日前，中國工程建設標準化協會發布公告，由中國房地產研究會人居環境委員會主持編制的《綠色住區標準》（以下簡稱《標準》）正式批準發布，并于10月1日起正式施行。該標準的出臺也標志著我國綠色建筑標準的發展首次從單體建筑延伸至住區，實現了由點到面的新突破。
“由于綠色住區體系包含了城市公共功能，較之綠色建筑，研究涉及的領域更加廣泛，可利用的資源能源有更大整合空間，進而對綠色城市發展，可持續理念的延伸有更加廣闊的發揮余地，因此，對綠色城市建設、綠色社會和綠色行為方式的建成都有較重要的意義。”編制組負責人、中國房地產研究會人居環境委員會專家組組長開彥表示。
填補綠色空白
據悉，按照住建部《“十二五”綠色建筑和綠色生態城區發展規劃》的要求，到“十二五”期末，我國新建綠色建筑將達到10億平方米，將有100個城市的新建區域按照綠色生態城區標準規劃、建設和運行。
“當前我國綠色建筑的推廣力度和體量非常大，但是對于這種大規模的開發從住區層面上還沒有完善的指導理念和標準規范”。開彥對記者表示，當前綠色建筑相關標準和評價體系大多是針對單體建筑，而綠色住區層面的標準此前在國內一直處于空白狀態。《標準》是人居委整合多方研究力量，在住房和城鄉建設部立項課題《中美綠色建筑評估標準比較研究》、《規模住區人居環境評估標準研究》等眾多研究成果的基礎上，歷時八年編制而成。
“《標準》一方面汲取了國際綠色建筑和住區評估體系的成果，另一方面充分考量了我國大規模房地產開發的本土模式，具有較強的實踐指導能力”。
記者了解到，該標準包括建設場地整合、城市區域價值、住區交通效能、人文和諧住區、資源能源效用、健康舒適環境、可持續住區管理等章節。主要涵蓋了居住環境、資源融合、開放街區、綠色交通、易購商業、人文創新、住區多樣性以及提供就業機會等綠色住區可持續發展的內容，旨在使可持續發展理念融入綠色住區項目開發建設和管理中，保證市民生活在一個設施齊全、出行便捷、環境美好、品位多樣的綠色和諧社區中。
“值得關注的是，《標準》不僅貫穿了綠色住區的全過程，同時也突破了單體綠色建筑的概念，更將物質層面的綠色住區概念，拓展到了精神空間的綠色理念和綠色生活，從這點來說，該標準無疑是超前而又切實可行的。”清華大學建筑學院教授金笠銘認為。
綠色住區與綠色建筑“不一樣”？
綠色建筑是國際公認的發展趨勢，我國綠色建筑標準編制通常是以單體建筑為對象，較少涉及周邊的環境、資源、交通等狀況。開彥認為，以單體建筑為主發展綠色建筑很快就會發現它的局限性。
“因為大量綠色社會發展目標和文化服務內容是單體綠色建筑項目所不能具備的，定位于城鎮住區的綠色建筑的實踐研究，將能更有效地實現綠色目標和宜居環境。”因此，《標準》除在內容上涵蓋綠色住宅建設的相關指標內容以外，還對城鎮住區建設中的綠色規劃要素做出規定，分類提出實施措施的技術指標，以提升城市住區的建設品質。
他進一步主張，綠色地產的開發，應更多地從綠色建筑有限性走出來，提升到建筑群體、居住小區，甚至是一座新城、新區的范疇來推進將會有更大的收益，更加有利于綠色生態城市、智慧城市的規劃和策劃。綠色住區并不復雜，也不需要太多的投入，關鍵是理念和思維的創新和改變。
而這些創新和改變在標準的條文中得到了體現。記者看到，標準不僅倡導資源能源利用最大化，與現行的綠色建筑相關標準相比，《標準》還特別強調住區的人文傳承以及與城市的和諧發展。“居住文化的豐富與變化可以有效地避免城市的千城一面。這種豐富和變化并不是無序的，而是要到地方文脈中去尋找，要到現代生活的需求中去尋找。綠色住區作為城市的細胞，要對城市開放，要將住區內的綠地資源和服務設施與城市共享，城市與住區成為一個有機體，共榮共生。”開彥告訴記者，過去很多年我國做的大多是封閉式小區，而現在回過頭來看，這種小區更像是個“圍城”，無法和城市實現融合，共享資源。
他舉了個簡單的例子，如果住區沿街的圍墻超過18米長，我們會要求它“開窗戶”或做藝術點綴，這樣一個小小的變動就能讓住區的美麗景觀通過窗戶透出來。走在路面上的行人得到的是安全愉悅的感受，而作為城市，給人的整體感受則是人性化和溫暖的。
針對當前綠色建筑存在的“重概念輕管理”的問題，《標準》對于全壽命住區建設與運營管理做出了規范，保障建筑功能部位和設備系統節能設計的綜合協調與整體設計，突出節能、節水和節材，并注重建設垃圾減量化和既有建筑的再利用。同時主張住區根據自身的基礎和發展綠色技術，保護生態環境。
“相比起各種節能技術的簡單疊加，我們更主張建設者‘量力而行’，多采用被動式技術，充分利用已有設施和配套降低能源消耗。”開彥說。
據了解，根據標準驗收專家委員會的建議以及加快轉變房地產業發展方式、全面提升住區開發建設品質的現實需要，人居委正推出“中國人居環境綠色住區共建項目”示范工作，以加快科研成果轉化。接下來，人居委還會根據成果轉化需求，編制更多具有指導意義的技術手冊和范例教材等內容，并從宣傳、教育多方面開展工作，推動綠色住區的健康發展。
