雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因?yàn)樗恢眻?jiān)持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴(kuò)大電梯企業(yè)向社會各個(gè)層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
上下挺為難 江西2000余臺電梯服役超過10年
上世紀(jì)90年代中后期建設(shè)的電梯房，如今的使用年限正在逐步邁入15年至20年，這是電梯使用的“大限”。但由于維保不到位，又沒有明確、統(tǒng)一的報(bào)廢年限，許多電梯超期服役，帶病工作。
5月22日，記者在采訪中了解到，南昌市從2000年開始建立房屋公共維修基金，這筆基金包括對電梯等公共設(shè)施的維修，但面對數(shù)十萬元的電梯更換費(fèi)用，該基金也只能是杯水車薪。相關(guān)人士認(rèn)為，要從根本上避免電梯安全事故，維保管理到位才是治本之方。
現(xiàn)狀部分電梯進(jìn)入“老化期”
近期，湖北、西安、深圳、云南相繼發(fā)生電梯“吞人”事件，引發(fā)了不少讀者對電梯安全的關(guān)注。昨日，讀者李女士來電反映，她作為南昌最早一批入住商品房的業(yè)主，她家所在樓棟的電梯已用了10多年，是不是到了使用期限了？
電梯究竟有沒有使用年限？南昌市質(zhì)監(jiān)局特殊設(shè)備管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，電梯的使用壽命國家目前還沒有強(qiáng)制規(guī)定，根據(jù)使用頻率和保養(yǎng)情況來看，一部電梯一般情況下可以使用15至20年。
昨日，記者從江西省質(zhì)監(jiān)局了解到，全省在用電梯共38147臺，使用單位7103家；其中南昌市電梯17439臺，使用單位1620家。按電梯平均壽命15至20年測算，部分已進(jìn)入電梯老化的重要時(shí)期。目前江西共有2000余臺電梯服役超10年。
走訪老舊電梯維保堪憂
省城的電梯使用狀況怎么樣？昨日記者深入了不少南昌小區(qū)和宿舍探訪。在紅谷灘新區(qū)某小區(qū)3棟1單元，記者看到一臺電梯正處于運(yùn)行故障中，另一臺電梯的檢驗(yàn)日期已經(jīng)“過期”——在該電梯公示的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志上，下次檢驗(yàn)日期為2013年4月。
此外，在老城區(qū)的一些居民樓中，不少老舊電梯連安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志都沒有公示。
位于撫生路的南昌玖玖電子總廠宿舍是上世紀(jì)90年代的房子，記者走訪時(shí)看到，該宿舍1棟有兩部電梯，但能使用的只有一臺，而且電梯里也沒有看到安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。“每天乘坐這樣的電梯，心里總是提心吊膽的。”一居民憂慮地說。
走訪中記者了解到，有些電梯由于維保不到位，發(fā)生過一些安全事故。
探因惡性價(jià)格競爭致維保不力
記者在采訪中了解到，電梯運(yùn)行不力與維保有著或多或少的關(guān)系，其主要原因就是電梯維保市場存在惡性競爭。
一臺電梯維保周期有多長？質(zhì)監(jiān)局專家表示，在這方面，各個(gè)公司沒有明確規(guī)定，但在行業(yè)里有個(gè)不成文的默契，那就是每個(gè)月至少要檢查兩次，比較負(fù)責(zé)任的電梯維保公司一般是兩周做一次。然而由于維保價(jià)格上存在惡性競爭，導(dǎo)致低價(jià)格維保的弊端凸顯出來。費(fèi)用不夠，維保公司只能在檢修成本上做文章，比如該換的零件不換，或者換品質(zhì)較差甚至使用過的零件，同時(shí)縮減日常開銷，本來需要5個(gè)人維護(hù)的小區(qū)，卻派一個(gè)人維護(hù)。這也就導(dǎo)致了不少小區(qū)電梯頻繁出故障，壞了沒人修，修了又壞的情況。
我省尚無電梯報(bào)廢期限
此外，由于電梯沒有明確、統(tǒng)一的報(bào)廢年限，使得許多電梯超期服役，帶病工作。省質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前我國并沒有電梯強(qiáng)制報(bào)廢制度，電梯到了使用年限后，質(zhì)監(jiān)部門只能建議更換，并沒有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。“汽車、電視都有報(bào)廢期限，而電梯卻沒有，如果老舊電梯保養(yǎng)維護(hù)不力，非常危險(xiǎn)。”
記者了解到，不少省市制定的一些電梯安全監(jiān)督管理辦法中，對電梯的安全評估年限為15至20年。但江西正式實(shí)施的地方強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《江西省電梯安全管理和日常維護(hù)保養(yǎng)辦法》中，并未提到電梯的報(bào)廢年限。
困惑電梯若更換資金成難題
那么，老舊電梯能不能換？如果換了，這筆錢誰來出？南昌市住房資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，電梯更換可以采取動用房屋維修基金的方式來進(jìn)行。但小區(qū)使用房屋維修基金的申請程序比較嚴(yán)格，須經(jīng)占建筑總面積2/3以上的業(yè)主簽名同意并經(jīng)兩次公示后，才能進(jìn)行審批。為此，在實(shí)際操作過程中，由于程序比較復(fù)雜，不少業(yè)主往往放棄申請。
事實(shí)上，房屋維修基金也無法承受電梯更換的高額費(fèi)用。按規(guī)定，高層住宅的使用年限為70年。如果超過15年的老舊電梯需要報(bào)廢處理，那么一棟樓到使用年限需要更換四次電梯。“一臺電梯幾十萬元，換四次就是幾百萬元，房屋維修基金根本解決不了問題。”
破局維保到位是治本之方
“電梯出事故基本上都是在使用管理這個(gè)環(huán)節(jié)，而在電梯的使用管理上，關(guān)鍵是電梯維保單位的維保是否到位。”省質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人直言。目前，省質(zhì)監(jiān)局針對本省在用電梯現(xiàn)狀，先行在贛州市開展電梯安全監(jiān)管改革試點(diǎn)，其中最重要的一環(huán)就是要明確電梯的使用主體責(zé)任，并加強(qiáng)對電梯維保單位的規(guī)范管理。
記者了解到，在《成都市電梯安全監(jiān)督管理辦法》中規(guī)定，電梯維保企業(yè)應(yīng)該制定日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，至少每15日進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，如實(shí)填寫電梯日常維保記錄和故障情況，并歸入檔案妥善保管。
針對小區(qū)電梯維保中存在的利益怪圈，相關(guān)人士建議，現(xiàn)在大部分小區(qū)建立起了業(yè)委會，物業(yè)與維保單位簽訂協(xié)議時(shí)，業(yè)委會應(yīng)該督促物業(yè)公示小區(qū)電梯的維保方案，并由樓棟業(yè)主代表進(jìn)行監(jiān)督。這樣可以極大避免物業(yè)與維保單位勾結(jié)、從電梯維保資金中抽成的情況。
