目前，廣州使用時(shí)間超過(guò)20年的電梯已經(jīng)超過(guò)1000臺(tái)。《廣州市電梯安全管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）近日出臺(tái)。 新《辦法》首次明確規(guī)定：未明確使用管理者的電梯不得投入使用。這意味著物管公司被確定為電梯的安全第一責(zé)任人，無(wú)物管的舊樓也要推選出電梯管理員方能使用電梯。
昨日，記者分別對(duì)有物管單體樓、無(wú)物管舊樓、大型小區(qū)的電梯運(yùn)行情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)由于無(wú)一小區(qū)公布維保協(xié)議，業(yè)主難以監(jiān)管電梯維保；物管公司稱成本飛漲，維保費(fèi)用僅夠擦灰加油；而無(wú)物管的舊樓，更無(wú)人肯當(dāng)電梯管理員。
有物管單體樓：
名牌電梯沒(méi)有通過(guò)年檢
11月16日，中山四路某單體樓住宅的一部電梯已停運(yùn)5天。這棟住宅樓共3部電梯，收樓僅6年，從去年末開(kāi)始，大廈的名牌電梯輪流“病休”。居民們感慨：“明天出門(mén)能坐哪部電梯，比天氣預(yù)報(bào)還難！”去年末，一部電梯因重大安全隱患沒(méi)通過(guò)年檢，被質(zhì)監(jiān)部門(mén)要求停運(yùn)一個(gè)月。
今年5月，小區(qū)電梯安全隱患曝光后，大廈物管還專門(mén)組織業(yè)主投票，動(dòng)用小區(qū)維修資金，全面改善情況。時(shí)隔半年后，電梯的維修問(wèn)題基本得到了解決。但3部電梯“輪休”的問(wèn)題，依然難以徹底解決。
作為該單體樓物管負(fù)責(zé)人，陳女士也有滿腹苦水：根據(jù)新的物業(yè)管理?xiàng)l例，電梯需維修時(shí)，要?jiǎng)佑脴I(yè)主的維修基金。“大樓沒(méi)有業(yè)委會(huì)，有時(shí)為換一個(gè)零件，我們要逐戶找業(yè)主簽字，慢的話，一個(gè)月都換不了。”陳女士說(shuō)，想出的對(duì)策就是每年列一個(gè)維修保養(yǎng)計(jì)劃，然后讓電梯“輪休”，以防出現(xiàn)安全事故。
無(wú)物管老樓：
業(yè)主不肯當(dāng)電梯管理員
今年出臺(tái)的《廣東省電梯安全監(jiān)管改革方案》明確將電梯“使用權(quán)者”（往往是電梯物業(yè)管理者）確定為電梯的安全第一（首負(fù)）責(zé)任人。《辦法》在此基礎(chǔ)上提出了“電梯使用管理者”概念，把具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位和個(gè)人界定為“電梯使用管理者”，并且首次明確規(guī)定：未明確使用管理者的電梯不得投入使用。依據(jù)《辦法》，未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，電梯屬于多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者為使用管理者，其他產(chǎn)權(quán)所有者承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。
對(duì)于這一規(guī)定，舊樓電梯業(yè)主有些茫然。下塘西路一幢房改房住戶前年集資加裝了電梯，8樓住戶汪勇說(shuō)：“加裝電梯時(shí)，沒(méi)有業(yè)主愿意做電梯管理員，業(yè)委會(huì)從電梯維保公司外聘了一個(gè)兼職管理員，一年付3000元管理費(fèi)。如果一定要從業(yè)主中選管理員，怎么推選，推選誰(shuí)來(lái)當(dāng)，管理員負(fù)什么責(zé)任，給多少管理費(fèi)，都得大家協(xié)商”。
大型小區(qū)：
維保成本漲物管壓力增
大型小區(qū)在電梯的維修保養(yǎng)上也有不少的壓力。番禺麗江花園的歷史已經(jīng)超過(guò)10年以上，由于時(shí)間長(zhǎng)電梯難免會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。有業(yè)主就反映，像電梯有時(shí)開(kāi)不了門(mén)，到三樓去電梯卻停在了二三樓之間等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
“電梯即使老化，也絕大多數(shù)是運(yùn)行中的問(wèn)題，極少有安全問(wèn)題發(fā)生。”麗江花園物管部的負(fù)責(zé)人告訴記者，麗江花園的電梯維保費(fèi)用，主要是從物管費(fèi)用中抽取部分，以電梯日常的維保費(fèi)用為例，國(guó)產(chǎn)電梯一年的維保費(fèi)用平均為兩三千元，而進(jìn)口電梯則要四五千元。以麗江花園過(guò)百臺(tái)電梯的總量，一年日常的維保費(fèi)用就達(dá)到數(shù)十萬(wàn)元。物管也擔(dān)心小區(qū)電梯出事，所以即使沒(méi)有任何問(wèn)題，也按照合同定期檢修。“實(shí)際上這幾年零件和檢修費(fèi)等成本上升，關(guān)鍵是人工成本上升得快。”這位負(fù)責(zé)人透露，10年前一名電梯維修工月薪不過(guò)1000元左右，如今至少3000元。隨著總維保成本飛漲，物管公司的壓力也倍增。
各方說(shuō)法
業(yè)主：
維保單位生產(chǎn)企業(yè)
也要承擔(dān)安全責(zé)任
“電梯維修保養(yǎng)是特種行業(yè)，物管不是這個(gè)專業(yè)，要他們來(lái)負(fù)責(zé)業(yè)主也不放心。”云鶴苑小區(qū)的業(yè)主謝小毅說(shuō)，物管公司也只能起到組織維保單位過(guò)來(lái)維修的作用，但是資金問(wèn)題只要數(shù)額太大，物管公司肯定無(wú)法墊付，而電梯維保單位收不到錢(qián)的話，也是不肯先進(jìn)行檢修的。“最好是維保單位或者電梯生產(chǎn)企業(yè)也承擔(dān)安全責(zé)任，這樣才比較合理。”
