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南寧鑫苑小區
2月16日上午，和平區南寧鑫苑的業主向沈陽晚報求助，稱小區的物業公司漲了物業費，根本沒經過業主同意，不交物業費就不給辦入門卡和電梯卡，“我是業主，連門都進不去，這合理嗎？”
業主質疑：大過年的電梯咋停了？
16日下午，沈陽晚報記者來到位于南八馬路和民族街交會處的南寧鑫苑小區，小區屬于封閉式管理，業主進出需要刷卡。
73歲的業主王誠邦指著園區的公告說，“2月6日起，電梯突然得刷卡才能使用，辦電梯卡需要交物業費。過年期間，物業把電梯打開了，但從大年初七開始，電梯就恢復了刷卡，沒卡不能使用。”
采訪中記者了解到，業主不交物業費的主要原因，是對物業公司管理和今年漲物業費有質疑。
在園區里，記者看到了幾則“公告”。在物業貼出的“公告”中，解釋了漲物業費的原因：成本漲價。那么把電梯費與物業費捆綁在一起又是為什么呢？
為南寧鑫苑服務的遼沈物業公司副經理王乃峰解釋說，“去年物業對園區的投入很大，但因為有人不交物業費，目前保安、保潔的工資都成問題，電梯費捆綁物業費的做法是出于催交物業費的考慮。”王副經理表示，本月1日開收物業費，目前已有七成居民交費。
小區辦：雙方都應該履行義務
雙方各執一詞，記者就此事咨詢了律師和小區辦負責人。律師表示，物業與業主之間存在物業服務合同，業主欠物業費屬于合同糾紛，而物業以業主不交物業費為由，鎖門卡、電梯卡等行為，均屬于侵權行為。業主如果認為物業有違約行為，可以通過法律途徑解決，而拒交物業費本身也是違法行為，物業有權追究業主違約責任。
和平區小區辦張副主任表示，南寧鑫苑的情況比較復雜，業主和物業公司都有責任，業主應該主動交費，物業公司應加強服務，不應以電梯為由逼業主交費。“物業公司沒有辦法制約不交費的業主，很無奈；而業主如果認為物業公司服務不到位可以組織召開業主大會，若三分之二的業主不同意，就可以炒物業公司。”張副主任說。沈陽晚報記者寧玲文并攝
