雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國(guó)電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因?yàn)樗恢眻?jiān)持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國(guó)內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴(kuò)大電梯企業(yè)向社會(huì)各個(gè)層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
北京市近3萬(wàn)臺(tái)電梯“高齡服役” 市質(zhì)監(jiān)局稱(chēng)正在研究電梯報(bào)廢年限
目前，本市有27413臺(tái)電梯使用年限超過(guò)了10年。這些“高齡”服役的電梯，大毛病沒(méi)有，小毛病常犯，引來(lái)業(yè)主對(duì)于乘坐安全的擔(dān)憂(yōu)。而電梯的維修難早已引起了居民、政協(xié)委員和政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)注，日前，市質(zhì)監(jiān)局帶來(lái)好消息：本市將出臺(tái)《北京市居民住宅電梯安全評(píng)估與監(jiān)督管理辦法》，今后申請(qǐng)電梯專(zhuān)項(xiàng)維修資金將簡(jiǎn)化，涉及老舊電梯的維修將加速解決。
事件
電梯老化乘坐安全令人擔(dān)憂(yōu)
記者在豐臺(tái)區(qū)馬家堡東路多個(gè)小區(qū)探訪了解到，多數(shù)使用時(shí)間在十年以上的電梯因老化患上“慢性病”“老年病”引來(lái)業(yè)主對(duì)于乘坐安全的擔(dān)憂(yōu)。
在海戶(hù)西里某小區(qū)內(nèi)，兩部電梯從2000年該小區(qū)入住開(kāi)始，已經(jīng)使用了13年。多名業(yè)主反映，電梯經(jīng)常會(huì)壞，要么是關(guān)不上門(mén)要么是有的樓層直接跳過(guò)。居住在17層的業(yè)主多次遇到電梯到17層門(mén)無(wú)法打開(kāi)的事情，他只好坐到16層再走一層樓梯。
“我們樓這個(gè)電梯說(shuō)停就停，按鍵經(jīng)常失靈，有時(shí)候明明按了其他樓層但它非得先到地下一層轉(zhuǎn)一圈再上來(lái)，嚇人！”業(yè)主王先生表示，電梯問(wèn)題向物業(yè)反映多少次了，可就是解決不了，大毛病倒是沒(méi)出，可這小毛病不解決，早晚得出大毛病。
有業(yè)主向記者反映，維修人員過(guò)來(lái)的頻率很高，他們?cè)ㄗh進(jìn)行大修或者更換新電梯，但是因?yàn)闆](méi)人管而不了了之。
為了自己的人身安全，一些業(yè)主希望可以更換新電梯。可是物業(yè)公司稱(chēng)沒(méi)錢(qián)，業(yè)主又不愿意自掏腰包，目前電梯的報(bào)廢年限也沒(méi)有明確，于是出現(xiàn)了電梯能小修就不大修，能大修就不換新的局面。
問(wèn)題
維修基金歸集和使用遇尷尬
一旦電梯到了大修期，大修基金使用頻次增高，基金需要重新歸集，一邊用一邊收，然后在基金歸集中經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主不理解并且不愿交錢(qián)的尷尬。很多業(yè)主對(duì)此有認(rèn)識(shí)誤區(qū)，有的認(rèn)為交一次就可以終身不用再繳。記者了解到，一般電梯大修的費(fèi)用在6000到8000左右，而業(yè)主在最初歸集的基金平均約為20000元，也就是使用兩三次大修基金，就需要重新歸集，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在70年居住過(guò)程中，大概需要重新歸集5、6次。
物業(yè)管理專(zhuān)家張大憲介紹，電梯大修須動(dòng)用維修基金時(shí)，需要三分之二以上的業(yè)主同意，而就是這個(gè)過(guò)程因?yàn)椴糠謽I(yè)主的不配合使得電梯大修一拖再拖。維修基金能否有效歸集和及時(shí)使用直接決定了電梯能否得到及時(shí)大修，也直接決定了小區(qū)居住品質(zhì)，甚至業(yè)主的人身安全。
安全責(zé)任難劃定
業(yè)內(nèi)人士指出，目前絕大部分事故根源集中在維護(hù)保養(yǎng)環(huán)節(jié)上，維護(hù)保養(yǎng)做到位，很多電梯安全隱患可以發(fā)現(xiàn)并排除。
一般小區(qū)的電梯維保都會(huì)承包給專(zhuān)業(yè)的電梯維保公司，遇到電梯小修，由維保公司負(fù)責(zé)，但是遇上電梯需要大修則需要?jiǎng)佑镁S修基金了。如果電梯維保及時(shí)，小修率和中修率就會(huì)降低，大修率同樣隨之降低。
記者了解到，2009年實(shí)施的特種設(shè)備安全監(jiān)察條例規(guī)定，使用單位負(fù)責(zé)對(duì)在用特種設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性日常維護(hù)保養(yǎng)，并定期自行檢查；電梯應(yīng)至少每15日進(jìn)行一次清潔,潤(rùn)滑，調(diào)整和檢查。
然而在實(shí)際運(yùn)作中，對(duì)維保公司的監(jiān)督還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。很多小區(qū)的維保人員并不常駐小區(qū)，而是等電梯壞了再趕過(guò)來(lái)，電梯不能及時(shí)維修。一些電梯使用單位為了省錢(qián)，對(duì)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)流于形式，逃檢，漏檢現(xiàn)象普遍。
建議
確定電梯報(bào)廢年限
記者了解到，國(guó)家目前還未出臺(tái)有關(guān)“電梯報(bào)廢年限”的相關(guān)規(guī)定，只要檢驗(yàn)時(shí)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，就可繼續(xù)使用，這就使得一些老舊電梯雖然患上“老年病”或“慢性病”，依舊勉強(qiáng)運(yùn)行。
有政協(xié)委員認(rèn)為，任何電梯都有一定的使用年限，然而國(guó)家又沒(méi)有“電梯報(bào)廢年限”的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)前質(zhì)監(jiān)部門(mén)通常是建議更換零件繼續(xù)使用。建議研究出臺(tái)地方政府規(guī)章，確定電梯報(bào)廢年限，最終從立法上予以保障。
增設(shè)電梯專(zhuān)項(xiàng)基金
維修更換電梯勢(shì)在必行，但是錢(qián)從哪里來(lái)？找業(yè)主掏錢(qián)很難，因?yàn)橘?gòu)房合同和物業(yè)合同都未提及更換電梯由誰(shuí)買(mǎi)單，雖然電梯更換可以動(dòng)用房屋維修基金，但從目前情況看，很多小區(qū)的公維金無(wú)法承受電梯更換的高額費(fèi)用，部分早期樓盤(pán)甚至未設(shè)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金或者公維金，即便能動(dòng)用公維金，還得2/3以上的業(yè)主同意才行。
因此建議，通過(guò)制定地方規(guī)章或地方立法，設(shè)置電梯維修更換專(zhuān)項(xiàng)基金并由建設(shè)部門(mén)托管，專(zhuān)款專(zhuān)用，這樣將來(lái)維修更換電梯時(shí)才不會(huì)成為無(wú)米之炊。相關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)電梯的“大項(xiàng)維修資金”應(yīng)加快審核，盡快批復(fù)到位，使電梯能盡快修復(fù)和運(yùn)行。
回應(yīng)
申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金將簡(jiǎn)化
市質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市老舊小區(qū)電梯“超齡”嚴(yán)重，住宅維修基金申請(qǐng)繁瑣漫長(zhǎng)，確實(shí)導(dǎo)致一些小區(qū)的電梯無(wú)法為市民服務(wù)。目前，本市共有27413臺(tái)電梯使用年限超過(guò)了10年。
為了解決電梯專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、續(xù)集、使用難問(wèn)題，市質(zhì)監(jiān)局與市住建委聯(lián)合制定的《北京市居民住宅電梯安全評(píng)估與監(jiān)督管理辦法》將于本月底完成會(huì)簽，兩部門(mén)將建立長(zhǎng)效工作機(jī)制，加強(qiáng)居民住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督管理。
該負(fù)責(zé)人表示，《管理辦法》出臺(tái)后，質(zhì)監(jiān)局將對(duì)電梯什么情況下可使用專(zhuān)項(xiàng)資金給出相關(guān)的技術(shù)判定標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金也會(huì)更加簡(jiǎn)化，涉及老舊電梯的維修將加速解決。
針對(duì)公共領(lǐng)域的電梯報(bào)廢年限，市質(zhì)監(jiān)局答復(fù)：目前相關(guān)部門(mén)正在研究，擬借鑒“出租車(chē)設(shè)強(qiáng)制報(bào)廢年限”的做法。而具體確定是多少年報(bào)廢，還需要調(diào)研，需要有更多的參數(shù)累積。
在此，質(zhì)監(jiān)部門(mén)也提醒市民，乘電梯的時(shí)候注意力要集中，觀察電梯的變化。電梯門(mén)開(kāi)了，查看轎廂門(mén)是否與電梯門(mén)“對(duì)口”，走出轎廂的時(shí)候要快進(jìn)快出，不要逗留，更不要用手腳去遮擋電梯門(mén)，“平時(shí)一定要‘善待’電梯，不要在電梯內(nèi)打鬧，或拍打、踢踹電梯”。
