1 程序繁瑣 之前沒動用過“大修資金”
昨日下午，記者來到西工區上陽路18號盛世唐莊小區，在泉舜物業管理服務有限公司經理張娟的帶領下，來到該小區3號樓1單元的電梯處，她輕摁電梯指示鍵，上下自如（上圖）。“電梯曾經‘罷工’，上不到十一樓，下不到負一樓！”張娟說。
隨后，張娟又帶記者來到該小區西南角的二期排污主管道處，說：“管道曾經坍塌，造成污水排不出去。”
“這些問題能迅速解決，得益于《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。”作為“小區管家”的張娟說，這是她的真心話。
張娟介紹，盛世唐莊2007年竣工交付使用，前不久電梯出現故障，經市質量技術監督局特檢所檢查發現，是轎廂主板損壞，需要更換。因為該電梯已過保修期，維修費需數千元。不久，二期的污水主管道坍塌，造成管道污水阻塞。
怎么辦？維修電梯，物業需要找1幢樓的44戶業主協商，而維修污水主管道，需要找8幢樓的205戶業主協商，并請2/3的業主簽字，程序非常繁瑣。之前就是因為這個原因，該小區沒動用過“大修資金”。
2 有了《辦法》，程序大大簡化
如今有了《辦法》，這兩種情況符合其中的9種緊急情況，程序大大簡化。
張娟立即請電梯維保公司進行現場檢修、評估、報價，然后進行市場考察，制定了電梯維修方案，提出了維修資金使用申請。市房屋維修基金管理中心受理后，馬上進行現場勘查，審核相關資料，很快就給出了答復：該情況符合維修資金使用范圍，可申請使用維修資金，維修費用由相關業主按各自擁有的房屋建筑面積的比例據實分攤。
接下來，物業公司填寫了維修項目公示書，電梯維修單位出具了維修預算書、維修施工方案，雙方簽訂了維修合同，并在小區公示欄進行了7天公示。電梯維修完畢，雙方又簽訂了竣工保修合同。市房屋維修基金管理中心對相關資料備案后，在規定工作日內很快就將所需維修資金劃轉至維修單位。
本次房屋專項維修資金申請共動用維修資金3400元，從申請到批復總共不到一個月的時間，讓物業和居民真正體會到了《辦法》實行所帶來的便利。
而對于主管道的維修，程序相同，根據《辦法》第十九條規定，排污主管道屬于小區共用設施，經二期相關業主共同認定后，物業公司直接提出維修資金使用申請。此次動用維修資金5796元。
至此，盛世唐莊小區成功進行了兩次房屋專項維修資金申請，共計9196元。
采訪最后，張娟向記者介紹，由于前段時間持續降雨，小區共有14戶房頂漏水，物業公司同樣進行了房屋專項維修資金申請。“這次共申請維修資金約7.4萬元，估計很快就能批下來。”張娟說。
如果您的房子和所在小區有房屋漏雨、電梯“罷工”、排水設施不暢或者樓體不安全等情況，請撥市房屋維修基金管理中心使用科電話63280278；如果咨詢房屋專項維修資金收交方面的問題，請撥打歸集科電話63280578。也歡迎您撥打本報記者馬文雙的電話13653893163進行咨詢，我們將聯系相關部門，盡量幫大家解決難題。
