小區(qū)底樓業(yè)主搭建的違章建筑
嚴(yán)寶康拿出的改造成本賬
相關(guān)新聞報(bào)道：滬首試舊區(qū)加裝電梯 每戶(hù)多得10平米
浦東上南九村成山路226弄3棟多層住宅樓業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)獲100%通過(guò)，12月21日與開(kāi)發(fā)商簽訂舊房改造協(xié)議。該小區(qū)有望成為上海首個(gè)啟動(dòng)加裝電梯改造工程的老式小區(qū)。 >>詳細(xì)
【新民網(wǎng)·獨(dú)家報(bào)道】由于同時(shí)可以擴(kuò)建住房面積，老式小區(qū)加裝電梯受到關(guān)注。新民網(wǎng)記者了解到，除了率先爭(zhēng)取試點(diǎn)的上南九村之外，滬上有多個(gè)多層住宅小區(qū)正在籌劃中。但在部分小區(qū)，改建工程遇到不小阻力，其中的最大障礙因素是違章建筑。
多得10平方還10年不收電梯費(fèi)
“我們小區(qū)的樓房間距達(dá)到30.25米，具備更好的改建條件，但這項(xiàng)不需要業(yè)主出資金的好事，想要辦成還真不容易”，川沙城南小區(qū)業(yè)委會(huì)主任嚴(yán)寶康接受新民網(wǎng)采訪時(shí)表示。
據(jù)介紹，城南小區(qū)位于川沙新鎮(zhèn)川環(huán)南路上，是一個(gè)建造于1989年的的老式小區(qū)，現(xiàn)有420戶(hù)居民。嚴(yán)寶康稱(chēng)，多層住宅加裝電梯的一個(gè)影響是樓房間距縮短，可能影響到底層居民的采光，而在城南小區(qū)不存在這個(gè)問(wèn)題。
在改建工程的資金落實(shí)上，同樣不存在問(wèn)題。嚴(yán)寶康說(shuō)，擬定中的方案是不需要小區(qū)業(yè)主掏一分錢(qián)，而且每戶(hù)可以多得10平方米左右的建筑面積。廚房間與衛(wèi)生間向北擴(kuò)展1.8米，還能夠改善業(yè)主的住房條件。
他向記者算了一筆賬：假如小區(qū)整體改造加建7層樓，將新增約6000平方米的建筑面積。按照該小區(qū)二手房1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格出售，可獲得7200萬(wàn)元的資金收益。若減去5500萬(wàn)元左右的建造成本及電梯費(fèi)用，還有一定的盈余。根據(jù)改建方案，將給每戶(hù)居民添置一臺(tái)價(jià)值8000多元的太陽(yáng)能熱水器，每年每戶(hù)節(jié)省能源費(fèi)約600元。另外，其中的380萬(wàn)元作為維修基金，用于解決老式公房維修基金后續(xù)難以保障的尷尬。
“電梯使用不會(huì)帶來(lái)負(fù)擔(dān)，改建后將10年不向業(yè)主收取電梯費(fèi)用”，嚴(yán)寶康還說(shuō)。
底層居民違章搭建成為改建障礙
然而，川沙城南小區(qū)業(yè)委會(huì)拿出這份惠民方案，并沒(méi)有迎來(lái)一片贊同聲。記者在小區(qū)大門(mén)口看到一份業(yè)委會(huì)的布告，文中稱(chēng)“加層裝電梯綜合節(jié)能環(huán)保改建工程只是征求業(yè)主意見(jiàn)，業(yè)主同意就按市政府有關(guān)文件辦理，不同意就停辦，但最近業(yè)委會(huì)張貼的計(jì)劃書(shū)多次遭人撕毀，請(qǐng)尊重小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)，反對(duì)意見(jiàn)可以直接向業(yè)委會(huì)提出，不宜采用這樣的方式”。
嚴(yán)寶康告訴記者，有些業(yè)主懷疑不出錢(qián)是否能撿這么大的便宜，擔(dān)心背后有陷阱。更麻煩的是，不少底樓居民持反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)楦慕〞?huì)影響到他們已搭建在底樓天井的“陽(yáng)光屋”。
記者在該小區(qū)逛了一圈，發(fā)現(xiàn)很多底樓業(yè)主存在違章搭建的現(xiàn)象。有的緊挨天井在圍墻邊建造了假山，有的敲掉衛(wèi)生間的北墻建起淋浴房。此外，小區(qū)的部分綠化地被業(yè)主種植了青菜、大蒜等，乍看起來(lái)像個(gè)菜園。
嚴(yán)寶康稱(chēng)，小區(qū)改造首先要征得70%居民同意，那些違章的業(yè)主很難贊同。有的業(yè)主還在網(wǎng)上發(fā)帖稱(chēng)墻面開(kāi)裂，加裝電梯后會(huì)變成危房。對(duì)此，業(yè)委會(huì)委托專(zhuān)業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)檢查過(guò)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)墻面開(kāi)裂，安插在樓房中的沉降釘也未見(jiàn)異常。
他表示，業(yè)主不能全力支持的話，只能成熟一棟樓改造一棟樓，但這樣的成本會(huì)很高。
