雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術理論和應用技術為主的辦刊宗旨，受到國內電梯企業(yè)和相關企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業(yè)向社會各個層面，尤其是房地產企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產企業(yè)及物業(yè)公司從...
賣房須結清物業(yè)費 開發(fā)商交付前預交電梯更新費
公共維修資金可以“錢生錢”
存定期和存活期，利率相差9倍之多。讓以往只能存定期的公共維修資金“活轉定”、“錢生錢”，這是新條例的一大亮點。
據(jù) 了解，江蘇目前有專項維修資金近300億元，使用率不到1%，大量資金以活期形式沉淀在銀行。而新條例規(guī)定，業(yè)主委員會可以申請，將不低于住宅專項維修資 金百分之八十的款項轉存為一年以上的定期存款，維修資金代管部門應當自收到申請之日起五個工作日內予以辦理。維修資金的錢多了，也為今后共用部分、共用設 施設備的大修、更換提供了有力的資金來源。
業(yè)主賣房時必須結清物業(yè)費
每個小區(qū)都有欠繳物業(yè)費的現(xiàn)象，這對于 正常繳費的業(yè)主來說并不公平。還有些市民曾碰到過這樣的尷尬事，買了二手房住進去后，物業(yè)公司上門要求補繳前一年的物業(yè)費，本該由原房主繳納的費用被轉嫁 到了新房主頭上。不過，今后欠繳物業(yè)費可就行不通了，不結清費用，不能賣房。
新條例第四十八條指出，“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)所有權發(fā)生轉移時，業(yè)主應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用。”
此外，欠繳物業(yè)費的業(yè)主還將被公示“曝光”。
開發(fā)商交付前預交電梯更新費
由于節(jié)能省地的需要，目前都市里小高層、高層越建越多，今后電梯壞了怎么辦？維修、更換的費用誰來出？公共維修資金對于電梯大修尚能應付，但更換根本不夠用，還得要業(yè)主再掏錢。
不 過，新條例提出了一個新的籌資渠道，讓開發(fā)商也出一些錢，解決業(yè)主的資金壓力。對于5月1日條例施行后出讓的土地，配置電梯的項目，“建設單位應當在交付 使用前按照建筑安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用于電梯、消防等設施設備的更新和改造。”目前南京住宅的建安成本約在每平方米兩三千元，以三千元 為例，總建筑面積20萬平方米的中型社區(qū)，開發(fā)商將預交600萬元的電梯、消防更新改造費。
新條例還規(guī)定，住宅交付使用后，電梯、 消防等設施設備的日常維護費用由業(yè)主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規(guī)執(zhí)行，所需資金由業(yè)主承擔，政府可以給予補貼。目前南京市對老舊小區(qū)補貼有具體 規(guī)定，該市自2011年啟動了全市老舊高層小區(qū)的電梯大修工程，整治資金由市、區(qū)和產權人按照6：3：1的比例籌集，居民需要繳納的費用只占10%。
