近日，市區(qū)東七里站附近的盛世嘉園小區(qū)物業(yè)，發(fā)布一條提示：“小區(qū)各單元樓電梯及相關(guān)配件，屬共用設(shè)施，請(qǐng)各位業(yè)主備加愛護(hù)使用，如出現(xiàn)人為損壞，其維修費(fèi)用由單元樓內(nèi)住戶平均支付。”該提示引發(fā)了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的熱議，不少業(yè)主提出疑問，交房時(shí)已經(jīng)交納了物業(yè)專項(xiàng)維修資金，為何小區(qū)共用設(shè)施損壞，還要業(yè)主平攤維修費(fèi)用？
7月3日，記者來到該小區(qū)安美物業(yè)公司辦公室，據(jù)工作人員介紹，該小區(qū)電梯樓層按鈕經(jīng)常遭到人為損壞，有的樓層按鈕被人摳掉，只留下一個(gè)空洞，導(dǎo)致該樓層業(yè)主無(wú)法正常使用電梯。同時(shí)，電梯內(nèi)的照明設(shè)備也經(jīng)常被人破壞，導(dǎo)致電梯內(nèi)燈光昏暗。
據(jù)了解，該小區(qū)開發(fā)商在售房時(shí)，給出了免10年電梯使用費(fèi)的優(yōu)惠政策，物業(yè)公司也一直沒有收取電梯使用費(fèi)。對(duì)于小區(qū)電梯損壞和正常的保養(yǎng)工作，物業(yè)公司會(huì)通知維修人員進(jìn)行維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由維修公司與小區(qū)開發(fā)商結(jié)算。但小區(qū)電梯出現(xiàn)人為損壞時(shí)，開發(fā)商不承擔(dān)維修費(fèi)用，其維修費(fèi)用，就由物業(yè)公司承擔(dān)。由于物業(yè)公司沒有收取電梯使用費(fèi)，加之小區(qū)電梯內(nèi)沒有監(jiān)控設(shè)施，一直無(wú)法找到損壞電梯設(shè)備的責(zé)任人，所以物業(yè)公司一直在“貼本”承擔(dān)電梯的維修費(fèi)用，這才貼出提示，希望業(yè)主愛護(hù)共用設(shè)施。
對(duì)此，小區(qū)部分業(yè)主表示，自己在交房時(shí)，已經(jīng)交納過數(shù)千元的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，電梯屬于共用設(shè)施，為何不能用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，而要業(yè)主另行掏錢平攤維修費(fèi)用？
市房產(chǎn)局物業(yè)科負(fù)責(zé)人汪振路向記者介紹，電梯屬于物業(yè)管理中的升降系統(tǒng)，電梯在運(yùn)行當(dāng)中產(chǎn)生的電費(fèi)、日常維修和保養(yǎng)、配件的更換等費(fèi)用，應(yīng)從業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)當(dāng)中的電梯使用費(fèi)一項(xiàng)扣除。電梯強(qiáng)制報(bào)廢、更新更換以及維修主要部件，一次性維修費(fèi)用超過電梯原造價(jià)的20%時(shí)，可以申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
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記者查閱相關(guān)資料得知，根據(jù)2007年1月1日實(shí)施的《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定了四種情形，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支，分別是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修、更新費(fèi)用。
