如何建立預(yù)案
物管提前告示，小區(qū)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主簽字同意
哪些情況可用
因水泵故障和水管爆裂造成停水；因電梯發(fā)生沖頂、蹲底引發(fā)意外災(zāi)害；因線路故障而引起停電和漏電
如何申請(qǐng)資金
一邊請(qǐng)維修單位進(jìn)場(chǎng)施工，一邊進(jìn)行申報(bào)，區(qū)房管局在2天內(nèi)完成備案，市維修資金辦24小時(shí)就可以劃撥到賬
今年1月4日，成華區(qū)“圣合苑”小區(qū)維修資金緊急使用預(yù)案成功備案,成了自去年9月《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見》執(zhí)行以來，成都首個(gè)享受這種綠色通道的小區(qū)。
1999年投用的圣合苑小區(qū)是個(gè)沒有電梯的“老小區(qū)”。成都圣合物管公司負(fù)責(zé)人田書安說，維修小區(qū)共用設(shè)施就可啟動(dòng)維修資金，但前提是小區(qū)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 “要‘雙三分之二’同意，光簽字都要幾個(gè)月。”田書安說，2010年小區(qū)變壓器壞了，為了搶時(shí)間，是物管公司墊的維修費(fèi)用。
“小區(qū)已使用10多年，樓頂漏水、住戶主水管道銹蝕嚴(yán)重，要徹底解決問題，維修費(fèi)用是20多萬元。”田書安陷入了兩難境地：改吧，走常規(guī)程序使用維修資金太慢；不改吧，隱患太大。
去年，成都市出臺(tái)新規(guī)，小區(qū)可以將業(yè)主的表決過程前置，在發(fā)生緊急情況時(shí)即可直接啟動(dòng)預(yù)案，快速申請(qǐng)維修資金。去年底，成華區(qū)房管局推動(dòng)該項(xiàng)預(yù)案的試點(diǎn)，和圣合苑小區(qū)一拍即合。專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案表決在小區(qū)成功通過，“圣合苑”小區(qū)成為首個(gè)建立起維修資金緊急使用預(yù)案的小區(qū)。
記者看到圣合苑小區(qū)的維修資金緊急使用預(yù)案中，對(duì)緊急使用情況進(jìn)行了細(xì)分，包括了建筑物安全方面、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行方面、消防安全方面和景觀等。以后遇到因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)水管爆裂造成停水；因電梯發(fā)生沖頂、蹲底引發(fā)意外災(zāi)害；因線路故障而引起停電和漏電等緊急情況，都可以直接啟動(dòng)預(yù)案，快速申請(qǐng)維修資金。一邊請(qǐng)維修單位進(jìn)場(chǎng)施工，一邊進(jìn)行申報(bào)，區(qū)房管局在2天內(nèi)完成備案，市維修資金辦24小時(shí)就可以劃撥維修資金到賬。
成都市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年內(nèi)將在全市每一個(gè)小區(qū)推廣建立維修資金緊急使用預(yù)案，各區(qū)縣房管部門也將加大對(duì)小區(qū)的指導(dǎo)。怎么制訂預(yù)案才能一次過關(guān)，準(zhǔn)備哪些材料才不會(huì)跑空趟，如果你不明白，可以撥打成都市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室政策咨詢熱線028-86279199。
