開(kāi)發(fā)商提供的改造后的效果圖
浦東上南九村成山路226弄3棟多層住宅樓業(yè)主征詢意見(jiàn)獲100%通過(guò)，12月21日與開(kāi)發(fā)商簽訂舊房改造協(xié)議。該小區(qū)有望成為上海首個(gè)啟動(dòng)加裝電梯改造工程的老式小區(qū)。
新增面積收2000元/平方米成本
該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任刁彭年22日接受新民網(wǎng)采訪時(shí)稱，讓小區(qū)居民滿意的不僅僅解決了老年人的上下樓問(wèn)題，而是每戶可以增加一定數(shù)量的面積，改善居住條件。
“由于加裝電梯工程使居民樓向南北擴(kuò)建1.5至1.8米，每戶居民可以新增10平方米左右的建筑面積”，他對(duì)記者說(shuō)。上南九村建造于1986年，整體戶型面積偏小，部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的居民已經(jīng)搬離，留下的主要是買房困難的“夾心層”，有很多是祖孫三代擠在一戶50多平方米內(nèi)。
在原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上擴(kuò)建的面積，開(kāi)發(fā)商稱每戶將暫按2000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，并將為業(yè)主辦妥換發(fā)擴(kuò)建面積后的房屋產(chǎn)權(quán)新證。按上南九村目前2.2萬(wàn)元/平方米的二手房均價(jià)，每戶居民可以獲得一筆不小的差價(jià)收益。另外，經(jīng)濟(jì)困難的居民若符合低保戶標(biāo)準(zhǔn)，由本人提出后經(jīng)居委會(huì)證明，公示并通過(guò)后可減免購(gòu)房費(fèi)用。
據(jù)悉，住宅樓加裝電梯并南北擴(kuò)建，缺點(diǎn)是樓房間距縮短，綠化面積減少，特別是底層居民的采光受到影響。對(duì)此，上南九村改建工程擬采取的做法是，允許底層居民無(wú)償置換到7樓。
鋼結(jié)構(gòu)加層不影響原有住宅安全
刁彭年介紹說(shuō)，該小區(qū)379戶居民中有352戶同意加裝電梯，贊同率為92.4%。此次先選擇3棟業(yè)主100%同意的居民樓進(jìn)行試點(diǎn)，下一步開(kāi)發(fā)商將與業(yè)委會(huì)聯(lián)合向市區(qū)兩級(jí)規(guī)土局提出申請(qǐng)，并向市、區(qū)房管局提交備案報(bào)告。
對(duì)于加裝電梯，反對(duì)意見(jiàn)主要來(lái)自一樓居民，擔(dān)心采光受影響。另外，一樓居民自身不需要電梯，而不愿支付電梯費(fèi)。經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)與開(kāi)發(fā)商的協(xié)商，目前得到的初步結(jié)果是，電梯運(yùn)行產(chǎn)生的費(fèi)用采取階梯收費(fèi)方式，由2樓遞增到7樓，底層居民不承擔(dān)。
據(jù)了解，政府部門同意推行老式小區(qū)加裝電梯的一個(gè)前提，是資金首先要得到落實(shí)。在上南九村的改造試點(diǎn)中，若整個(gè)小區(qū)頂樓加層，可以新建約3500平方米。按該小區(qū)均價(jià)推算，開(kāi)發(fā)商售出這些房源后可獲取近7000萬(wàn)元。另外，二層以上居民的擴(kuò)建面積按2000元/平方米支付成本。而在改建中，加裝電梯與擴(kuò)建的成本為5000萬(wàn)元左右。換言之，開(kāi)發(fā)商也是有利可圖的。
對(duì)于部分居民擔(dān)心的安全問(wèn)題，刁彭年告訴記者，專業(yè)設(shè)計(jì)公司在設(shè)計(jì)時(shí)已考慮到此因素，開(kāi)發(fā)商不僅對(duì)居民樓加裝電梯，而且加固居民樓，達(dá)到抗震7級(jí)的要求。在樓頂加層的建造中，開(kāi)發(fā)商將在原有居民樓外加鋼結(jié)構(gòu)，然后在鋼結(jié)構(gòu)上采用輕型材料。另外，7樓地面與6樓頂部留有3厘米的距離。他還說(shuō)，采用鋼結(jié)構(gòu)還使得施工時(shí)間縮短至3個(gè)月。
部分將加裝電梯的居民樓
