電梯、自行車庫(kù)、會(huì)所、樓梯間等，這些到底算不算公攤面積？現(xiàn)在上海已有了定論。近日，上海市住房保障和房屋管理局公布了《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)，該《規(guī)范》自今年9月1日起施行，有效期至2017年6月30日。
《規(guī)范》明確，樓房中共用的樓梯、樓梯前室、屋面樓梯間、電梯、電梯間、電梯機(jī)房等豎向通道，若無(wú)特別約定歸屬，底層的業(yè)主無(wú)論其使用(?？俊⑦B通)與否，均應(yīng)參與這部分共有面積的分?jǐn)?。屋面樓梯間、電梯機(jī)房的建筑面積，各功能區(qū)業(yè)主共同參與分?jǐn)偂?/span>
而對(duì)于地下室、飄窗等以往容易在建筑面積上“打擦邊球”的部分，《規(guī)范》也有了明確的界定。層高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，按其外墻(不包括防潮層及保護(hù)墻)水平外圍計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)連通的、有透明結(jié)構(gòu)頂蓋的地下室采光井，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不連通的、有透明結(jié)構(gòu)頂蓋的地下室采光井及露天的地下室采光井，不計(jì)算建筑面積。至于飄窗，過(guò)去常有樓盤稱飄窗部分是贈(zèng)送的面積，現(xiàn)在也將根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待?！兑?guī)范》明確，飄窗窗臺(tái)面與樓板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的，飄窗部分按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積；否則飄窗部分不計(jì)建筑面積。
