昨日，市住建局發(fā)布了最新修訂的《佛山市物業(yè)管理辦法》，并向公眾征詢意見，對(duì)佛山市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有收益應(yīng)歸全體業(yè)主作出了更明確的規(guī)定。同時(shí)申明，各個(gè)物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在配合相關(guān)行政管理部門做公益宣傳工作時(shí)不能附帶商業(yè)廣告。
《辦法》明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共車位、共用部位廣告、電梯廣告以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入歸全體業(yè)主所有。利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益依法歸全體業(yè)主共有，存入共有收益獨(dú)立賬戶。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)行政管理部門的公益宣傳工作。公益宣傳不能附帶商業(yè)廣告。
另外，《辦法》要求業(yè)主委員會(huì)成立后，依法依約屬于全體業(yè)主的共有收益，應(yīng)統(tǒng)一納入共有收益獨(dú)立賬戶管理。若委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，共有收益分配應(yīng)考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)在共有收益經(jīng)營(yíng)中的成本，具體收益分配由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于共有收益分成協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)區(qū)價(jià)格管理部門備案，同時(shí)抄送街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和居（村）民委員會(huì)。如業(yè)主委員會(huì)提出使用計(jì)劃，經(jīng)居（村）民委員會(huì)確認(rèn)后，資金在共有收益獨(dú)立賬戶中支取。
此外，《辦法》明確了共有收益主要用于維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備；補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金；業(yè)主公益活動(dòng)的開展；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他事項(xiàng)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼五個(gè)方面。
