進行大修，只能啟動房屋維修資金。”
隨后，他拿出了一份“商品住宅專項維修資金使用預算分攤業主確認明細”，在這份明細上密密麻麻地寫著一堆數字和不同字體的業主簽字。程林說，“在由我們公司擔任電梯維保單位的小區里，啟動房屋維修資金維修電梯的事例很多。像鐵西區的這棟位于南九中路9號的高層居民樓，就是啟動維修資金維修電梯的例子。”據介紹，這個高層居民住宅小區共有23部電梯，南九中路9號樓的電梯出現故障需要維修，由于需要更換零件，費用較大，物業公司承擔不起，所以需啟動房屋維修資金。在那份“業主確認明細”表中，記者看到，對于維修項目涉及的面積、戶數、工程預算造價、分攤率以及具體每戶業主所需分攤費用等都很詳細地體現在表格里。
啟動房屋維修資金需過幾道“關”
說到房屋維修資金的“來歷”，可能很多市民一知半解，對此，記者也咨詢了房產部門。市民在購買商品房時，其實房屋維修資金已經計算在內。目前在沈陽市，關于房屋維修資金的收取，如果房屋每平方米的價格在2300元以下，那么房屋維修資金則是按照全部房款的2.5%來收取。若房屋每平方米的價格高于2300元，那么房屋維修資金則按照“市民購買的房屋建筑面積×2300元×2.5%”來收取。
而且一旦房屋維修資金的金額使用超過70%，業主需要續交房屋維修資金。所以在啟用房屋維修資金時，條件要求很嚴格，資金審批也需過多道“關卡”。
程林介紹，啟動房屋維修資金首先要由業主委員會或代管的街道、社區申請，再公示，隨后電梯維保單位要到現場勘查。接下來由沈陽市電梯協會到現場評估維修所需價格，一旦工程預算款確定后，物業需請業主填寫房屋維修資金分攤表，并上報區小區辦，最后再上報市小區辦。這期間，啟動房屋維修資金也必須得到2/3以上業主的同意。《沈陽市電梯安全管理辦法》也為需要緊急維修或存在安全隱患等需啟用維修資金的特殊情況，開設了“綠色通道”。只要市質量技術監督部門組織相關機構或者專家進行鑒定評審，并出具評審報告，審認定存在安全隱患的，電梯使用管理者應當立即組織維修，并可以向房產主管部門申請使用住宅專項維修資金。
·算賬
更新一部電梯需十七八萬元
一部電梯的“身價”究竟有多少?對于這個問題，常年從事電梯維保工作的程林經理告訴記者，“目前，電梯市場不同品牌和品質的電梯和電梯零件很多，當然價格也是參差不齊。不過以按照一個10層樓高的住宅電梯為例，費用大約在17萬~18萬元左右。其中設備費約占82%，拆裝等安裝費用約占18%。”
而這個數字也得到沈陽市電梯安裝維保技術協會秘書長王培強的佐證，他表示，“電梯的維修費和更換費用可謂是因‘梯’而異，由于品牌、質量、產地等諸多因素的影響，導致同樣的零件維修和更換，費用則相差甚遠。比如電梯鋼絲繩，小廠家的一米的價格在10至20元左右，一些大廠家一米鋼絲繩的價格則在20元以上。而拿一個10層樓住宅電梯更換鋼絲繩為例，也至少要花費3000至4000元。”
據質監部門統計，目前沈陽市擁有15年以上的老舊住宅電梯達200余部。那么這些電梯里是否已經有“大換血”的例子呢?對此，程林介紹，“我了解到，一些老舊、棄管或回遷的高層小區更換新電梯的情況有，不過費用一般都由政府出資。由于更換新電梯費用太高，目前為止，啟用房屋維修資金更換新電梯的例子還沒聽說。”
電梯維護保養計算公式
一部電梯要處在“健健康康”的狀態，與平時的維護保養絕對分不開，那么一部電梯一年運行的電費、維護保養費用以及年檢的費用又是多少呢?對此，程林根據電梯日常“工作”必要的三項費用算了筆賬。
據了解，一部電梯每個月所需的電費為500至600元，一年下來費用就約為6000至7200元。同時，電梯維護保養費用每年最低為3000元。電梯定期檢驗費則是以8層為基準，每年756元，每增加一層多加56元。
以一部12層的電梯為例，每年電梯維護保養費用是多少呢?
電費：500×12=6000元
維護保養費：3000元
定期檢驗費：756+56×4=980元
電費+維護保養費+定期檢驗費=總費用
6000+3000+980=9980元(以最低費用計算)
